Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Developeři v Praze již letos prodali více bytů než za celý loňský rok

Developeři v Praze již letos prodali více bytů než za celý loňský rok

4.10.2010 15:09
Autor: mediafax

PRAHA (MEDIAFAX) - Pražští developeři prodali za prvních devět měsíců letošního roku 1954 nových bytů, což je více než za celý loňský rok. Vyplývá to z pravidelné čtvrtletní analýzy přední české developerské společnosti Ekospol zveřejněné v pondělí.

Zatímco za celý loňský rok prodali pražští developeři 1941 bytů, od 1. ledna do 30. září 2010 již našlo své majitele celkem 1954 nových bytů. Kritická hranice prodejů roku 2009, indikující skutečné oživení realitního trhu, tak byla překonána s více než tříměsíčním předstihem. Podle odhadu Evžena Korce, generálního ředitele Ekospol, je velmi pravděpodobné, že se prodeje za celý rok 2010 budou pohybovat v intervalu 2500 až 2800 bytů.

"Očekávám, že oproti loňskému roku budou prodeje v tom letošním o zhruba 30 až 40 procent lepší. Lidé pochopili, že nejlepší doba na koupi bytu je právě letos, maximálně ještě v prvním pololetí příštího roku. Příští rok by podle našich odhadů měly být výsledky ještě lepší a velmi pravděpodobně překročit hranici tří tisíc bytů," uvedl Korec.

Z analýzy společnosti Ekospol také vyplývá, že ve třetím čtvrtletí došlo k mírnému zpomalení prodejů. Zatímco v prvním čtvrtletí prodali pražští developeři celkem 666 nových bytů a ve druhém 768, ve třetím bylo prodáno 520 nových bytů. "Jedná se o tradiční sezonní výkyv. Třetí čtvrtletí roku totiž zahrnuje celé období letních prázdnin a dovolených, kdy je poptávka po bytech – stejně jako po jakýchkoli jiných produktech – vždy slabší," řekl Korec.

Podle něho jdou na odbyt především malé byty v dobré dopravní dostupnosti centra města a v cenové relaci 45 až 50 tisíc korun za metr čtvereční. Naopak byty v širším centru města, jejichž cena i po tzv. slevách stále vysoce převyšuje hranici 65 tisíc korun za metr čtvereční, stále nikdo nekupuje.

Developerská společnost Ekospol prodala od 1. 1. 2010 do 30. 9. 2010 celkem 295 nových bytů. To představuje tržní podíl 15,1 procenta na všech bytech prodaných v Praze za toto období.

V příštím roce se podle společnosti Ekospol objeví několik faktorů, které potáhnou poptávku po nových bytech nahoru. Prvním je plánované sjednocení sazeb daně z přidané hodnoty (DPH) od 1. 1. 2012. "Když se zvedala dolní sazba DPH z devíti na 10 procent v roce 2008, mohli jsme si dovolit toto zvýšení pokrýt z vlastního zisku a byty nezdražovat. Za současné tržní situace, kdy jsou marže sraženy na minimum, však v Česku neexistuje developer, který by takto výrazné zvýšení DPH mohl pokrýt z vlastního zisku a ceny bytů nezvýšit. Obava ze zvyšování cen bytů tak způsobí zvýšenou poptávku," uvedl Korec.

Druhým významným faktorem je deregulace nájemného, která se v Praze naplno projeví právě v roce 2012. "Řada lidí, kteří byli dosud zvyklí platit za bydlení pár tisíc měsíčně, si dobře rozmyslí, zda se jim vyplatí platit za starší byt v širším centru města tržní nájemné deset a více tisíc, nebo splácet hypotéku a investovat do vlastního," uzavřel Korec.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data