Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Realitní transakce ve střední a východní Evropě meziročně vzrostly o 60 %, banky ochotně poskytují úvěry

Realitní transakce ve střední a východní Evropě meziročně vzrostly o 60 %, banky ochotně poskytují úvěry

16.10.2013 16:25
Autor: ČTK

Na realitním trhu střední a východní Evropy se v prvním pololetí uskutečnily transakce za 4,5 miliardy eur (zhruba 115 miliard korun), což je meziroční růst o 60 procent. Vyplývá to z dnes zveřejněného průzkumu společnosti KPMG CEE Property Lending Barometer 2013. České banky jsou podle něj v tomto regionu nejvíce ochotné poskytovat úvěry na realitní projekty.

"Po propadu v minulém roce vykazují banky zvýšený zájem o financování nemovitostních projektů. Omezením pro ně zůstává především očekávaná rizikovost tohoto trhu, která se odráží v jejich požadavcích na podmínky pro poskytnutí financování. Ta se oproti minulému roku nemění," poznamenal Pavel Kliment z KPMG Česká republika.

Z hlediska typu projektů banky nejvíce preferují financování kancelářských prostor, následují průmyslové či logistické projekty a obchodní prostory. Na druhé straně zájmu zůstává hotelová výstavba. Středoevropské a východoevropské banky obecně dávají přednost refinancování a financování dokončených projektů před financováním nové výstavby.

Ani pokračující pokles stavebního trhu v Česku či další nárůst nezaměstnanosti nezměnil nic na tom, že české banky jsou v regionu nejochotnější úvěrovat výstavbu. Česko je tak potřetí v řadě lídrem Indexu ochoty financovat realitní projekty. Nejvýznamnější transakce na českém trhu se letos zatím týkaly hlavně kancelářských a obchodních prostor.

"České banky byly historicky relativně konzervativní, což se dnes pozitivně projevuje v úrovni problematických realitních úvěrů. Situace je stabilizovaná a finanční instituce jsou ochotné refinancovat půjčky u dokončených projektů a v omezenější míře také financovat novou výstavbu," doplnil Kliment.

Zlepšování situace potvrzuje také finanční ředitel skupiny CTP Group Radek Zeman. "V roce 2013 ve srovnání s rokem 2012 registrujeme větší zájem bank, zlepšování podmínek a celkově pozitivní trend. Na druhou stranu musíme být opatrní, protože makroekonomické prostředí není v současné době úplně jednoznačné. Každopádně zájem bank je větší, ale investoři i developeři by měli být obezřetnější a úvěrové financování více zvažovat," upozornil Zeman.

Naopak Tomáš Tajer z investiční skupiny CPI Group letos výraznější změny přístupu bank k financování realitních projektů nevidí. "Je to spíš stejné, než že by jejich ochota stoupala," podotkl Tajer, podle kterého mají u bank největší šanci retailové projekty. "Retail prokázal i během krize relativně velkou stabilitu příjmů, proto v tomto segmentu není problém u banky získat financování. U kanceláří je naopak podle mě zcela na místě," doplnil Tajer.

Podle Zemana banky obecně preferují takový segment, který má dlouhodobě zajištěné cash-flow. "Veškeré financování vychází z volného toku cash-flow. Takže preferované jsou segmenty, které jsou málo náchylné k jeho výkyvům - tedy výrobní objekty, logistika a dlouhodobě pronajímatelné kanceláře. Tyto věci banky nejvíce zajímají," tvrdí Zeman z CTP Group.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data