Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Britský nemovitostní trh se přehřívá, dle Carneyho je největší ekonomickou hrozbou

Britský nemovitostní trh se přehřívá, dle Carneyho je největší ekonomickou hrozbou

26.06.2014 12:40
Autor: Jan Šumbera, Patria Research

Ceny domů ve Velké Británii raketově rostou od roku 2009, a to průměrným tempem okolo 10 %. I proto se již vyšplhaly o dvacet procent nad vrchol předkrizové úrovně z roku 2007. Dopomohlo tomu hned několik významných faktorů. Mezi hlavními nelze opomenout prostředí nižších úrokových sazeb, ekonomický růst či pokles míry nezaměstnanosti. Velkou roli sehrál také vládní program známý jako Help-to-Buy, který poskytuje státní garance a nejrůznější úvěrové podpory.

Guvernér Bank of England Mark Carney dnes právě nemovitostní trh označil za největší riziko pro britskou ekonomiku. Oznámil proto plán na zpřísnění dostupnosti půjček na nové domy. Prvním konkrétním návrhem je zastropování celkového objemu nově poskytnutých půjček s hodnotou větší než 4,5 násobku mzdy na 15 %. Snahou je zabránit rodící se výrazné disproporci mezi poskytnutými hypotékami a příjmem zájemců. V současné chvíli si totiž 13 % jednotlivců bere úvěr se splátkou v hodnotě 4x větší, než dosahuje jejich mzda. V roce 2009 tento počet činil 9 %. Téměř třetina zájemců, kteří o hypotéku žádají společně s další osobou, si pak půjčuje více než trojnásobek jejich kombinované mzdy. V roce 2007 jejich počet dosáhl 23 %. Druhým návrhem je poté zamítnutí hypotéky pro zájemce, kteří nesplní nové přísnější testy schopnosti splácet.

Obavy z přehřívajícího se nemovitostního trhu signalizuje také vývoj cen v srdci celé Velké Británie – Londýně. Je obvyklé, že nemovitosti v hlavních ekonomických a turistických centrech mají vyšší hodnotu, avšak co je moc, to je prostě moc. Ceny domů v Londýně o 46 % překonávají předkrizový vrchol a v průměru stojí závratných 485 tis. GBP, což je o 86 % více, než je běžné ve zbytku Británie.

Již dříve Carney ohlásil, že by mohlo do konce letošního roku dojít ke zvýšení extrémně nízkých úrokových sazeb centrální banky. Ty se v současné chvíli pohybují na úrovni 0,5 %, čímž se i hypoteční sazby dostávají na nižší úrovně a jsou tak dodatečným motivem obyvatelstva pro koupi vlastního bydlení za pomoci úvěrového financování.

Zdroj: CNN, Bloomberg


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
02.12.2022
22:00Dobrá čísla z trhu práce ovlivnila trh negativně  
21:28Země EU našly shodu na nejvyšší ceně 60 dolarů za barel ruské ropy
17:26Akciová opce od Fedu – verze 2022/23
16:33Konec týdne rozproudila data, negativní efekt však znovu vyprchává  
15:34Komentář: Ochlazení trhu práce se znovu odkládá, Fed nechal uvolnit podmínky moc brzy  
15:23Podle stratéga Deutsche Bank mizí strach z inflace až příliš rychle
14:53OPEC+ o víkendu zřejmě před sankcemi vůči Rusku dál sníží těžbu ropy
13:38Perly týdne: Velký příběh příštího roku a zastavená inflační akcelerace
12:11Malý modulární reaktor u JE Temelín postavit lze. Hotový by mohl být v letech 2032 až 2035
12:07Centrální banky blízko konce cyklu utahování. Podle experta AMP si Fed udělá pauzu
11:13Na programu trh práce - dokáže překvapit tak, aby narušil náladu trhů a postoj Fedu?  
9:16Zpřesněný odhad potvrdil mezičtvrtletní pokles HDP ve 3.kvartálu. Prudce se propadla spotřeba domácností
9:09Rozbřesk: Konjunktura v USA vadne, což asi potvrdí i listopadové payrolls
8:48Indexy pražské burzy se rebalancují k 19. prosinci, PKN Orlen koupí čerpací stanice v Maďarsku a na Slovensku a futures jsou smíšené  
8:15Polský majitel největší české sítě čerpacích stanic expanduje na Slovensku a v Maďarsku
6:07Natixis: Vlády toho už tolik finančně neutáhnou, nastoupí firmy
01.12.2022
22:00Hlavní indexy na Wall Street prošly konsolidací po včerejší rally  
18:27Svět je valuačně zhruba na historickém standardu. Jedním extrémem jsou USA, druhým UK
17:32Výsledky Okta nebyly zrovna zářné, akciím ale pomohlo nízké očekávání  
16:47Data krotí optimismus, Amerika po ISM obrací dolů  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data