Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Britský nemovitostní trh se přehřívá, dle Carneyho je největší ekonomickou hrozbou

Britský nemovitostní trh se přehřívá, dle Carneyho je největší ekonomickou hrozbou

26.6.2014 12:40
Autor: Jan Šumbera, Patria Research

Ceny domů ve Velké Británii raketově rostou od roku 2009, a to průměrným tempem okolo 10 %. I proto se již vyšplhaly o dvacet procent nad vrchol předkrizové úrovně z roku 2007. Dopomohlo tomu hned několik významných faktorů. Mezi hlavními nelze opomenout prostředí nižších úrokových sazeb, ekonomický růst či pokles míry nezaměstnanosti. Velkou roli sehrál také vládní program známý jako Help-to-Buy, který poskytuje státní garance a nejrůznější úvěrové podpory.

Guvernér Bank of England Mark Carney dnes právě nemovitostní trh označil za největší riziko pro britskou ekonomiku. Oznámil proto plán na zpřísnění dostupnosti půjček na nové domy. Prvním konkrétním návrhem je zastropování celkového objemu nově poskytnutých půjček s hodnotou větší než 4,5 násobku mzdy na 15 %. Snahou je zabránit rodící se výrazné disproporci mezi poskytnutými hypotékami a příjmem zájemců. V současné chvíli si totiž 13 % jednotlivců bere úvěr se splátkou v hodnotě 4x větší, než dosahuje jejich mzda. V roce 2009 tento počet činil 9 %. Téměř třetina zájemců, kteří o hypotéku žádají společně s další osobou, si pak půjčuje více než trojnásobek jejich kombinované mzdy. V roce 2007 jejich počet dosáhl 23 %. Druhým návrhem je poté zamítnutí hypotéky pro zájemce, kteří nesplní nové přísnější testy schopnosti splácet.

Obavy z přehřívajícího se nemovitostního trhu signalizuje také vývoj cen v srdci celé Velké Británie – Londýně. Je obvyklé, že nemovitosti v hlavních ekonomických a turistických centrech mají vyšší hodnotu, avšak co je moc, to je prostě moc. Ceny domů v Londýně o 46 % překonávají předkrizový vrchol a v průměru stojí závratných 485 tis. GBP, což je o 86 % více, než je běžné ve zbytku Británie.

Již dříve Carney ohlásil, že by mohlo do konce letošního roku dojít ke zvýšení extrémně nízkých úrokových sazeb centrální banky. Ty se v současné chvíli pohybují na úrovni 0,5 %, čímž se i hypoteční sazby dostávají na nižší úrovně a jsou tak dodatečným motivem obyvatelstva pro koupi vlastního bydlení za pomoci úvěrového financování.

Zdroj: CNN, Bloomberg


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
12.12.2017
22:02Technologickému sektoru se dnes nedařilo
18:18Evropa má skrytého technologického šampiona, vydělává až moc
17:08Praha zpět v zeleném, pomohl ČEZ a KB
17:07Odpoledne patří dolaru a zlepšení tržního sentimentu  
15:50Česká zbrojovka a.s.: Oprava notářského zápisu o průběhu schůze vlastníků dluhopisů konané 21. 11. 2017
15:48ZEW: Pokles důvěry v německou ekonomiku překonal odhady
15:43ČEZ, a.s. - Zápis z valné hromady ČEZ OZ UIF 16.8.2017
15:30Tesla dostala největší objednávku na svůj Semi, Pepsi jich koupí 100
15:26Výbuch rakouského plynového terminálu odřízl Itálii, Slovinsko a Chorvatsko. Ceny komodity prudce rostou
14:32Polovodiče, mikročipy a Micron: stojí ještě za to? (pohled analytika)  
14:13Maloja Investment SICAV a.s.: Výroční zpráva za období 1. 11. 2016 - 31. 8. 2017
13:34Česká exportní banka, a.s.: Informace o vyplacení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
13:09Tenoučká prasklina zalomcovala trhy s ropou
12:26Americká studie: Brexit oslabí Velkou Británii i vliv USA v Evropě
11:56Nové byty v Praze meziročně zdražily o 15 procent, tvrdí analýza Deloitte
11:32Přichází přelomový rok pro fúze a akvizice
11:11Evropské indexy mírně rostou, Gemalto +33 %
10:19Koruna kvůli pomalejší inflaci už tolik neláká, dražší ropa má omezený vliv na komoditní měny  
9:28V areálu v Záluží hořelo, Unipetrol omezil provoz
9:13Rozbřesk: Inflace nahrává jen pomalému růstu sazeb, koruna postrádá jestřábí hlas

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data