Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Britský nemovitostní trh se přehřívá, dle Carneyho je největší ekonomickou hrozbou

Britský nemovitostní trh se přehřívá, dle Carneyho je největší ekonomickou hrozbou

26.6.2014 12:40
Autor: Jan Šumbera, Patria Research

Ceny domů ve Velké Británii raketově rostou od roku 2009, a to průměrným tempem okolo 10 %. I proto se již vyšplhaly o dvacet procent nad vrchol předkrizové úrovně z roku 2007. Dopomohlo tomu hned několik významných faktorů. Mezi hlavními nelze opomenout prostředí nižších úrokových sazeb, ekonomický růst či pokles míry nezaměstnanosti. Velkou roli sehrál také vládní program známý jako Help-to-Buy, který poskytuje státní garance a nejrůznější úvěrové podpory.

Guvernér Bank of England Mark Carney dnes právě nemovitostní trh označil za největší riziko pro britskou ekonomiku. Oznámil proto plán na zpřísnění dostupnosti půjček na nové domy. Prvním konkrétním návrhem je zastropování celkového objemu nově poskytnutých půjček s hodnotou větší než 4,5 násobku mzdy na 15 %. Snahou je zabránit rodící se výrazné disproporci mezi poskytnutými hypotékami a příjmem zájemců. V současné chvíli si totiž 13 % jednotlivců bere úvěr se splátkou v hodnotě 4x větší, než dosahuje jejich mzda. V roce 2009 tento počet činil 9 %. Téměř třetina zájemců, kteří o hypotéku žádají společně s další osobou, si pak půjčuje více než trojnásobek jejich kombinované mzdy. V roce 2007 jejich počet dosáhl 23 %. Druhým návrhem je poté zamítnutí hypotéky pro zájemce, kteří nesplní nové přísnější testy schopnosti splácet.

Obavy z přehřívajícího se nemovitostního trhu signalizuje také vývoj cen v srdci celé Velké Británie – Londýně. Je obvyklé, že nemovitosti v hlavních ekonomických a turistických centrech mají vyšší hodnotu, avšak co je moc, to je prostě moc. Ceny domů v Londýně o 46 % překonávají předkrizový vrchol a v průměru stojí závratných 485 tis. GBP, což je o 86 % více, než je běžné ve zbytku Británie.

Již dříve Carney ohlásil, že by mohlo do konce letošního roku dojít ke zvýšení extrémně nízkých úrokových sazeb centrální banky. Ty se v současné chvíli pohybují na úrovni 0,5 %, čímž se i hypoteční sazby dostávají na nižší úrovně a jsou tak dodatečným motivem obyvatelstva pro koupi vlastního bydlení za pomoci úvěrového financování.

Zdroj: CNN, Bloomberg


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
10:30UK - Maloobchodní tržby bez PHM, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
16:00USA - Prodeje starších domů