Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Odborníci: Roky nepřetržitého růstu trhu s byty jsou u konce

Odborníci: Roky nepřetržitého růstu trhu s byty jsou u konce

2.9.2008 14:00
Autor: ČTK

Praha (ČTK) - Tuzemský trh s byty zažívá letos po letech nepřetržitého růstu přelom. Poptávka po nových levnějších bytech výrazně poklesla, ceny bytů v některých oblastech stagnují, tržní nájmy nabírají místy kurz směrem dolů, počet poskytnutých hypoték se snižuje. Vyplývá to z ankety ČTK mezi odborníky na realitní trh.

"Ve stejném období loňského roku ceny nemovitostí stoupaly, a to téměř bez ohledu na lokalitu," řekl Miloš Motoška z realitní společnosti RE/MAX. Obchod se staršími byty podle něj čile probíhal ještě na přelomu roku.

"Na jaře letošního roku se poptávka poněkud snížila, což vedlo u některých typů bytů, nebo u bytů v určitých lokalitách ke kulminaci, ba i snížení cen," uvedl Motoška. Podle Jitky Horňákové ze společnosti Devo Group začíná v případě starších bytů nabídka již dnes převyšovat poptávku a cena bude podle ní dále klesat.

"Ceny bytů byly i vzhledem k celkové kupní síle a průměrné mzdě střední vrstvy obyvatel dlouhodobě nadhodnocené. Přirozeně tedy dochází k tomu, k čemu dojít muselo, a to je stagnace až pokles cen bytů v některých lokalitách," řekl ČTK Radim Koliba ze společnosti Hot Reality Plus.

Trend směrem ke stagnaci cen potvrdil také další odborníci. "Ceny 'secondhandových' bytů se vůči srpnu minulého roku zvýšily o pět procent již na jaře a nadále nestoupají," řekl Petr Vosmík ze společnosti Českomoravská realitní.

Podobná situace jako v případě starší bytů nastala podle Motošky také u novostaveb. To potvrzují i další realitní odborníci. Poptávka po nových bytech v nižším segmentu do 45.000 korun za metr čtvereční, který však současně v nabídce developerů tvoří většinu, se prý od nového roku výrazně propadla.

"Je tedy nepochybné, že stávající nadhodnocené ceny nemovitostí jsou již neudržitelné. Lze tedy očekávat pokles cen v závislosti na atraktivitě lokality i atraktivitě zpracování a konkurenceschopnosti jednotlivých projektů," uvedla Horňáková.

Roky nepřetržitého růstu jsou podle odborníků u konce také v případě tržního nájemného. "Nemůžeme čekat, že se tržní nájmy budou nějak extrémně zvyšovat. Spíše můžeme mluvit o stagnaci či poklesu," řekl Koliba. Na snižování tržního nájemného podle Motošky tlačí probíhající deregulace. Jiní odborníci jsou však k vlivu uvolňování nájmů skeptičtější. "Díky poměrně malému procentu bytů s regulovaným nájmem však proces deregulace výši tržního nájemného výrazněji neovlivní," podotkl Petr Višňovský ze společnosti Lexxus.

Převis bytů k pronájmu podle Motošky způsobuje také trend k pořizování druhé či dokonce třetího bytu. "Přesto, že tržní nájemné tak nepatrně klesá, je zde třeba říci, že investice do nemovitostí zatím u nás stále považuji za nejefektivnější z hlediska zhodnocení vkladu a míry rizika," uvedl Motoška.

V letošním prvním pololetí se podle údajů Českého statistického úřadu začalo v Česku stavět 21.931 bytů, což bylo o 14 procent více než ve stejném období loni. Počet dokončených bytů vzrostl o devět procent na 16.427 bytů.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.10.2017
7:29Unipetrol více než zdvojnásobil zisk. Akcie letos +88 %
18.10.2017
22:15Fed: Ekonomika USA navzdory hurikánům pokračuje v mírném růstu
22:00Trhy za oceánem na novém maximu
18:40Putin začal fandit bitcoinu a to jej může zničit
17:45Summary: IBM hledá pevnou půdu pod nohama, ASML pomáhají účetní kouzla
17:31Koruna drží směr. Dnes nahlédla pod 25,70 za euro  
17:28Černí koně očima analytiků Patrie dnes bránili propadu pražské burzy
15:30Plyn jako zachránce energetických gigantů? Možná jen plané naděje
14:40ČEZ, a.s.: Oznámení o výplatě úrokového výnosu
14:29Česká zbrojovka a.s.: Zveřejnění konsolidované účetní závěrky za rok 2016
13:243Q výsledky Unipetrolu: Další silný kvartál, podpořený maržemi (výhled analytika)  
12:43IBM zpomalila pokles tržeb, pomohl ale růst v cyklických divizích (komentář analytika)  
11:44Ekonomice povládnou tržní síly, otevřeme se investorům, prohlásil čínský prezident na úvod sjezdu komunistů
11:28Investice a nejhodnotnější značky roku 2017
10:55Eurodolar vybírá oddechový čas. Pozornost míří k ECB a čínským reformním plánům  
10:52ČEZu k ročním maximům pomáhá cena elektřiny, pražské burze výš také Unipetrol
9:12Rozbřesk: Startuje 19. sjezd čínských komunistů. Dow Jones zdraví z 23.000 bodů
8:55Ke slovu přicházejí výsledky, burzy v Evropě by měly zamířit vzhůru  
8:27Průměrná sazba hypoték v září stoupla na 2,04 procenta. Málo kvalitních nemovitostí i ČNB?
6:48Co by spustilo dluhovou krizi vyspělých zemí? Nejspíše ropa

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
4:00Čína - HDP, q/q
4:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
4:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
10:30UK - Maloobchodní tržby bez PHM, m/m
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.