Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Odborníci: Roky nepřetržitého růstu trhu s byty jsou u konce

Odborníci: Roky nepřetržitého růstu trhu s byty jsou u konce

2.9.2008 14:00
Autor: ČTK

Praha (ČTK) - Tuzemský trh s byty zažívá letos po letech nepřetržitého růstu přelom. Poptávka po nových levnějších bytech výrazně poklesla, ceny bytů v některých oblastech stagnují, tržní nájmy nabírají místy kurz směrem dolů, počet poskytnutých hypoték se snižuje. Vyplývá to z ankety ČTK mezi odborníky na realitní trh.

"Ve stejném období loňského roku ceny nemovitostí stoupaly, a to téměř bez ohledu na lokalitu," řekl Miloš Motoška z realitní společnosti RE/MAX. Obchod se staršími byty podle něj čile probíhal ještě na přelomu roku.

"Na jaře letošního roku se poptávka poněkud snížila, což vedlo u některých typů bytů, nebo u bytů v určitých lokalitách ke kulminaci, ba i snížení cen," uvedl Motoška. Podle Jitky Horňákové ze společnosti Devo Group začíná v případě starších bytů nabídka již dnes převyšovat poptávku a cena bude podle ní dále klesat.

"Ceny bytů byly i vzhledem k celkové kupní síle a průměrné mzdě střední vrstvy obyvatel dlouhodobě nadhodnocené. Přirozeně tedy dochází k tomu, k čemu dojít muselo, a to je stagnace až pokles cen bytů v některých lokalitách," řekl ČTK Radim Koliba ze společnosti Hot Reality Plus.

Trend směrem ke stagnaci cen potvrdil také další odborníci. "Ceny 'secondhandových' bytů se vůči srpnu minulého roku zvýšily o pět procent již na jaře a nadále nestoupají," řekl Petr Vosmík ze společnosti Českomoravská realitní.

Podobná situace jako v případě starší bytů nastala podle Motošky také u novostaveb. To potvrzují i další realitní odborníci. Poptávka po nových bytech v nižším segmentu do 45.000 korun za metr čtvereční, který však současně v nabídce developerů tvoří většinu, se prý od nového roku výrazně propadla.

"Je tedy nepochybné, že stávající nadhodnocené ceny nemovitostí jsou již neudržitelné. Lze tedy očekávat pokles cen v závislosti na atraktivitě lokality i atraktivitě zpracování a konkurenceschopnosti jednotlivých projektů," uvedla Horňáková.

Roky nepřetržitého růstu jsou podle odborníků u konce také v případě tržního nájemného. "Nemůžeme čekat, že se tržní nájmy budou nějak extrémně zvyšovat. Spíše můžeme mluvit o stagnaci či poklesu," řekl Koliba. Na snižování tržního nájemného podle Motošky tlačí probíhající deregulace. Jiní odborníci jsou však k vlivu uvolňování nájmů skeptičtější. "Díky poměrně malému procentu bytů s regulovaným nájmem však proces deregulace výši tržního nájemného výrazněji neovlivní," podotkl Petr Višňovský ze společnosti Lexxus.

Převis bytů k pronájmu podle Motošky způsobuje také trend k pořizování druhé či dokonce třetího bytu. "Přesto, že tržní nájemné tak nepatrně klesá, je zde třeba říci, že investice do nemovitostí zatím u nás stále považuji za nejefektivnější z hlediska zhodnocení vkladu a míry rizika," uvedl Motoška.

V letošním prvním pololetí se podle údajů Českého statistického úřadu začalo v Česku stavět 21.931 bytů, což bylo o 14 procent více než ve stejném období loni. Počet dokončených bytů vzrostl o devět procent na 16.427 bytů.


Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.5.2017
12:47Nokia a Apple urovnaly patentové spory. Nečekaně rychle
12:31Akcie ČR: V Praze stále sázíme na Unipetrol a O2 (Přehled doporučení Patrie)  
11:41ČR: Objem domácího kapitálu v českých firmách je rekordní
11:14Evropské indexy rostou, Nokia +7 %
10:53Terorismus, Trump, ale i dobrá data. Hlavní měny jsou ráno v klidu  
10:37Eurozóna hlásí rekordní podnikatelskou náladu. Co na to ECB?
10:00Pražská burza otevírá poklesem, v centru dění jsou rakouské tituly Erste a VIG
9:33Rozbřesk: ČR s kosmeticky nižším deficitem v roce 2018
9:31Technická analýza: Libra po negativních zprávách z UK může dále mírně klesat
9:17VIG zvýšila čtvrtletní zisk o 22,4 %, potvrzuje výhled
9:03VIG: Vyšší finanční výsledek je pozitivním překvapením (komentář k výsledkům za 1Q17)  
8:52Přidá dnes Praha další ztrátový den? Akciové futures naznačují, že ano  
6:41Bude z odmítaných evropských akcií nakonec bezpečné útočiště před americkou krizí?
22.5.2017
22:01Trumpův výlet na blízký východ potěšil Wall Street
18:58Co by nyní poslalo akcie do kolen
18:02Brexit přinese bitvu o zúčtování transakcí v eurech. ECB versus Německo, Francie i Itálie
17:17Euro znovu posilovalo. Podle Merkelové je příliš slabé
17:03Pražskou burzu táhly dolů finanční tituly. VIG před výsledky -0,5 %
15:57VIG: Hrubé předepsané pojistné a finanční výsledek v centru pozornosti (Odhad analytika Patrie na 1. čtvrtletí 2017)  
14:31Hra o velké americké banky. Dojde znovu k oddělení investičních divizí od bankovních?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00DE - Index podnikatelského klimatu Ifo
10:00EMU - PMI v průmyslu
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
16:00USA - Prodeje nových domů