Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny rezidenčních nemovitostí zdravě rostou, nálada na trhu je optimistická

Ceny rezidenčních nemovitostí zdravě rostou, nálada na trhu je optimistická

04.02.2016 16:57
Autor: Redakce, Patria.cz

Vývoj indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX) v posledním čtvrtletí loňského roku definitivně potvrdil trend setrvalého růstu cen všech typů rezidenčních nemovitostí. Nejrychleji, o celých 2,2 %, rostly ceny bytů. S 1,7 % je následovaly ceny pozemků, nejstabilnějšího segmentu rezidenčních nemovitostí, a nejméně, o pouhých 0,5 %, se pak zvýšily ceny rodinných domů. Všechny segmenty rezidenčních nemovitostí loni překročily svou počáteční úroveň za Q1 2010, kdy byl HB INDEX zaveden.

• Průměrná tržní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku mírně vzrostla, a dosáhla hodnoty indexu 103,6. Celkově se tak cena bytů loni navýšila o 6,3 %.
• Ceny rodinných domů se v průběhu 4Q15 zvyšovaly jen velmi mírně, a to o 0,5 % na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 108,2. Meziročně pak stouply o 2,2 %.
• Stabilní mírný růst cen opět zaznamenaly také pozemky, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 124,7. Meziročně jejich cena vzrostla o 4,4 %.

Komentář Hypoteční banky k vývoji hypotečního trhu

Rok 2015 byl pro český hypoteční trh rekordní. Objem uzavřených hypotečních úvěrů přesáhl dle údajů Ministerstva pro místní rozvoj 184 miliard korun, tedy až o 41 miliard více než v předchozím roce. Hypoteční banka si z tohoto koláče ukrojila 51 miliard a potvrdila svou dlouhodobou a stabilní pozici jedničky na českém hypotečním trhu.

Po delším období klienti fixovali své úvěry nejčastěji na 5 let, druhé v pořadí jsou tříleté fixace a poměrně velkému zájmu se loni těšily i sedmileté fixace. Klienti si díky nízkým úrokovým sazbám půjčují vyšší částky, než tomu bylo v předchozích letech. Průměrná výše hypotečního úvěru dosáhla loni 1,87 milionu, o 9,3 % více než v roce 2014. Mohou za to i rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí. HB INDEX, který sleduje vývoj cen bytů, rodinných domů a pozemků již od roku 2010, totiž vykázal meziroční nárůst cen bytů o 6,2 pcb, rodinných domů o 2,4 pcb a pozemků o 5,3 pcb. Všechny typy nemovitostí se také loni poprvé dostaly nad cenovou úroveň z počátku roku 2010. Pozvolný růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí započal již v posledním čtvrtletí roku 2013 a lze očekávat, že i letos bude nadále pokračovat. Pozitivní nálada na trhu povzbudila i nabídku developerských projektů ve velkých městech a jejich okolí.

A jaký bude z hlediska hypoték rok 2016? Předpokládáme, že v nadcházejícím roce nízké úrokové sazby vydrží. ČNB to na svém loňském předposledním zasedání potvrdila svým rozhodnutím setrvat v kurzovém závazku pravděpodobně až do konce roku 2016 a zároveň ponechala své úrokové sazby na stávající úrovni. Za pozitivní lze rozhodně považovat fakt, že ČNB ani náznakem neoperuje s možností zavedení záporných úrokových sazeb. Po ukončení kurzového závazku, který ČNB odložila na závěr roku 2016, můžeme očekávat pohyb sazeb směrem nahoru.

Co je však tématem č. 1 na hypotečním trhu je nová regulatorika, která k nám směřuje z EU a kterou ministerstvo financí pojalo jako zákon o úvěrech pro spotřebitele. A jaké jsou hlavní změny a novinky? Výrazně se např. změní podmínky pro předčasné splacení hypotéky. Předpokládáme, že hypotéku bude s největší pravděpodobností snazší splatit. Výraznou proměnou projde rovněž role a povinnosti zprostředkovatelů. Očekáváme, že díky certifikacím se zvýší kvalita služeb u těch finančních poradců, kteří budou v budoucnu chtít hypotéky nabízet.

Detailnější informace o úrokových sazbách a hypoteční kalkulačku lze nalézt ZDE.

Zdroj: Hypoteční banka


Čtěte více:

ČNB posunuje kurzový závazek do roku 2017
04.02.2016 14:04
Úrokové sazby centrální banky zůstávají na stávající úrovni, kurzový z...
Britská centrální banka se dál odklání od myšlenky zvyšování sazeb
04.02.2016 13:18
Bank of England nechává i v únoru úrokové sazby beze změny, což nepřek...
USA - Žadatelů o dávky v USA postupně přibývá
04.02.2016 14:41
Týdenní počet nových žádostí o dávky v nezaměstnanosti se v týdnu konč...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.10.2019
6:08Carstens: Záporné sazby jsou problematické, je třeba jít jinou cestou
22.10.2019
22:05Wall Street v závěru otočila do záporu, Biogen +26 %
21:31Johnson zrychlí přípravy na tvrdý brexit, jednání o dohodě pozastavil
17:40Čemu by měli drobní investoři věnovat velkou pozornost
17:13Pražská burza, finanční trhy: Diskutujte s analytikem a makléřem Patrie 24. října v Brně!
17:12Před večerním hlasováním libra ztrácí. Hlavním trhům se však daří  
17:11Summary: Merck se dostal pod tlak, McDonald's naservíroval horší výsledky, než se čekalo
16:08BBC: Vláda dnes v případě porážky stáhne zákon o brexitové dohodě
15:27Boeing stahuje americkou ekonomiku
14:54UPS doručil dobré zprávy, trhy ale čekaly ještě lepší (komentář analytika)  
14:00Trh START má nový přírůstek, boršovského zpracovatele kůží KARO
13:50Fed: Jsme lepší v projekcích, ale nevíme přesně proč
13:48Credit Suisse: Majetek domácností rostl o 2,6 %, mezi bohatými je poprvé více Číňanů než Američanů
12:20UBS: Pokles tržeb zmírnil příliv nových aktiv pod správou  
11:22EK: Rozpočty Itálie a Francie možná budou v rozporu s pravidly EU
11:07Posen: Kryptoměny bez regulace ne, na čele je Švédsko a Čína
10:13Kanadští liberálové zřejmě ztratili většinu, u moci ale zůstanou
10:05Lehká korekce včerejšího optimismu. Od Číny se pozornost opět přesune do britského parlamentu  
9:26Bance UBS kvůli slábnoucí ekonomice a nízkým úrokům klesl zisk o 16 procent
9:14Rozbřesk: Dluhy v unii klesají pomalu

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Blackstone Group Inc/The (09/19 Q3, Bef-mkt)
Boeing Co/The (09/19 Q3, Bef-mkt)
Boston Scientific Corp (09/19 Q3, Bef-mkt)
eBay Inc (09/19 Q3, Aft-mkt)
Eli Lilly & Co (09/19 Q3, Bef-mkt)
Equifax Inc (09/19 Q3, Aft-mkt)
General Dynamics Corp (09/19 Q3, Bef-mkt)
Heineken NV (09/19 Q3)
Huhtamaki Oyj (09/19 Q3)
Lam Research Corp (09/19 Q1, Aft-mkt)
Las Vegas Sands Corp (09/19 Q3, Aft-mkt)
Metro Bank PLC (09/19 Q3, Aft-mkt)
Microsoft Corp (09/19 Q1, Aft-mkt)
PayPal Holdings Inc (09/19 Q3, Aft-mkt)
Tesla Inc (09/19 Q3, Aft-mkt)
Waste Management Inc (09/19 Q3, Bef-mkt)
Xilinx Inc (09/19 Q2, Aft-mkt)
6:30Swedbank AB (09/19 Q3)
7:00ABB Ltd (09/19 Q3)
7:00Akzo Nobel NV (09/19 Q3)
12:30Caterpillar Inc (09/19 Q3)
22:00Align Technology Inc (09/19 Q3)
22:05Ford Motor Co (09/19 Q3)