Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny rezidenčních nemovitostí zdravě rostou, nálada na trhu je optimistická

Ceny rezidenčních nemovitostí zdravě rostou, nálada na trhu je optimistická

04.02.2016 16:57
Autor: Redakce, Patria.cz

Vývoj indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX) v posledním čtvrtletí loňského roku definitivně potvrdil trend setrvalého růstu cen všech typů rezidenčních nemovitostí. Nejrychleji, o celých 2,2 %, rostly ceny bytů. S 1,7 % je následovaly ceny pozemků, nejstabilnějšího segmentu rezidenčních nemovitostí, a nejméně, o pouhých 0,5 %, se pak zvýšily ceny rodinných domů. Všechny segmenty rezidenčních nemovitostí loni překročily svou počáteční úroveň za Q1 2010, kdy byl HB INDEX zaveden.

• Průměrná tržní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku mírně vzrostla, a dosáhla hodnoty indexu 103,6. Celkově se tak cena bytů loni navýšila o 6,3 %.
• Ceny rodinných domů se v průběhu 4Q15 zvyšovaly jen velmi mírně, a to o 0,5 % na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 108,2. Meziročně pak stouply o 2,2 %.
• Stabilní mírný růst cen opět zaznamenaly také pozemky, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 124,7. Meziročně jejich cena vzrostla o 4,4 %.

Komentář Hypoteční banky k vývoji hypotečního trhu

Rok 2015 byl pro český hypoteční trh rekordní. Objem uzavřených hypotečních úvěrů přesáhl dle údajů Ministerstva pro místní rozvoj 184 miliard korun, tedy až o 41 miliard více než v předchozím roce. Hypoteční banka si z tohoto koláče ukrojila 51 miliard a potvrdila svou dlouhodobou a stabilní pozici jedničky na českém hypotečním trhu.

Po delším období klienti fixovali své úvěry nejčastěji na 5 let, druhé v pořadí jsou tříleté fixace a poměrně velkému zájmu se loni těšily i sedmileté fixace. Klienti si díky nízkým úrokovým sazbám půjčují vyšší částky, než tomu bylo v předchozích letech. Průměrná výše hypotečního úvěru dosáhla loni 1,87 milionu, o 9,3 % více než v roce 2014. Mohou za to i rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí. HB INDEX, který sleduje vývoj cen bytů, rodinných domů a pozemků již od roku 2010, totiž vykázal meziroční nárůst cen bytů o 6,2 pcb, rodinných domů o 2,4 pcb a pozemků o 5,3 pcb. Všechny typy nemovitostí se také loni poprvé dostaly nad cenovou úroveň z počátku roku 2010. Pozvolný růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí započal již v posledním čtvrtletí roku 2013 a lze očekávat, že i letos bude nadále pokračovat. Pozitivní nálada na trhu povzbudila i nabídku developerských projektů ve velkých městech a jejich okolí.

A jaký bude z hlediska hypoték rok 2016? Předpokládáme, že v nadcházejícím roce nízké úrokové sazby vydrží. ČNB to na svém loňském předposledním zasedání potvrdila svým rozhodnutím setrvat v kurzovém závazku pravděpodobně až do konce roku 2016 a zároveň ponechala své úrokové sazby na stávající úrovni. Za pozitivní lze rozhodně považovat fakt, že ČNB ani náznakem neoperuje s možností zavedení záporných úrokových sazeb. Po ukončení kurzového závazku, který ČNB odložila na závěr roku 2016, můžeme očekávat pohyb sazeb směrem nahoru.

Co je však tématem č. 1 na hypotečním trhu je nová regulatorika, která k nám směřuje z EU a kterou ministerstvo financí pojalo jako zákon o úvěrech pro spotřebitele. A jaké jsou hlavní změny a novinky? Výrazně se např. změní podmínky pro předčasné splacení hypotéky. Předpokládáme, že hypotéku bude s největší pravděpodobností snazší splatit. Výraznou proměnou projde rovněž role a povinnosti zprostředkovatelů. Očekáváme, že díky certifikacím se zvýší kvalita služeb u těch finančních poradců, kteří budou v budoucnu chtít hypotéky nabízet.

Detailnější informace o úrokových sazbách a hypoteční kalkulačku lze nalézt ZDE.

Zdroj: Hypoteční banka


Čtěte více:

ČNB posunuje kurzový závazek do roku 2017
04.02.2016 14:04
Úrokové sazby centrální banky zůstávají na stávající úrovni, kurzový z...
Britská centrální banka se dál odklání od myšlenky zvyšování sazeb
04.02.2016 13:18
Bank of England nechává i v únoru úrokové sazby beze změny, což nepřek...
USA - Žadatelů o dávky v USA postupně přibývá
04.02.2016 14:41
Týdenní počet nových žádostí o dávky v nezaměstnanosti se v týdnu konč...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.07.2025
11:04Trump zvyšuje tlak na Fed a zvedá hrozbu pro dolar. Včerejšek byl další test  
10:39TSMC: dvouciferný růst zisku pátý kvartál v řadě a silný výhled na třetí čtvrtletí
10:18Volvo předčilo očekávaní, v Americe mění strategii. Akcie poskočily o 10 %
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  
13:15Bank of America předčila očekávání, dařilo se tradingu i divizi poskytování úvěrů
12:42Braňo Soták: Nejsou sankce jako sankce, neschopnost ASML potvrdit růst posílá akcie dolů  
12:16Správci fondů posílají hotovost do akce, podle BofA to může být varovný signál
11:38Inflace v Británii v červnu vzrostla na 3,6 procenta, je nejvyšší od února 2024
11:26Akcie automobilky Renault prudce klesají. Firma představila nové vedení a snížila výhled

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
7:00EQT AB (03/25 Q1)
7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
7:20Volvo AB (06/25 Q2)
7:30Evolution AB (06/25 Q2)
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
22:01Netflix Inc (06/25 Q2)