Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny rezidenčních nemovitostí zdravě rostou, nálada na trhu je optimistická

Ceny rezidenčních nemovitostí zdravě rostou, nálada na trhu je optimistická

04.02.2016 16:57
Autor: Redakce, Patria.cz

Vývoj indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX) v posledním čtvrtletí loňského roku definitivně potvrdil trend setrvalého růstu cen všech typů rezidenčních nemovitostí. Nejrychleji, o celých 2,2 %, rostly ceny bytů. S 1,7 % je následovaly ceny pozemků, nejstabilnějšího segmentu rezidenčních nemovitostí, a nejméně, o pouhých 0,5 %, se pak zvýšily ceny rodinných domů. Všechny segmenty rezidenčních nemovitostí loni překročily svou počáteční úroveň za Q1 2010, kdy byl HB INDEX zaveden.

• Průměrná tržní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku mírně vzrostla, a dosáhla hodnoty indexu 103,6. Celkově se tak cena bytů loni navýšila o 6,3 %.
• Ceny rodinných domů se v průběhu 4Q15 zvyšovaly jen velmi mírně, a to o 0,5 % na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 108,2. Meziročně pak stouply o 2,2 %.
• Stabilní mírný růst cen opět zaznamenaly také pozemky, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 124,7. Meziročně jejich cena vzrostla o 4,4 %.

Komentář Hypoteční banky k vývoji hypotečního trhu

Rok 2015 byl pro český hypoteční trh rekordní. Objem uzavřených hypotečních úvěrů přesáhl dle údajů Ministerstva pro místní rozvoj 184 miliard korun, tedy až o 41 miliard více než v předchozím roce. Hypoteční banka si z tohoto koláče ukrojila 51 miliard a potvrdila svou dlouhodobou a stabilní pozici jedničky na českém hypotečním trhu.

Po delším období klienti fixovali své úvěry nejčastěji na 5 let, druhé v pořadí jsou tříleté fixace a poměrně velkému zájmu se loni těšily i sedmileté fixace. Klienti si díky nízkým úrokovým sazbám půjčují vyšší částky, než tomu bylo v předchozích letech. Průměrná výše hypotečního úvěru dosáhla loni 1,87 milionu, o 9,3 % více než v roce 2014. Mohou za to i rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí. HB INDEX, který sleduje vývoj cen bytů, rodinných domů a pozemků již od roku 2010, totiž vykázal meziroční nárůst cen bytů o 6,2 pcb, rodinných domů o 2,4 pcb a pozemků o 5,3 pcb. Všechny typy nemovitostí se také loni poprvé dostaly nad cenovou úroveň z počátku roku 2010. Pozvolný růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí započal již v posledním čtvrtletí roku 2013 a lze očekávat, že i letos bude nadále pokračovat. Pozitivní nálada na trhu povzbudila i nabídku developerských projektů ve velkých městech a jejich okolí.

A jaký bude z hlediska hypoték rok 2016? Předpokládáme, že v nadcházejícím roce nízké úrokové sazby vydrží. ČNB to na svém loňském předposledním zasedání potvrdila svým rozhodnutím setrvat v kurzovém závazku pravděpodobně až do konce roku 2016 a zároveň ponechala své úrokové sazby na stávající úrovni. Za pozitivní lze rozhodně považovat fakt, že ČNB ani náznakem neoperuje s možností zavedení záporných úrokových sazeb. Po ukončení kurzového závazku, který ČNB odložila na závěr roku 2016, můžeme očekávat pohyb sazeb směrem nahoru.

Co je však tématem č. 1 na hypotečním trhu je nová regulatorika, která k nám směřuje z EU a kterou ministerstvo financí pojalo jako zákon o úvěrech pro spotřebitele. A jaké jsou hlavní změny a novinky? Výrazně se např. změní podmínky pro předčasné splacení hypotéky. Předpokládáme, že hypotéku bude s největší pravděpodobností snazší splatit. Výraznou proměnou projde rovněž role a povinnosti zprostředkovatelů. Očekáváme, že díky certifikacím se zvýší kvalita služeb u těch finančních poradců, kteří budou v budoucnu chtít hypotéky nabízet.

Detailnější informace o úrokových sazbách a hypoteční kalkulačku lze nalézt ZDE.

Zdroj: Hypoteční banka


Čtěte více:

ČNB posunuje kurzový závazek do roku 2017
04.02.2016 14:04
Úrokové sazby centrální banky zůstávají na stávající úrovni, kurzový z...
Britská centrální banka se dál odklání od myšlenky zvyšování sazeb
04.02.2016 13:18
Bank of England nechává i v únoru úrokové sazby beze změny, což nepřek...
USA - Žadatelů o dávky v USA postupně přibývá
04.02.2016 14:41
Týdenní počet nových žádostí o dávky v nezaměstnanosti se v týdnu konč...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.01.2022
22:02Wall Street navazuje na pokles. Tesla -11,55 %  
18:06Podle „standardní“ historie by měl dolar po prvním zvednutí sazeb smazat své předchozí zisky a akcie před sebou mají ještě měsíce růstu
17:51Valná hromada O2 per rollam schválila vytěsnění na 270 korunách za akcii
17:22Akcie pokračují v zajímavých otočkách. Dnes mají navrch kupci  
16:03Proč se nenechat jako dlouhodobý investor vyvést z míry volatilitou trhu?
14:59McDonald's zvýšil čtvrtletní zisk téměř o 19 procent, zaostal ale za odhady
14:57Americká ekonomika loni vzrostla nejvýrazněji od roku 1984, hlavně díky výdajům spotřebitelů. Letos však příjmy čeká výpadek
14:14Analytik Patrie k výsledkům Intelu: Další kvartál pomalého růstu a slabého výhledu  
13:49Čeští investoři zvedli svůj podíl v americké kolébce "slevomatů". Akcie vystřelily nahoru
13:37Makléř Patrie Jan Cepák: Nesnažte se chytit dno po jestřábím Fedu
12:51Kryptoměna Facebooku Diem končí, firma prodává technologie za 200 milionů
12:42Akcie výrobce baterií pro elektromobily LGES v burzovním debutu rostly i o 99 procent
12:38Analytik Patrie k výsledkům Tesly: Skvělý kvartál, který však trh očekával  
11:09Co dělá dobrého investora a čeho se vyvarovat podle Davida Rubensteina
10:35Evropa koriguje včerejší optimismus, dolaru Fed přinesl zisky  
9:32Deutsche Bank má za sebou nejziskovější rok za deset let
9:07Dennisova strategie želv, jak na emoce a trend: Webinář Staňte se mistry tradingu II už 1. února
9:06Rozbřesk: Sazby Fedu beze změny, ale Powell proměnil tiskovku v jestřábí show
8:51Elon Musk po průlomovém roce pro Teslu i elektromobily: Naše prodeje letos vzrostou o polovinu
8:48Ranní výhled Patrie: Šéf Fedu připravil trhům krvavou lázeň, Tesla letos neuvede žádný nový model  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Caterpillar Inc (12/21 Q4, Bef-mkt)
Colgate-Palmolive Co (12/21 Q4, Bef-mkt)
Chevron Corp (12/21 Q4, Bef-mkt)
LyondellBasell Industries NV (12/21 Q4, Bef-mkt)
Phillips 66 (12/21 Q4, Bef-mkt)
Swatch Group AG/The
7:20Volvo AB (12/21 Q4)
8:00Electrolux AB (12/21 Q4)
8:00H & M Hennes & Mauritz AB (11/21 Q4)
10:00DE - HDP, q/q
12:55VF Corp (12/21 Q3)
13:00Charter Communications Inc (12/21 Q4)
14:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university