New York 12. října (ČTK) - Krize na realitním trhu v USA, která se nepříznivě odrazila na úvěrových trzích v celém světě, nemá jen stinné stránky. Pokles cen a slábnoucí dolar totiž způsobují, že o americké nemovitosti mají značný zájem cizinci, pro něž se staly dostupnými domy v takových oblastech, kde by si je dříve mohli jen těžko dovolit.
Mezi zájemci jsou především lidé, kteří nepatří mezi nejchudší. Zvyšuje se totiž mezi nimi poptávka po domech na Floridě, v Kalifornii či Coloradu, kde jsou ceny nemovitostí zpravidla nad průměrem USA. Podle listu The Wall Street Journal (WSJ) je ale mezi cizinci i řada spekulantů, kteří sázejí na to, že včasný nákup se jim za pár let bohatě zhodnotí.
Některé realitní kanceláře už zjistily, že tato klientela jim může pomoci od vysokých zásob neprodaných domů, a proto překládají nabídkové katalogy do cizích jazyků, nejčastěji do ruštiny. Výjimkou ale nejsou ani inzeráty v zahraničních novinách a časopisech, a to v Evropě i v Asii.
Například dům, který se před dvěma lety prodával za 250.000 dolarů, se dá v dnešní době ve stejné lokalitě pořídit i za 220.000 USD. Pokud by si dům kupoval český občan, před dvěma lety by zaplatil asi 6,25 milionu Kč. Dnes ale může stejný dům pořídit v přepočtu na koruny za 4,4 milionu, protože od té doby klesl dolar z 25 na 20 Kč.
Realitní společnost The Concoran Group založila celé jedno oddělení, které se věnuje výhradně zahraniční klientele. Podobně ale postupují i realitní společnosti v zahraničí. Německá Engel & Völkers od letošního roku otevírá zastoupení v USA a zhruba 40 procent požadavků na nákup nemovitostí přichází od klientů ze zahraničí.
Situace chtějí využít i developeři, kteří postavili spousty domů a teď nevědí, jak se jich zbavit. Ještě před dvěma lety byl totiž realitní trh na vrcholu a i když se mu předpovídal útlum, nikdo zřejmě nečekal, že bude tak hluboký. Například společnost Shelbourne Development nedávno najala v Evropě firmu, jejímž úkolem je nabízet byty v Chicagu evropským zájemcům. Podobně DPS Sporting Club Development otevřela kanceláře v Londýně.
Navzdory zvýšenému zájmu cizinců o americké nemovitosti ale potenciálních kupců není tolik, aby dokázali situaci na realitním trhu zásadně ovlivnit. Za poslední rok do konce dubna se totiž na nákupu nemovitostí v USA cizinci podíleli sotva čtyřmi procenty. Zahraniční podniky ale za celý loňský rok v USA nakoupily nemovitosti za 11,3 miliardy dolarů, což byl meziroční nárůst o 45 procent.