Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Developeři zřejmě budou muset sáhnout hlouběji do kapes

Developeři zřejmě budou muset sáhnout hlouběji do kapes

12.02.2008 17:36
Autor: 

Podmínky pro výstavbu dalších kancelářských budov se zhorší, neboť developeři budou muset místo úvěrů využívat vlastních peněz. Uvádí to zpravodajský server ihned.cz.

"Krize, která je v současné době ve Spojených státech a vstupuje do západní Evropy, se plíží i do Česka - zatím po krůčkách. Krize se projeví tím, že banky si budou nějakou dobu čistit bilance. A dokud je nebudou mít vyčištěné, omezí úvěry. Věřím však, že do dvou let by se trh mohl z recese dostat," cituje server šéfa společnosti Passerinvest Radima Passera. Zatímco dosud podle něj banky půjčovaly až 85 % nákladů projektu, nově půjčí jen 60 až 70 % investičních nákladů. Dojde tak k poklesu výstavby, protože developeři, kteří nemají dostatek vlastních prostředků, některé své projekty odloží, soudí Passer.

S Passerem se ve výhledu shoduje i šéf financování nemovitostí České spořitelny Kamil Kosman. "Zatímco v posledních dvou letech banky kvůli silné konkurenci snižovaly požadavek na vlastní kapitál developerů na minimum - dávalo se až sto procent hodnoty projektu - to se už mění. Banky se vracejí ke standardní úrovni vlastních zdrojů, která se pohybuje mezi 20 až 25 procenty. Česká spořitelna to už požaduje čtyři měsíce. Zvyšuje to náklady developerů, vlastní kapitál je vždycky nejdražší. Ale není jasné, zda se zdraží i projekty. Developeři mohou snížit své výnosy nebo zvýšit ceny," uvedl Kosman.

Zhoršení podmínek financování projektů potvrzuje podle serveru i řada developerů. „Shodně však tvrdí, že žádné své projekty nezastaví,“ uvádí server.

"Banky jsou obezřetnější a požadují od investorů více vlastních prostředků, ale není to dramatický nárůst, asi o pět procent," uvedl Aleš Vobruba, viceprezident společnosti Orco Property Group. "Na akvizičním trhu je méně kupců a i my jsme při akvizicích vybíravější. Naše vlastní rozpracované projekty to nijak neovlivní," dodal.

ING Real Estate Development úvěry nevyužívá. "Všechny naše projekty jsou financovány z našich interních zdrojů," tvrdí Renata Kodadová, ředitelka marketingu této společnosti.

Radek Polák ze společnosti Sekyra Group uvedl, že na jejich projekty nemá krize žádný vliv. Před dvěma lety společnost oznámila, že postaví v Dubaji rezidenční objekt za 100 milionů eur. Od projektu ale upustila s tím, že se soustředí jen na střední a východní Evropu, připomíná server.

(Zdroj: ihned.cz)


Váš názor
  • tak
    13.02.2008 1:02

    já nevím, tohle mi spíš příjde pozitivní a že nic není tak horké jak se dělá, ovšem ten nadpis je zasrtašující, to patria umí to se musí nechat
    H.B
Aktuální komentáře
19.09.2024
8:37Fed snížil sazby o 50 bps, evropské futures zelenají. Investoři očekávají tzv. měkké přistání  
18.09.2024
22:07Jan Čermák: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou
22:01Fed nasadil Wall Street pořádného brouka do hlavy  
20:27Prostor pro české firmy? ČEZ naváže strategické partnerství s firmou Rolls-Royce pro modulární reaktory
20:21Nová éra měnové politiky Fed začala. Zvolil agresívnější pokles sazeb tváří v tvář horšímu výhledu a hodlá v něm pokračovat
17:14Dluhopisy krátce před Fedem ztrácejí, zatímco Wall Street jen vyčkává  
16:38Pár úvah o férové hodnotě amerických akcií
15:14Investiční tipy: Ohlédnutí za výsledky za 2Q24 významných amerických i evropských firem  
13:50Vanguard nakupuje dolary s tím, že sázky na snížení sazeb Fedu zašly příliš daleko
12:28Podle Siegela by sazby Fedu mohly jít dolů o 50 bazických bodů. Sahm míní, že pravidlo nyní recesi neukazuje
11:33Tak o kolik? Fed rozhoduje o sazbách a velké tržní sázky slibují volatilní reakci  
11:07Google vyhrál u soudu EU spor o pokutu 1,49 miliardy eur za omezování konkurence
9:07Rozbřesk: Dilema před Fedem: věřit propagandě novinářů, anebo solidním datům? Pokud Fed sníží sazby jen o 25 bodů, dolar mohutně posílí
8:22Evropa otevře smíšeně, německý DAX klesá pod tíhou horšícího se sentimentu. Pro další vývoj bude klíčové večerní rozhodnutí Fedu o sazbách  
17.09.2024
22:01Investoři vyčkávají na zítřejší rozhodnutí Fedu  
17:24Je trh drahý? Stačí „jen“ odhadnout pět čísel
16:44Americký maloobchod poslal výnosy nahoru, ale akciím v růstu nepřekáží  
15:09Analytici: Záplavy ve střední Evropě mohou způsobit ztráty až za miliardy eur
14:09Tradiční souboj v americkém Kongresu: Dva týdny, než vláda bude bez peněz
13:19Intel (až +8 %) roste na dohodě s Amazonem i armádní zakázce za miliardy. Evropu rozhořčil odkladem továren

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
16:00USA - Prodeje starších domů