Podmínky pro výstavbu dalších kancelářských budov se zhorší, neboť developeři budou muset místo úvěrů využívat vlastních peněz. Uvádí to zpravodajský server ihned.cz.
"Krize, která je v současné době ve Spojených státech a vstupuje do západní Evropy, se plíží i do Česka - zatím po krůčkách. Krize se projeví tím, že banky si budou nějakou dobu čistit bilance. A dokud je nebudou mít vyčištěné, omezí úvěry. Věřím však, že do dvou let by se trh mohl z recese dostat," cituje server šéfa společnosti Passerinvest Radima Passera. Zatímco dosud podle něj banky půjčovaly až 85 % nákladů projektu, nově půjčí jen 60 až 70 % investičních nákladů. Dojde tak k poklesu výstavby, protože developeři, kteří nemají dostatek vlastních prostředků, některé své projekty odloží, soudí Passer.
S Passerem se ve výhledu shoduje i šéf financování nemovitostí České spořitelny Kamil Kosman. "Zatímco v posledních dvou letech banky kvůli silné konkurenci snižovaly požadavek na vlastní kapitál developerů na minimum - dávalo se až sto procent hodnoty projektu - to se už mění. Banky se vracejí ke standardní úrovni vlastních zdrojů, která se pohybuje mezi 20 až 25 procenty. Česká spořitelna to už požaduje čtyři měsíce. Zvyšuje to náklady developerů, vlastní kapitál je vždycky nejdražší. Ale není jasné, zda se zdraží i projekty. Developeři mohou snížit své výnosy nebo zvýšit ceny," uvedl Kosman.
Zhoršení podmínek financování projektů potvrzuje podle serveru i řada developerů. „Shodně však tvrdí, že žádné své projekty nezastaví,“ uvádí server.
"Banky jsou obezřetnější a požadují od investorů více vlastních prostředků, ale není to dramatický nárůst, asi o pět procent," uvedl Aleš Vobruba, viceprezident společnosti Property Group. "Na akvizičním trhu je méně kupců a i my jsme při akvizicích vybíravější. Naše vlastní rozpracované projekty to nijak neovlivní," dodal.
Real Estate Development úvěry nevyužívá. "Všechny naše projekty jsou financovány z našich interních zdrojů," tvrdí Renata Kodadová, ředitelka marketingu této společnosti.
Radek Polák ze společnosti Sekyra Group uvedl, že na jejich projekty nemá krize žádný vliv. Před dvěma lety společnost oznámila, že postaví v Dubaji rezidenční objekt za 100 milionů eur. Od projektu ale upustila s tím, že se soustředí jen na střední a východní Evropu, připomíná server.
(Zdroj: ihned.cz)