Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
E15: Trh s bydlením se v blízké době ode dna neodrazí

E15: Trh s bydlením se v blízké době ode dna neodrazí

2.1.2009 8:58
Autor: mediafax

PRAHA (MEDIAFAX) - Nejpozději druhé pololetí roku 2009 ukáže, zda budou muset slevit ze svých představ prodejci, nebo spíše zákazníci. Uvádí to páteční vydání ekonomického deníku E15.

Lidé zaujali podle E15 vyčkávací taktiku. To je prakticky jediné, co lze s jistotou konstatovat ohledně nejbližšího vývoje na rezidenčním trhu. Developeři, realitní kanceláře i analytikové se shodují v tom, že potenciální poptávka po novém bydlení stále trvá, a to i navzdory měnící se demografické křivce. Velkou neznámou ale je, kdy se tato poptávka stane opět reálnou. Od toho se bude odvíjet i další pohyb cen.

„Vzhledem k aktuálním informacím o kondici naší ekonomiky není důvod pro nějaké optimistické výhledy do roku 2009,“ konstatuje ředitel prodeje realitní kanceláře Luxus Peter Višňovský. Spíš pesimistou je podle deníku také Kamil Kosman, ředitel úseku realitních obchodů České spořitelny, ovšem jen pro první pololetí nového roku. „Méně jasný je další vývoj, zda se bude situace ještě více zhoršovat, anebo se ve druhém pololetí začne zlepšovat. Pokud ano, přijde v roce 2010 nebo už na konci 2009 oživení poptávky,“ míní Kosman.

Mnozí svými předpověďmi odkrývají, že půjde do velké míry o hru nervů. „Zájemci o koupi pod vlivem informací z médií vyčkávají a oddalují nákup, doufajíce v pokles cen v blízké budoucnosti. Tyto odložené nákupy však nebudou odkládány dlouhodobě a zájemci začnou opět řešit své potřeby,“ doufá marketingový ředitel sítě realitních kanceláří Remax Petr Bárdoš.

„Povolit nervy“ mohou ovšem také financujícím bankám, jak naznačuje Iva Nováková z mezinárodní poradenské firmy King Sturge: „V momentě, kdy některé developerské společnosti nebudou kvůli nedostatečnému množství prodaných bytů schopné splácet úvěry, bude se banka snažit projekt převzít, dokončit ho a co nejrychleji prodat. To může u některých projektů znamenat mírné snížení cen.“ Jak dodává Višňovský, z této situace budou těžit hlavně zákazníci, k jejichž individuálním požadavkům teď budou developeři mnohem vstřícnější. Ceny se podle něho budou pohybovat všemi směry. „Bude docházet k výraznější cenové diferenciaci jednotlivých lokalit a projektů,“ říká Višňovský.
 
Lidem, kteří se rozhodnou změnit bydliště, se tak vyplatí nejdřív podrobně prozkoumat celé spektrum nabídky. Ceny se mohou lišit podobně jako současné názory jednotlivých hráčů na trhu. Někteří developeři dnes tvrdí, že byty kvůli omezenější nabídce projektů v průběhu roku ještě i podraží. Banky naznačují, že by ceny mohly jít dolů, protože developeři budou potřebovat rychle prodat. Realitní kanceláře se přiklánějí ke kompromisu.

„Začíná se stavět méně developerských projektů, lze říci, že až polovina je jich nyní zmražena. I přes tuto situaci ceny nových bytů spíše stagnují,“ říká například Bárdoš z Remaxu.

Další kapitolu představují prodeje starších nemovitostí. „Nadhodnocené panelákové byty zlevní na rozumnou výši před nafouknutím cenové bubliny. Kvalitní starší cihlové byty a rodinné domy si vzhledem k nízké nabídce svou hodnotu podrží,“ tvrdí místopředseda představenstva sítě realitních kanceláří Real Spektrum Jiří Fajkus. Setrvalou poptávku po rodinných domcích v dobrém stavu potvrzuje Remax, který dává dobré vyhlídky také prodeji pozemků. Na druhou stranu však mohou nadlouho zamrznout realitní obchody v regionech, které kvůli jednostranné orientaci na určitou výrobu nejvíc zasáhnou dopady světové ekonomické krize.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
14.12.2017
22:01Americké trhy bez výraznějších zpráv mírně ztrácely, Teva si připsala 10%
19:25Zdánlivě nerozbitná investiční teze od Morgan Stanley
18:45Světový trh s ropou bude v prvním pololetí v přebytku, říká IEA
17:59Summary: Prodej větrníků, nákup filmů a internetová neutralita
17:35Pražská burza rostla třetí den za sebou, PX +0,52 %
17:10Disney koupí aktiva Foxu za 66 miliard dolarů. Měl by se Netflix bát?
17:02Technická analýza: Týden bohatý na události rozhoupal trh s ropou
16:30ECB euru další zisky nepřinesla, zatímco dolar využil dobré zprávy z ekonomiky  
15:15ECB výrazně vylepšuje prognózu, ale dál mává holubičími křídly
15:14Česká zbrojovka a.s.: Zápis z řádné valné hromady akciové společnosti
14:41Listopad znovu nastartoval americký maloobchod  
14:38České ekonomice došli lidé, její růst v příštím roce zpomalí
14:09INFOND investiční fond s proměnným základním kapitálem: Oznámení ohledně delistace investičních akcií
13:48ECB zlepšila výhled růstu v eurozóně a Draghi hýbe eurem. Sledovali jsme ŽIVĚ
13:35Konsorcium v čele s EPH kupuje většinu v druhé největší maďarské elektrárně
13:15Sazby v Británii beze změny, další proměny rétoriky tentokrát nepřišly
11:54Ifo: Německá ekonomika poroste příští rok nejrychleji od 2011
11:37Evropa před ECB ztrácí, Vestas Wind Systems +7 %
11:01Eurodolar přestal růst, když vyprchal efekt Fedu. Jsou tu ale data a přijde ECB  
10:44VIG (-0,19 %) spojí dvě české pojišťovny

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
3:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
3:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
10:00EMU - PMI v průmyslu
10:30UK - Maloobchodní tržby vč. PHM, y/y
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
13:45EMU - Jednání ECB, základní sazba
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
15:45USA - PMI v průmyslu (Markit)