Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
E15: Trh s bydlením se v blízké době ode dna neodrazí

E15: Trh s bydlením se v blízké době ode dna neodrazí

2.1.2009 8:58
Autor: mediafax

PRAHA (MEDIAFAX) - Nejpozději druhé pololetí roku 2009 ukáže, zda budou muset slevit ze svých představ prodejci, nebo spíše zákazníci. Uvádí to páteční vydání ekonomického deníku E15.

Lidé zaujali podle E15 vyčkávací taktiku. To je prakticky jediné, co lze s jistotou konstatovat ohledně nejbližšího vývoje na rezidenčním trhu. Developeři, realitní kanceláře i analytikové se shodují v tom, že potenciální poptávka po novém bydlení stále trvá, a to i navzdory měnící se demografické křivce. Velkou neznámou ale je, kdy se tato poptávka stane opět reálnou. Od toho se bude odvíjet i další pohyb cen.

„Vzhledem k aktuálním informacím o kondici naší ekonomiky není důvod pro nějaké optimistické výhledy do roku 2009,“ konstatuje ředitel prodeje realitní kanceláře Luxus Peter Višňovský. Spíš pesimistou je podle deníku také Kamil Kosman, ředitel úseku realitních obchodů České spořitelny, ovšem jen pro první pololetí nového roku. „Méně jasný je další vývoj, zda se bude situace ještě více zhoršovat, anebo se ve druhém pololetí začne zlepšovat. Pokud ano, přijde v roce 2010 nebo už na konci 2009 oživení poptávky,“ míní Kosman.

Mnozí svými předpověďmi odkrývají, že půjde do velké míry o hru nervů. „Zájemci o koupi pod vlivem informací z médií vyčkávají a oddalují nákup, doufajíce v pokles cen v blízké budoucnosti. Tyto odložené nákupy však nebudou odkládány dlouhodobě a zájemci začnou opět řešit své potřeby,“ doufá marketingový ředitel sítě realitních kanceláří Remax Petr Bárdoš.

„Povolit nervy“ mohou ovšem také financujícím bankám, jak naznačuje Iva Nováková z mezinárodní poradenské firmy King Sturge: „V momentě, kdy některé developerské společnosti nebudou kvůli nedostatečnému množství prodaných bytů schopné splácet úvěry, bude se banka snažit projekt převzít, dokončit ho a co nejrychleji prodat. To může u některých projektů znamenat mírné snížení cen.“ Jak dodává Višňovský, z této situace budou těžit hlavně zákazníci, k jejichž individuálním požadavkům teď budou developeři mnohem vstřícnější. Ceny se podle něho budou pohybovat všemi směry. „Bude docházet k výraznější cenové diferenciaci jednotlivých lokalit a projektů,“ říká Višňovský.
 
Lidem, kteří se rozhodnou změnit bydliště, se tak vyplatí nejdřív podrobně prozkoumat celé spektrum nabídky. Ceny se mohou lišit podobně jako současné názory jednotlivých hráčů na trhu. Někteří developeři dnes tvrdí, že byty kvůli omezenější nabídce projektů v průběhu roku ještě i podraží. Banky naznačují, že by ceny mohly jít dolů, protože developeři budou potřebovat rychle prodat. Realitní kanceláře se přiklánějí ke kompromisu.

„Začíná se stavět méně developerských projektů, lze říci, že až polovina je jich nyní zmražena. I přes tuto situaci ceny nových bytů spíše stagnují,“ říká například Bárdoš z Remaxu.

Další kapitolu představují prodeje starších nemovitostí. „Nadhodnocené panelákové byty zlevní na rozumnou výši před nafouknutím cenové bubliny. Kvalitní starší cihlové byty a rodinné domy si vzhledem k nízké nabídce svou hodnotu podrží,“ tvrdí místopředseda představenstva sítě realitních kanceláří Real Spektrum Jiří Fajkus. Setrvalou poptávku po rodinných domcích v dobrém stavu potvrzuje Remax, který dává dobré vyhlídky také prodeji pozemků. Na druhou stranu však mohou nadlouho zamrznout realitní obchody v regionech, které kvůli jednostranné orientaci na určitou výrobu nejvíc zasáhnou dopady světové ekonomické krize.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.5.2018
22:01Wall street: Dow Jones opět pokořil 25 000 bodů
18:24Na jaké hodnotě uzavře index S&P 500 na konci roku
17:58PŘIVÁDÍME: Juventus FC. Akcie klubu s „nejchytřejší“ přestupní a hráčskou platovou politikou
17:38Švédové už pociťují nezamýšlené důsledky přechodu na bezhotovostní společnost
17:26Akcie Tesly posilují. Pražská burza zakončila ztrátou  
17:21Zájem o riziko na trzích převládá, ale Itálii obchází. Koruna dál nabírá ztráty  
16:35CEFC Shanghai, dcera čínské CEFC Energy, nedokáže splácet dluh
16:14Globální dividendy byly v prvním čtvrtletí rekordní
16:04Pompeo: Írán pozná nevídaný finanční tlak, jadernou zbraň nezíská
15:17Ničí velké technologické firmy maloobchodní trhy?
14:23UNIMEX GROUP - Oznámení o fúzi společností
13:58Týdenní výhled: Hrozba cel odvolána, brzdit mohou evropská data. Výsledkovou sezónu uzavře retailový komplex  
12:33Viceguvernér ČNB Hampl: Ekonomika se přehřívá, je čas utáhnout kohouty
12:16Šéf Ryanair (+3,6 %): Některé aerolinky nepřežijí zimu
12:12Atraktivní světové akcie už od zítřka na domácí burze a za koruny!
11:06Itálie versus Čína. Trhy začaly pozitivně, ale eurodolar moc úspěšný není  
10:44Má nemocenská vůbec smysl?
10:15PX mírně roste při slabších objemech. Část evropských burz je kvůli svátkům zavřená
9:51HN: J&T převzala vedení i v některých dceřiných firmách CEFC
9:11Rozbřesk: Vyšší výnosy odráží důvěru ve vyspělé ekonomiky… co ji může nahlodat?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data