Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ohlídejte si smlouvy s obcí. Problém může být rychlá skartace listin

Ohlídejte si smlouvy s obcí. Problém může být rychlá skartace listin

17.05.2012 5:30
Autor: Josef Bedeč, KSB

Nedávno jsme se věnovali rozsudku Nejvyššího soudu, který připomenul, jak důležité je pro kupující či nájemce obecního majetku ověření, že obec o svém kroku rozhodla na veřejném zasedání zastupitelstva, popřípadě rady. V opačném případě totiž hrozí, že smlouva bude neplatná. Neplatnost ale může nastat i z jiného důvodu. Jde o povinnost obce zveřejnit takzvaný dispoziční záměr na její úřední desce po dobu minimálně 15 dní. A to samozřejmě předtím, než příslušný obecní orgán bude o věci rozhodovat. Jinak by byla smlouva neplatná, i kdyby její uzavření bylo schváleno zastupitelstvem, případně radou.

Klička, a to absurdní

V praxi jsem se čerstvě setkal s případem, kdy nejmenovaná obec uzavřela na počátku devadesátých let nájemní smlouvu na dobu 25 let. Po více než 10 letech trvání nájmu přišla v soudním sporu o neplatnost této smlouvy s tvrzením, že před uzavřením smlouvy záměr pronájmu vlastně nezveřejnila, a smlouva je tudíž neplatná. Opomeňme sám o sobě zajímavý fakt, že se obec dobrovolně dovolává vlastní chyby, kvůli níž druhé straně nepochybně vznikl nárok na náhradu škody.

Věc totiž skrývá ještě zajímavější aspekt. Obcím, jež se budou z jakéhokoli důvodu chtít vyvázat z nájemní smlouvy či z převodu vlastnického práva, může nahrát, že lhůta pro skartaci evidence dokumentů, které byly zveřejněny na úřední desce, je pouhý jeden rok od jejich zveřejnění. Obec tak může u soudu tvrdit, že před vlastním majetkoprávním úkonem „zapomněla“ záměr zveřejnit, i když to nemusí být pravda. Když po ní druhá strana naopak bude chtít, ať listinu o záměru předloží (tento dokument má k dispozici právě obec), může mít smůlu. Kvůli rychlé skartaci už klíčový důkaz nemusí existovat, a to ani ve státním archivu. Obec bude na koni a naopak do úzkých se může dostat nájemce či kupující, protože pro něj bude složité prokázat, že záměr před lety na úřední desce skutečně visel.

Nedá se předpokládat, že by se obce snažily dovolávat neplatnosti smluv kvůli nesplnění vlastních povinností nějak masově. I tak ale lze zájemcům o koupi či nájem obecního majetku doporučit, aby počítali se všemi variantami a pokud možno se důkazně zabezpečili. Například pár snímků z digitálního fotoaparátu, umně zaostřeného na úřední desku obecního úřadu, se může v budoucnu hodit.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
31.08.2025
8:16Víkendář: Může dolar zůstat dominantní světovou měnou i při jeho výrazném oslabení?
30.08.2025
16:14Čína za volantem: Její elektromobily přepisují globální automobilový trh
8:13Víkendář: USA potřebují slabší dolar
29.08.2025
22:02Wall Street zkorigovala předešlé rekordy: technologie táhly trh dolů, inflace prozatím potvrzuje zářijové snížení sazeb  
17:48Perly týdne: AI obavy, atraktivní finanční sektor
15:57Čínský gigant Alibaba vyvíjí vlastní AI čip
14:54Čtvrtletní zisk čínské automobilky BYD poprvé za tři a půl roku klesl
14:35Míra inflace v Německu vzrostla v srpnu na 2,2 procenta, uvedli statistici
14:25Některé ekonomické teorie možná stojí za připomenutí. Třeba ta o vytěsňování
13:06Malé zásilky už nejsou „příliš malé na to, aby na nich záleželo". USA skoncovaly s celní výjimkou
12:53SAB Finance a.s.: Pozvánka na valnou hromadu SAB Finance a.s
11:24Dánská ekonomika zpomaluje s Novo Nordiskem. Vláda snížila letošní odhad růstu o polovinu
11:02Pale Fire Financing a.s.: Oznámení o osmé výplatě úrokového výnosu
11:01Páteční dopoledne akciím ani dluhopisům nesvědčí, roli hraje opatrnost před daty  
10:07HDP revidován vzhůru, naděje na další pokles sazeb klesá
10:06Colt CZ kupuje Synthesii Nitrocellulose za 22 miliard korun, miliardář Pražák se stane třetím největším akcionářem  
9:00Colt CZ kupuje firmu Synthesia Nitrocellulose a energetickou divizi Synthesie
8:51Evropa spíše negativní, Colt CZ investuje do Synthesia Nitrocellulose  
8:48Rozbřesk: Má ECB hotovo? V září si může pauzu dále prodloužit
6:14Evropská rally francouzské drama přežije, může to být i příležitost, myslí si Goldman Sachs a Citi  

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    Nebyla nalezena žádná data