Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ostražitosti při koupi obecních pozemků není nikdy dost

Ostražitosti při koupi obecních pozemků není nikdy dost

09.10.2012 5:30
Autor: KŠB, KSB

V případu, kterým se nedávno zabýval Nejvyšší soud, schválilo zastupitelstvo obce záměr na prodej vymezených pozemků budoucímu žalobci. V záměru zastupitelstvo specifikovalo požadovanou výši kupní ceny, datum jejího splacení a požadavek na to, aby kupní smlouva byla sepsána ve formě notářského zápisu. Zastupitelstvo rovněž upřesnilo, že nebude-li smlouva uzavřena s žalobcem do stanoveného data, má prodej předmětných pozemků přejít na jistou obchodní společnost, a to za stejných podmínek.

Protože žalobce v požadované době žádné kroky k uzavření smlouvy nepodnikl, uzavřela obec, jednající prostřednictvím starosty, kupní smlouvu s danou obchodní společností. Tato smlouva však nebyla uzavřena ve formě notářského zápisu a týkala se pouze některých z pozemků vymezených v záměru obce. Zbývající pozemky, které měly být teprve rozměřeny geometrickým plánem a převedeny do vlastnictví obce, byly předmětem smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy mezi obcí a danou obchodní společností. 

Nesoulad nebyl jen formalita

Žalobce se domáhal určení, že vlastníkem pozemků převáděných kupní smlouvou je i nadále obec. Argumentoval, že kupní smlouva byla uzavřena v rozporu s rozhodnutím zastupitelstva obce, když nebyla sepsána ve formě notářského zápisu. Obec se bránila tím, že nesoulad mezi usnesením zastupitelstva a kupní smlouvou je pouze formální a fakticky žádný nevznikl, stejně jako nevznikla žádná újma obci.

Nejvyšší soud dal ale za pravdu žalobci a konstatoval, že učiní-li starosta jménem obce právní úkon, který nebude korespondovat s rozhodnutím obecního zastupitelstva, bude takový právní úkon neplatný ve smyslu § 39 občanského zákoníku, neboť starosta obce je při zastupování obce rozhodnutím zastupitelstva navenek vázán. Starosta obce nemůže dotvářet ani pozměňovat projevenou (i když navenek a formálně právně nevyjádřenou) vůli zastupitelstva obce. Stejně tak ji nesmí vytvářet.

Při uzavírání smlouvy buďte tedy maximálně ostražití, zda smlouva, kterou se starostou obce podepisujete, obsahuje stejné vymezení převáděných nemovitostí, výši kupní ceny a podmínky převodu jako záměr obce a usnesení zastupitelstva v rámci rozhodnutí o příslušném majetkoprávním úkonu obce, resp. o uzavření kupní smlouvy. Jinak hrozí, že smlouva bude absolutně neplatná.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.09.2021
6:07Hlas z Morgan Stanley: Začínají trhy věštit obrat směrem nahoru?
20.09.2021
22:02Krach čínského obra se může přelít do celého světa  
17:57Evergrande a jádro věci
17:32Amerika přebírá štafetu, investoři se dál zbavují akcií, daří se dluhopisům  
16:40Evropské akcie mají prozatím to nejlepší za sebou
15:54Lufthansa prodá nové akcie za 2,14 miliard eur. Chce tak splatit pomoc Německa
14:43Yardeni: Evergrande není Lehman, do Číny neinvestujte, komodity možná za vrcholem
13:36Týdenní výhled: Zabrání opatrný Fed výraznější korekci?  
12:37Dovedu si představit utažení sazeb o 100 bps ještě letos, říká člen rady ČNB Nidetzký
12:25Revoluce na německém akciovém trhu: DAX má deset nových členů i nová pravidla
12:22Rudý start týdne, strach z Číny a přibývající rizika  
12:15Menší dodavatele energií trápí ceny plynu. Britská vláda zvažuje finanční pomoc
10:39Korekce 7 %, příležitosti mimo S&P 500
10:28Špatná vlna akvizic. Technologičtí giganti skupují menší konkurenty
9:32Akcie čínské realitní společnosti Evergrande spadly nejníže od roku 2010
9:14Rozbřesk: Týden o Fedu a německých volbách. Ukončí nebo prohloubí pokles akcií?
8:54Evropské burzy mohou zahájit týden v mínusu  
8:45Schillerová má problém s růstem sazeb ČNB, zdraží státní dluh. Schodek letos kolem 400 miliard korun
6:21Jak může ETF vydělávat víc než podkladové aktivum a další zajímavosti
19.09.2021
15:47Všichni jsou najednou experty na covid. K naší škodě

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    Adobe Inc (08/21 Q3, Aft-mkt)
    AutoZone Inc (08/21 Q4, Bef-mkt)
    FedEx Corp (08/21 Q1, Aft-mkt)
    14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
    14:30USA - Počet nově zahájených staveb