Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

26.2.2013 9:32
Autor: Ján Tonka, Patria Finance SK

Počet voľných nehnuteľností na predaj, ako aj ponuka domov vyjadrená v mesiacoch, sa v USA nachádzajú na úrovni z decembra 1999. Celkové množstvo nehnuteľností na predaj v decembri pokleslo o 4,9%, medziročne až o 25,3%. Pri súčasnom počte (1,74 miliónov domov) a tempe predaja by sa všetky voľné domy predali do 4 mesiacov, štandardom pritom býva ponuka na úrovni približne 6 mesačnej „spotreby“ nehnuteľností. Dokonca aj záujem o prenájmy je taký vysoký, že počet dostupných miest na prenájom sa približuje k 10-ročným minimám.

domy1

Viacero ekonómov ale stále hovorí o tzv. “šedých zásobách” – miliónoch domov, ktoré by mali čoskoro doraziť na trh. Rovnako aj banky majú stále v portfóliách množstvo zabavených nehnuteľnosti, ktoré pri súčasných cenách nie sú ochotné predať. Pretrvávajúca neochota bánk riskovať zároveň (aspoň čiastočne) obmedzuje výstavbu nových domov. Dokončenie nových projektov sa v poslednej dobe síce zlepšilo, zostáva ale blízko historicky nízkych úrovní. Nová výstavba rozhodne nestíha držať krok s rastúcou populáciou a vznikom nových rodín. Rizikom je aj blížiaca sa jar, ktorá býva obdobím rastúceho dopytu po nehnuteľnostiach a niektoré lokality by sa tak kvôli nízkej ponuke mohli prehrievať.

domy2

Nízke zásoby nehnuteľností pomáhajú aj rastu cien. Podľa Asociácie realitných maklérov (NAR) bola v januári mediánová cena domu 173 600 USD, čo je viac ako 12,3% nárast oproti minulému roku. Ceny nehnuteľností stúpajú už 11 mesiacov po sebe a so stúpajúcim dopytom sa skracuje aj doba predaja. Mediánová hodnota bola v januári 71 dní, čo je o 28,3% nižšie ako 99 dní zaznamenaných v januári 2012. V najvyhľadávanejších lokalitách (Silicon Valley, Miami, Phoenix) boli dokonca zaznamenané “cenové vojny” kupujúcich, ktorí sa predháňali s kúpou.

Počas roku 2012 sa takmer 2 milióny majiteľov nehnuteľností dostalo znovu “do plusu”, t.j. už nedlžili na hypotéke viac, ako je hodnota ich nehnuteľnosti. Vo štvrtom kvartáli 2012 bolo celkovo 13,8 mil., teda cca 27,5% zo všetkých majiteľov nehnuteľností s hypotékou “v mínuse”, čo je pokles oproti 15,7 mil. pred rokom. Je teda tiež možné, že niektorí majitelia, ktorí sa len nedávno dostali „do plusu“, sa rozhodnú predať svoje domy, čo by mohlo zvýšiť ich zásobu na trhu.

(Zdroj: Businessinsider, Forbes, Pragmatic Capitalism)


Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
24.6.2017
17:20Matematička z Harvardu varuje: Hrozí totalita algoritmů?
13:33Akcie, které dávají lekci všem pesimistům
8:54Víkendář: Byl Lenin německým agentem?
7:28Co si myslí o budoucnosti EU elity a běžní lidé?
23.6.2017
22:02Hlavní indexy na Wall Street jen mírně zpevnily; VIX opět pod 10
18:28Ropa, akcie a výhled příliš hezký na to, aby byl pravdivý
17:46Akciová Praha uzavřela ztrátový týden. Index PX ztratil procento a vzdaluje se hranici 1 000 bodů
17:22Forbes: Nový žebříček 50 nejbohatších Američanů. Každý průměrně vlastní 14,4 miliardy dolarů
17:20Lukáš: Věřím ve stabilizaci ropy, Shell by mohl být dobrou příležitostí (video)
17:14Týden technicky: Euru se tento týden podařilo ubránit pozice na páru s dolarem i korunou
16:46Auditor: 18 z 20 klíčových čínských státních firem nadhodnocovalo tržby
16:41Euro končí týden růstem, koruna stagnací  
16:28Týden na měnách: Nejednotná BoE mává s librou  
15:14Co s boomem v bydlení? Rizika nevidí jen v Česku
13:22Londýnské banky dál přesunují lidi do Evropy, ECB nově chce víc dohledu nad clearingem
12:14Maloja Investment SICAV a.s.: Zveřejňuje Výroční zprávu za období od 1. 8. 2016 – 31. 10. 2016
12:14Proč je cena ropy nejníž od listopadu 2016  
11:17Evropa i na konci týdne mírně v záporu, komoditním titulům se ale daří
11:09Evropa není supermarket, vzkazuje Macron i do Česka
10:52Euro potěšila data, libru další jestřábí komentář  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data