Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

26.02.2013 9:32
Autor: Ján Tonka, Patria Finance SK

Počet voľných nehnuteľností na predaj, ako aj ponuka domov vyjadrená v mesiacoch, sa v USA nachádzajú na úrovni z decembra 1999. Celkové množstvo nehnuteľností na predaj v decembri pokleslo o 4,9%, medziročne až o 25,3%. Pri súčasnom počte (1,74 miliónov domov) a tempe predaja by sa všetky voľné domy predali do 4 mesiacov, štandardom pritom býva ponuka na úrovni približne 6 mesačnej „spotreby“ nehnuteľností. Dokonca aj záujem o prenájmy je taký vysoký, že počet dostupných miest na prenájom sa približuje k 10-ročným minimám.

domy1

Viacero ekonómov ale stále hovorí o tzv. “šedých zásobách” – miliónoch domov, ktoré by mali čoskoro doraziť na trh. Rovnako aj banky majú stále v portfóliách množstvo zabavených nehnuteľnosti, ktoré pri súčasných cenách nie sú ochotné predať. Pretrvávajúca neochota bánk riskovať zároveň (aspoň čiastočne) obmedzuje výstavbu nových domov. Dokončenie nových projektov sa v poslednej dobe síce zlepšilo, zostáva ale blízko historicky nízkych úrovní. Nová výstavba rozhodne nestíha držať krok s rastúcou populáciou a vznikom nových rodín. Rizikom je aj blížiaca sa jar, ktorá býva obdobím rastúceho dopytu po nehnuteľnostiach a niektoré lokality by sa tak kvôli nízkej ponuke mohli prehrievať.

domy2

Nízke zásoby nehnuteľností pomáhajú aj rastu cien. Podľa Asociácie realitných maklérov (NAR) bola v januári mediánová cena domu 173 600 USD, čo je viac ako 12,3% nárast oproti minulému roku. Ceny nehnuteľností stúpajú už 11 mesiacov po sebe a so stúpajúcim dopytom sa skracuje aj doba predaja. Mediánová hodnota bola v januári 71 dní, čo je o 28,3% nižšie ako 99 dní zaznamenaných v januári 2012. V najvyhľadávanejších lokalitách (Silicon Valley, Miami, Phoenix) boli dokonca zaznamenané “cenové vojny” kupujúcich, ktorí sa predháňali s kúpou.

Počas roku 2012 sa takmer 2 milióny majiteľov nehnuteľností dostalo znovu “do plusu”, t.j. už nedlžili na hypotéke viac, ako je hodnota ich nehnuteľnosti. Vo štvrtom kvartáli 2012 bolo celkovo 13,8 mil., teda cca 27,5% zo všetkých majiteľov nehnuteľností s hypotékou “v mínuse”, čo je pokles oproti 15,7 mil. pred rokom. Je teda tiež možné, že niektorí majitelia, ktorí sa len nedávno dostali „do plusu“, sa rozhodnú predať svoje domy, čo by mohlo zvýšiť ich zásobu na trhu.

(Zdroj: Businessinsider, Forbes, Pragmatic Capitalism)


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.09.2021
17:32Růst výnosů doléhá na techy, akciový optimismus odpoledne polevil  
17:20Zisky daleko před produktem a FedEx indikátor dalšího vývoje cyklu
17:12Vláda schválila návrh rozpočtu na příští rok se schodkem 376,6 miliardy korun
15:29Německá inflace se bude držet nad 2 % asi až do poloviny příštího roku, předpovídá Bundesbanka
15:25Damodaran: Investice do „dobrých“ firem? Jen pomalu
15:10Nedostatek elektřiny v Číně zavírá továrny, analytici zhoršují výhledy růstu
15:05Raiffeisenbank a.s.: Oznámení o výsledcích ze schůze vlastníků dluhopisů
14:55Až 90 procent čerpacích stanic ve velkých britských městech nemá palivo
13:55Ruské a čínské firmy se nebudou moci zúčastnit stavby Dukovan, zákon podepsal prezident
13:23Týdenní výhled: Dlouhé sestavování vlády v Německu, sazby ČNB porostou rovnou o 50 bodů  
12:51Bloomberg: Evropská energetická krize se rozšiřuje i do zbytku světa
12:11Čínská ropná firma CNOOC plánuje vstup na burzu v Šanghaji
12:09Akcie a výnosy rostou. Německé volby přijaty kladně  
11:24RMS Mezzanine, a.s.: Konsolidovaná pololetní zpráva společnosti za 1. pololetí roku 2021
10:52Čeká Evropu tuhá zima? Zamrznutí dodávek ruského plynu se může protáhnout až do listopadu
9:11Rozbřesk: Vzkaz německého voliče: rudo-zelená koalice nebude
8:56Evropa je nastavena na rally. Rudo-zeleno v Německu nebude, výsledek voleb ale snadný není  
8:18S Merkelovou odchází i síla CDU/CSU. Německé volby vyhráli sociální demokraté
6:04Najít směr na současných trzích není tak těžké, říká expertka BofA. Jaká je její strategie?
26.09.2021
8:56Víkendář: U dlouhých hodin v práci skutečně platí, že méně je více

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m