Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

26.2.2013 9:32
Autor: Ján Tonka, Patria Finance SK

Počet voľných nehnuteľností na predaj, ako aj ponuka domov vyjadrená v mesiacoch, sa v USA nachádzajú na úrovni z decembra 1999. Celkové množstvo nehnuteľností na predaj v decembri pokleslo o 4,9%, medziročne až o 25,3%. Pri súčasnom počte (1,74 miliónov domov) a tempe predaja by sa všetky voľné domy predali do 4 mesiacov, štandardom pritom býva ponuka na úrovni približne 6 mesačnej „spotreby“ nehnuteľností. Dokonca aj záujem o prenájmy je taký vysoký, že počet dostupných miest na prenájom sa približuje k 10-ročným minimám.

domy1

Viacero ekonómov ale stále hovorí o tzv. “šedých zásobách” – miliónoch domov, ktoré by mali čoskoro doraziť na trh. Rovnako aj banky majú stále v portfóliách množstvo zabavených nehnuteľnosti, ktoré pri súčasných cenách nie sú ochotné predať. Pretrvávajúca neochota bánk riskovať zároveň (aspoň čiastočne) obmedzuje výstavbu nových domov. Dokončenie nových projektov sa v poslednej dobe síce zlepšilo, zostáva ale blízko historicky nízkych úrovní. Nová výstavba rozhodne nestíha držať krok s rastúcou populáciou a vznikom nových rodín. Rizikom je aj blížiaca sa jar, ktorá býva obdobím rastúceho dopytu po nehnuteľnostiach a niektoré lokality by sa tak kvôli nízkej ponuke mohli prehrievať.

domy2

Nízke zásoby nehnuteľností pomáhajú aj rastu cien. Podľa Asociácie realitných maklérov (NAR) bola v januári mediánová cena domu 173 600 USD, čo je viac ako 12,3% nárast oproti minulému roku. Ceny nehnuteľností stúpajú už 11 mesiacov po sebe a so stúpajúcim dopytom sa skracuje aj doba predaja. Mediánová hodnota bola v januári 71 dní, čo je o 28,3% nižšie ako 99 dní zaznamenaných v januári 2012. V najvyhľadávanejších lokalitách (Silicon Valley, Miami, Phoenix) boli dokonca zaznamenané “cenové vojny” kupujúcich, ktorí sa predháňali s kúpou.

Počas roku 2012 sa takmer 2 milióny majiteľov nehnuteľností dostalo znovu “do plusu”, t.j. už nedlžili na hypotéke viac, ako je hodnota ich nehnuteľnosti. Vo štvrtom kvartáli 2012 bolo celkovo 13,8 mil., teda cca 27,5% zo všetkých majiteľov nehnuteľností s hypotékou “v mínuse”, čo je pokles oproti 15,7 mil. pred rokom. Je teda tiež možné, že niektorí majitelia, ktorí sa len nedávno dostali „do plusu“, sa rozhodnú predať svoje domy, čo by mohlo zvýšiť ich zásobu na trhu.

(Zdroj: Businessinsider, Forbes, Pragmatic Capitalism)


Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
22.5.2017
18:58Co by nyní poslalo akcie do kolen
18:02Brexit přinese bitvu o zúčtování transakcí v eurech. ECB versus Německo, Francie i Itálie
17:17Euro znovu posilovalo. Podle Merkelové je příliš slabé
17:03Pražskou burzu táhly dolů finanční tituly. VIG před výsledky -0,5 %
15:57VIG: Hrubé předepsané pojistné a finanční výsledek v centru pozornosti (Odhad analytika Patrie na 1. čtvrtletí 2017)  
14:31Hra o velké americké banky. Dojde znovu k oddělení investičních divizí od bankovních?
14:29Rusové a Čína chystají nové letadlo. Konkurent Boeingu a Airbusu?
12:49Neobvyklý klid na akciových trzích: dobrá zpráva, nebo varování?
11:29Týdenní výhled: Revize amerického HDP a schůzka OPEC. Jak moc omezí těžbu?  
11:02Evropa mírně roste, Aegon +7 %
10:36Koruna se usazuje zpět u 26,50. Týden se rozjíždí pomalu  
10:28Střední Evropa se brání nové investiční horečce
10:24Pražská burza otevírá bez jasného směru, ČEZ +0,7 %
9:55Guvernér ČNB Rusnok: Vítám debatu o přijetí eura ještě před volbami
9:30Technická analýza: Den bez makrodat může dolar využít k umazání ztrát
9:13Rozbřesk: Výbornou kondici Německa nejspíše potvrdí PMI i Ifo
8:57Pražská burza zřejmě otevře v zeleném. Pozornost může přitahovat ČEZ  
8:30Denní maxima, tak reagovaly asijské akcie na víkendové dění v regionu  
5:25Austrade and Investment into Australia’s Areas of Strategic Interest
21.5.2017
13:53Víkendář: Místo skutečného prezidenta tu je jen malé dítě

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data