Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

26.2.2013 9:32
Autor: Ján Tonka, Patria Finance SK

Počet voľných nehnuteľností na predaj, ako aj ponuka domov vyjadrená v mesiacoch, sa v USA nachádzajú na úrovni z decembra 1999. Celkové množstvo nehnuteľností na predaj v decembri pokleslo o 4,9%, medziročne až o 25,3%. Pri súčasnom počte (1,74 miliónov domov) a tempe predaja by sa všetky voľné domy predali do 4 mesiacov, štandardom pritom býva ponuka na úrovni približne 6 mesačnej „spotreby“ nehnuteľností. Dokonca aj záujem o prenájmy je taký vysoký, že počet dostupných miest na prenájom sa približuje k 10-ročným minimám.

domy1

Viacero ekonómov ale stále hovorí o tzv. “šedých zásobách” – miliónoch domov, ktoré by mali čoskoro doraziť na trh. Rovnako aj banky majú stále v portfóliách množstvo zabavených nehnuteľnosti, ktoré pri súčasných cenách nie sú ochotné predať. Pretrvávajúca neochota bánk riskovať zároveň (aspoň čiastočne) obmedzuje výstavbu nových domov. Dokončenie nových projektov sa v poslednej dobe síce zlepšilo, zostáva ale blízko historicky nízkych úrovní. Nová výstavba rozhodne nestíha držať krok s rastúcou populáciou a vznikom nových rodín. Rizikom je aj blížiaca sa jar, ktorá býva obdobím rastúceho dopytu po nehnuteľnostiach a niektoré lokality by sa tak kvôli nízkej ponuke mohli prehrievať.

domy2

Nízke zásoby nehnuteľností pomáhajú aj rastu cien. Podľa Asociácie realitných maklérov (NAR) bola v januári mediánová cena domu 173 600 USD, čo je viac ako 12,3% nárast oproti minulému roku. Ceny nehnuteľností stúpajú už 11 mesiacov po sebe a so stúpajúcim dopytom sa skracuje aj doba predaja. Mediánová hodnota bola v januári 71 dní, čo je o 28,3% nižšie ako 99 dní zaznamenaných v januári 2012. V najvyhľadávanejších lokalitách (Silicon Valley, Miami, Phoenix) boli dokonca zaznamenané “cenové vojny” kupujúcich, ktorí sa predháňali s kúpou.

Počas roku 2012 sa takmer 2 milióny majiteľov nehnuteľností dostalo znovu “do plusu”, t.j. už nedlžili na hypotéke viac, ako je hodnota ich nehnuteľnosti. Vo štvrtom kvartáli 2012 bolo celkovo 13,8 mil., teda cca 27,5% zo všetkých majiteľov nehnuteľností s hypotékou “v mínuse”, čo je pokles oproti 15,7 mil. pred rokom. Je teda tiež možné, že niektorí majitelia, ktorí sa len nedávno dostali „do plusu“, sa rozhodnú predať svoje domy, čo by mohlo zvýšiť ich zásobu na trhu.

(Zdroj: Businessinsider, Forbes, Pragmatic Capitalism)


Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
3.12.2016
23:50Italové rozhodují o ústavních změnách
11:00Víkendář - Castro je po smrti!
2.12.2016
22:01Americké trhy zaznamenaly první týdenní ztrátu za poslední 4 obchodní týdny
17:07APS Fund Alpha uzavřený investiční fond, a.s. - Zveřejňuje vnitřní informaci, která se týká rozhodnutí o snížení vlastního kapitálu
17:00Praha close - Praha si před víkendem zopakovala růst, za celý týden ztrácí
16:58Dolaru se na závěr týdne nedaří, data byla slabší a výnosy klesají  
16:55Týden technicky - Dolar ustoupil ze svých maxim, stejně jako SPX500. Ropa lámala rekordy, zlatu se nadále nedařilo
16:38Týden na měnách - Libře dál pomáhají politici  
16:30Šest investičních témat pro rok 2017
16:00F. Kronus: Ropa po OPECu, Nike a Facebook (Video)
15:46APS Fund Alpha uzavřený investiční fond, a.s.- Zveřejňuje opravenou pololetní zprávu k 30.6.2016
15:30Dohoda OPECu může dostat trh do deficitu, cena ropy prudce vzrostla  
14:46Americký trh práce - slabší listopad Fed neodradí  
13:32Jednoduché vysvětlení deziluze z EU
13:09TOMA, a.s. - Zpráva z valné hromady
12:00Mariňák s přezdívkou „Mad Dog“ bude Trumpovým ministrem obrany
11:47ISTROKAPITAL CZ a.s. - Informace o výplatě jmenovité hodnoty a výnosů z dluhopisů
11:30Německo se už připravuje na obchodní válku s USA
11:08Jak se v portfoliu připravit na posílení české koruny
10:30Project Syndicate: Demonetizace - co dělat a co ne

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data