Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

Počet voľných domov v USA klesol na úroveň z roku 1999

26.2.2013 9:32
Autor: Ján Tonka, Patria Finance SK

Počet voľných nehnuteľností na predaj, ako aj ponuka domov vyjadrená v mesiacoch, sa v USA nachádzajú na úrovni z decembra 1999. Celkové množstvo nehnuteľností na predaj v decembri pokleslo o 4,9%, medziročne až o 25,3%. Pri súčasnom počte (1,74 miliónov domov) a tempe predaja by sa všetky voľné domy predali do 4 mesiacov, štandardom pritom býva ponuka na úrovni približne 6 mesačnej „spotreby“ nehnuteľností. Dokonca aj záujem o prenájmy je taký vysoký, že počet dostupných miest na prenájom sa približuje k 10-ročným minimám.

domy1

Viacero ekonómov ale stále hovorí o tzv. “šedých zásobách” – miliónoch domov, ktoré by mali čoskoro doraziť na trh. Rovnako aj banky majú stále v portfóliách množstvo zabavených nehnuteľnosti, ktoré pri súčasných cenách nie sú ochotné predať. Pretrvávajúca neochota bánk riskovať zároveň (aspoň čiastočne) obmedzuje výstavbu nových domov. Dokončenie nových projektov sa v poslednej dobe síce zlepšilo, zostáva ale blízko historicky nízkych úrovní. Nová výstavba rozhodne nestíha držať krok s rastúcou populáciou a vznikom nových rodín. Rizikom je aj blížiaca sa jar, ktorá býva obdobím rastúceho dopytu po nehnuteľnostiach a niektoré lokality by sa tak kvôli nízkej ponuke mohli prehrievať.

domy2

Nízke zásoby nehnuteľností pomáhajú aj rastu cien. Podľa Asociácie realitných maklérov (NAR) bola v januári mediánová cena domu 173 600 USD, čo je viac ako 12,3% nárast oproti minulému roku. Ceny nehnuteľností stúpajú už 11 mesiacov po sebe a so stúpajúcim dopytom sa skracuje aj doba predaja. Mediánová hodnota bola v januári 71 dní, čo je o 28,3% nižšie ako 99 dní zaznamenaných v januári 2012. V najvyhľadávanejších lokalitách (Silicon Valley, Miami, Phoenix) boli dokonca zaznamenané “cenové vojny” kupujúcich, ktorí sa predháňali s kúpou.

Počas roku 2012 sa takmer 2 milióny majiteľov nehnuteľností dostalo znovu “do plusu”, t.j. už nedlžili na hypotéke viac, ako je hodnota ich nehnuteľnosti. Vo štvrtom kvartáli 2012 bolo celkovo 13,8 mil., teda cca 27,5% zo všetkých majiteľov nehnuteľností s hypotékou “v mínuse”, čo je pokles oproti 15,7 mil. pred rokom. Je teda tiež možné, že niektorí majitelia, ktorí sa len nedávno dostali „do plusu“, sa rozhodnú predať svoje domy, čo by mohlo zvýšiť ich zásobu na trhu.

(Zdroj: Businessinsider, Forbes, Pragmatic Capitalism)


Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
28.3.2017
22:01Americké trhy pokračovaly v růstu, dnes vývoj podpořila březnová spotřebitelská důvěra
19:08Nudná akcie, která s přehledem vítězí nad technologickými hvězdami
17:51Na firemní kultuře záleží. Ovlivňuje rizika, může překazit fúzi
17:36Technická analýza: DAX opět vykazuje růst. Budou investoři vybírat zisky?
16:58Praha se vrátila do zeleného za podpory ČEZu a Komerční banky
16:45Saúdové potřebují dobře prodat Aramco. Berou si příklad z Greenspana
16:38Optimismus mezi americkými spotřebiteli strmě roste, ale dolaru zisky nepřináší  
14:49Skotský parlament dnes zřejmě požádá o další referendum
13:46Průzkum GfK: Češi stále vedou v nákupech potravin nebo drogerie ve slevách
13:18Největší bankovní obchod? Proč to mezi UniCredit, KB a Moneta možná nebude tak horké
12:54Ať přestane Donald Trump mluvit negativně o cizincích. Restrikcemi kazí cestovatelský byznys
12:24Nová hračka Elona Muska: Spojení mozku s počítači
10:55Česká exportní banka, a.s.: Informace o vyplacení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
10:48Pražská burza roste nejrychleji za dva týdny, Philip Morris navrhl vysokou dividendu
10:31Rozvířené trhy se zklidnily a dolar našel podporu. Nové impulsy chybějí  
10:15Ve 101 letech zemřel poslední z velkých Rockefellerů. Jaký vlastně byl?
9:24Philip Morris: Solidní výsledky, dividenda nad očekáváním (Komentář k výsledkům za 2016)  
9:21Technická analýza: Kurz eurodolaru testoval hodnotu 1,09
9:16Rozbřesk: Německo šlape - slabého eura ale i koruny netřeba
8:51Philip Morris ČR předčil očekávání a Praha společně s Evropou zřejmě zahájí zeleně  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
16:00USA - Rozjednané prodeje domů, m/m