Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny domů ve Spojených státech rostou nejvýrazněji od roku 2006

Ceny domů ve Spojených státech rostou nejvýrazněji od roku 2006

26.2.2013 15:18, aktualizováno: 26.2. 17:23
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Aktualizováno

Nejsilnější za více než šest let byl růst cen domů ve Spojených státech za celý loňský rok, ukázal index cen domů S&P/Case Shiller. Prosinec 2012 proti prosinci 2011 ukázal na meziroční růst o 6,84 % při očekávaných 6,62 %, meziměsíční tempo 0,88 % také překročilo očekávání 0,65 %. Smíšená je revize za listopad – meziměsíčně výše na 0,65 % z 0,63 %, meziročně níže na 5,44 % z 5,52 %.

Po listopadovém meziročním růstu cen domů o více jak 5,4 % se jedná o nejsilnější vzestup realitních cen v USA od července roku 2006. Podporují jej sazby hypotečních úvěrů na rekordních minimech, které pomáhají vzestupu poptávky a pozvolnému mizení domů zabavených pro neschopnost splácet z trhu. Průměrná sazba 30leté fixní hypotéky v USA v týdnu do 21. února dosahovala 3,56 % při rekordním minimu 3,31 % z listopadu.

Vzestup cen vykázalo 19 z klíčových 20 velkých amerických měst. Meziroční vzestup cen za celý rok pak dosáhl 23 % v případě Phoenixu, 14,4 % u San Francisca, historicky nejvyšší meziroční vzestup v případě Atlanty a Detroitu. Data jsou konstruována od roku 1991. Pouze ceny domů v New Yorku vykázaly meziroční pokles, o 0,5 % za 12 měsíců. 

"Ceny domů zakončily rok 2012 solidním růstem. Tato data spolu s dalšími z realitního sektoru potvrzují v sektoru oživení," uvedl David Blitzer, šéf výboru sestavujícího index.

Podle asociace zaměstnanců v realitách NAR v lednu zlepšení vykázaly prodeje starších domů i stav zásob domů nabízených a neprodaných. Loni bylo prodáno dle dat asociace 4,66 milionů domů, nejvíce od roku 2007.

Kvartální data za celé Spojené státy (nejen klíčová města) ukázala za 4Q12 na meziroční růst cen o 7,3 %, nejsilnější od druhého kvartálu roku 2006. Odrazem zlepšování situace na trhu jsou i kvartální výsledky nad očekáváním Toll Brothers, což je největších stavitel luxusních domů ve Spojených státech.

Vzestup realitního trhu ve Spojených státech následně v 16:00 potvrdila také data o prodejích nových domů v lednu. Ty vylétly meziměsíčně o 15,6 % při očekávání pouze 3% růstu. Absolutně to znamená 437 tisíc při očekávání pouze 380 tisíc prodaných domů. Pozitivní je revize údajů za prosinec, kde bylo meziměsíční tempo (v tomto případě poklesu) revidováno na -3,8 % z -7,3 %, absolutně na 378 tisíc z 369 tisíc domů.

Procentní nárůst je nejvyšší za téměř 20 let, počet prodaných domů pak dosáhl maxima za čtyři a půl roku, respektive od července 2008. Oznámilo to dnes americké ministerstvo obchodu.

Přes pozitivní vývoj na trhu v USA narůstá rozdíl mezi vývojem cen domů prodávaných normální cestou a nucenými prodeji bank, upozorňuje čerstvý průzkum Campbell/Inside Mortgage Finance. „Ceny domů rostou pro nenucené prodeje domů, které tvoří zhruba 65 procent prodejů celkových, v lednu sledovaných transakcí HousingPulse,“ uvádí průzkum. „Opačným směrem se ale vyvíjejí ceny u nucených prodejů, takzvaných REO (Real Estate Owned, bank owned),“ uvádí průzkum.

Podle průzkumu jsou ceny zabavených domů na minimech za poslední čtyři roky kvůli omezené poptávce v tomto segmentu ze strany současných kupců a zejména prvokupců domů. Naopak na 65,4 procenta dle průzkumu narostla investiční poptávka po těchto realitách. Před rokem to bylo 58 %. Pokud investor nakupuje více realit „v balíku“, obdrží další podstatnou slevu.

Ačkoli celkově ceny realit rostou, jsou stále zhruba 29 procent pod vrcholem z roku 2006.

Sadu amerických makrodat doplnila lepší únorová spotřebitelská důvěra i lepší ukazatel výrobní aktivity richmondského Fedu. Důvěra spotřebitelů v únoru vzrostla dle indexu spotřebitelského klimatu Conference Board na 69,6 b. při očekávaném růstu jen na 62,0 b. z revidovaných lednových 58,4 b. (z 58,6 b.). Richmondský ukazatel aktivity se zlepšil na +6 bodů při očekávaném růstu na -4 b. z -12 b.

(Zdroj: CNBC, Bloomberg, NAR)



 


Čtěte více:

Prosincový prodej nových domů v USA propadl po revizi za listopad. 2012 rokem oživení
25.1.2013 16:47
Prodeje nových domů ve Spojených státech v prosinci nečekaně klesly a ...
Obří americký developer Toll Brothers je zpět v zisku
20.2.2013 13:52
Americká stavební společnost Toll Brothers vytvořila v prvním čtvrtlet...
USA: Podíl nesplácených hypoték je nejnižší od roku 2008
21.2.2013 18:14
Podíl nesplácených hypoték na celkovém počtu hypotečních úvěrů ve Spo...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
14:30USA - Empire State Manufacturing index
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m