Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
MMF bije na poplach kvůli přehřívajícímu se nemovitostnímu trhu

MMF bije na poplach kvůli přehřívajícímu se nemovitostnímu trhu

12.6.2014 9:23
Autor: Jan Šumbera, Patria Research

„Svět musí jednat, aby zabránil riziku dalšího devastujícího krachu nemovitostního trhu,“ tak by se dal volně přeložit vzkaz, který včera vyslal Mezinárodní měnový fond v rámci nově publikovaných dat zaměřených na vývoj trhu s bydlením. Ta ukázala, že se ceny domů v mnoha státech vyšplhaly vysoko nad své historické průměry.

MMF poukazuje na akcelerující růst cen domů, který by mohl ohrozit ekonomickou stabilitu a především pak na limitovaný progres snahy jednotlivých států, jak nadměrný růst udržet pod kontrolou. Organizace také zdůraznila, že ačkoli stále dochází k postupnému vývoji nástrojů na krocení cenového boomu, současná nečinnost není omluvitelná.

Zástupce generálního ředitele Min Zhu ve včerejším projevu upozornil, že ceny domů ve vztahu k příjmu a placeným nájmům přesahují průměrné historické hodnoty. „Jedná se o realitu mnoha zemí, mezi nimi například Austrálie, Belgie, Kanady, Norska a Švédska,“ uvedl Zhu. Například v Kanadě se ceny domů pohybují 33 % nad dlouhodobým průměrem ve vztahu k příjmům a o 87 % pak ve vztahu k nájmům. Úrovně Velké Británie průměr přesahují o 27, respektive 38 %. Zpráva MMF pak ukazuje na čerstvou akceleraci růstu cen domů, které se nachází o 3,1 % výše, než tomu bylo v minulém roce. Největší zhodnocení zaznamenává filipínský trh s meziročním růstem 10 %, následován Čínou s 9 % a Brazílií se 7 %.

Ne všechny země však prochází růstovým trendem. Především periferní evropské ekonomiky zaznamenávají zcela opačný vývoj. Řecký nemovitostní trh ze své hodnoty meziročně ztratil 7 %, italský 6,6 % a španělský 5 %. Nejlevnější nemovitostní trh se dle zprávy nachází v Japonsku, kde se ceny domů pohybují o 41 % níže, než je dlouhodobý průměr ve vztahu k příjmům, o 38 % níže ve vztahu k nájmům. Pod průměrem se nachází také ceny domů v Estonsku či Německu.

V boji s nedávnou recesí centrální bankéři přistoupili ke snižování úrokových měr na rekordně nízké úrovně, čímž snížili náklady na úvěrové financování. Následný zájem o koupi domů (za pomoci dostupnějších hypotečních úvěrů) vytvořil přebytečnou poptávku, která vyhnala ceny domů k úrovním, jež MMF považuje za významné riziko pro světové ekonomiky.

MMF za vhodné nástroje ke zkrocení nadměrného růstu označila limity na hypoteční úvěry. Jejich hodnota by se měla dle návrhu více odvíjet od ceny domů a příjmu. Zároveň za možné řešení považuje vyšší nároky kapitálové přiměřenosti pro bankovní instituce.

Zdroj: FT


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data