Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Jak na kolaudaci: Co hrozí při užívání stavby v rozporu se zákonem?

Jak na kolaudaci: Co hrozí při užívání stavby v rozporu se zákonem?

16.4.2015 5:30
Autor: Alica Stegmannová, KSB

Za užívání stavby bez povinného oznámení lze fyzické osobě uložit pokutu do dvou set tisíc korun. V případě provedení stavby bez stavebního povolení nebo za užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí (kolaudačního souhlasu) tam, kde to zákon vyžaduje, se pokuta může vyšplhat až na milión Kč. Splnění zákonných ustanovení by si přitom měli ohlídat nejen vlastníci, ale například i nájemci v bytových domech. Jelikož ke spáchání tohoto přestupku není nutný úmysl, odpovídá i ten, kdo o chybějícím stavebním povolení nevěděl, ač to vzhledem k okolnostem a svým osobním poměrům vědět měl a mohl. Nadějí pro provinilce může být časové omezení. Přestupek nelze projednat, uplynul-li od jeho spáchání jeden rok, přičemž v této lhůtě musí být řízení o něm pravomocně skončeno. Správní orgán k tomuto přihlédne z úřední povinnosti a po uplynutí lhůty případné řízení zastaví.

V případě právnické osoby je dobré vědět, že za delikt neodpovídá, pokud prokáže, že vynaložila veškeré úsilí, aby mu zabránila. Také v jejím případě dojde po jednom roce poté, co se úřad o porušení dozvěděl, k zániku odpovědnosti. Na rozdíl od fyzických osob je ale postačující, aby v této lhůtě správní orgán řízení zahájil. Každopádně musí k zahájení dojít nejpozději do tří let ode dne, kdy se právnická osoba porušení dopustila.

Správní řád, který se podpůrně použije i v případě stavebního řízení, umožňuje v přezkumném řízení za jistých okolností zrušit stavební povolení i poté, co nabylo právní moci. Může se tak stát, že stavba je na základě takovéhoto povolení již postavena, a po zrušení příslušného povolení tedy půjde o neoprávněnou stavbu. V takovém případě stavební úřad zahájí opakované stavební řízení, což je v podstatě obdoba klasického stavebního řízení. Pokud nebude stavba povolena, úřad rozhodne o jejím odstranění. Dle dosavadní judikatury, byť kritizované odbornou veřejností, tomuto postupu nezabrání ani to, že vlastník učinil potřebné kroky a stavbu již užívá.

Stojí za zmínku, že od roku 2014 je možné pronajmout prostor k bydlení i tehdy, když k tomu není způsobilý. Každopádně musí být byt způsobilý k nastěhování a obývání, čistý a obecně alespoň v dobrém stavu. S nájemcem je také nutné ujednat další postup úprav a vypořádání nákladů. V řízení týkajícím se užívání nebo změny užívání prostor pak může být stavebníkem přímo nájemce, když prokáže, že je ke změně oprávněn, typicky díky souhlasu pronajímatele jako vlastníka. Nový občanský zákoník je postaven na nezávislosti práva veřejného a soukromého. Je tedy možné pronajmout prostor k bydlení i tehdy, když je například zkolaudován jako ateliér. Na platnost nájemní smlouvy tato skutečnost nemá vliv. To ovšem nijak nezbavuje pronajímatele a nájemce odpovědnosti za užívání prostor v rozporu s vymezeným účelem dle stavebních (veřejnoprávních) předpisů.

Sankce za neuchování dokladů

Vlastník stavby má povinnost uchovávat dokumentaci související se stavbou po celou dobu jejího trvání. Za porušení této povinnosti zákon nestanovuje žádnou přímou sankci, nicméně pokud potřebné podklady nejsou k dispozici (například se ztratily, zničily nebo je původní vlastník nepředal novému), vyzve stavební úřad vlastníka k jejich pořízení. V některých případech bude místo zařízení kompletních podkladů stačit tzv. pasport, tedy zjednodušená dokumentace. Stavební úřady zpravidla před zasláním formální výzvy vlastníka kontaktují, nicméně tuto povinnost jim zákon neukládá.

V souvislosti s dokumentací týkající se užívání stavby je aktuální také otázka tzv. energetických štítků. U výstavby platí, že prokázat splnění zákonných ukazatelů je stavebník povinen již při podání žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby. V případě kolaudace mu takováto povinnost nově nevzniká, a to ani tehdy, když byla stavba povolena za staré úpravy, kdy se energetické štítky nevyžadovaly. Jiná bude situace, pokud se vlastník rozhodne stavbu nebo její část prodat, pronajmout nebo renovovat.

Pokud budova štítek nemá, bude se vlastník muset obrátit na energetického specialistu a nechat štítek zpracovat.

Předchozí článek o kolaudaci jste si mohli přečíst zde:  http://www.patria.cz/pravo/2884144/jak-na-kolaudaci-krok-za-krokem-a-prakticky.html

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
14.12.2017
17:59Summary: Prodej větrníků, nákup filmů a internetová neutralita
17:35Pražská burza rostla třetí den za sebou, PX +0,52 %
17:10Disney koupí aktiva Foxu za 66 miliard dolarů. Měl by se Netflix bát?
17:02Technická analýza: Týden bohatý na události rozhoupal trh s ropou
16:30ECB euru další zisky nepřinesla, zatímco dolar využil dobré zprávy z ekonomiky  
15:15ECB výrazně vylepšuje prognózu, ale dál mává holubičími křídly
15:14Česká zbrojovka a.s.: Zápis z řádné valné hromady akciové společnosti
14:41Listopad znovu nastartoval americký maloobchod  
14:38České ekonomice došli lidé, její růst v příštím roce zpomalí
14:09INFOND investiční fond s proměnným základním kapitálem: Oznámení ohledně delistace investičních akcií
13:48ECB zlepšila výhled růstu v eurozóně a Draghi hýbe eurem. Sledovali jsme ŽIVĚ
13:35Konsorcium v čele s EPH kupuje většinu v druhé největší maďarské elektrárně
13:15Sazby v Británii beze změny, další proměny rétoriky tentokrát nepřišly
11:54Ifo: Německá ekonomika poroste příští rok nejrychleji od 2011
11:37Evropa před ECB ztrácí, Vestas Wind Systems +7 %
11:01Eurodolar přestal růst, když vyprchal efekt Fedu. Jsou tu ale data a přijde ECB  
10:44VIG (-0,19 %) spojí dvě české pojišťovny
9:39Deutsche Boerse zvažuje termínové kontrakty na bitcoin
9:11Rozbřesk: Fed zvýšil sazby, koruně jestřábi chybí a trh s auty je v kondici
8:59Evropské burzy po rozhodnutí Fedu asi zahájí poklesem, co ta pražská?  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
3:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
3:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
10:00EMU - PMI v průmyslu
10:30UK - Maloobchodní tržby vč. PHM, y/y
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
13:45EMU - Jednání ECB, základní sazba
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
15:45USA - PMI v průmyslu (Markit)