Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Hypoteční banka: Trh s hypotékami klesne zhruba o pětinu. Kvůli ČNB

Hypoteční banka: Trh s hypotékami klesne zhruba o pětinu. Kvůli ČNB

22.03.2017 13:56, aktualizováno: 22.3. 17:48
Autor: Jana Knechtlová, Patria Finance

Aktualizováno

Přísnější pravidla České národní banky budou mít vliv na trh s hypotékami. A to možná dost citelný. Kvůli opatřením regulátora se objem poskytnutých hypoték sníží letos zhruba o pětinu, odhaduje Hypoteční banka.

Bankovní domy už nějaký čas nepůjčují na 100 procent nemovitosti. Od dubna si na doporučení ČNB bude možné půjčit jen do 90 procent této hodnoty. Banky navíc v dubnu čekají i jiná omezení, a to pro úvěry v rozmezí 80 až 90 procent. Budou muset dávat pozor na to, aby podíl nově sjednaných hypoték v tomto pásmu nepřekročil 15 procent.

ČNB tak chce zabránit nadměrnému zadlužení domácností. Kdyby se vítr obrátil, část domácností by v nepříznivé době mohla mít problémy se splácením, říkají centrální bankéři. Na místě by v takovém případě byly i obavy o zdraví jednotlivých bank.

Trh s hypotékami ale kroky ČNB rozhodně pocítí, říká mluvčí Hypoteční banky Marie Mocková. „Je dost možné, že kvůli chybějícím vlastním zdrojům nedosáhne na vlastní bydlení tolik klientů, jako tomu bylo dříve,“ uvedla pro Patria.cz. Navíc je možné předpokládat, že banky budou dávat přednost hypotékám, kde si lidé budou chtít půjčit menší část z hodnoty zastavené nemovitosti (ukazatel LTV), na příklad do 70 procent.

„Odhadujeme, že kvůli opatřením ČNB dojde k cca 20procentnímu snížení objemu poskytnutých hypoték,“ uvedla Mocková.

ČNB se k věci odmítla vyjádřit s tím, že nekomentuje názory subjektů působících na trhu, který dozoruje, uvedla Denisa Všetíčková z odboru komunikace centrální banky.

Situace není pro hypoteční trh příznivá i z jiných důvodů. Od října platí daň z nabytí nemovitosti kupující a v prosinci vstoupil v platnost zákon o spotřebitelském úvěru, kvůli kterému došlo u většiny bank poskytujících hypotéky k nárůstu základních úrokových sazeb, upozorňuje Hypoteční banka.

Údaje Fincentra Hypoindexu ukazují, že v únoru stoupla průměrná úroková sazba hypoték na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla přitom na minimu 1,77 procenta. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou, takže objemy i počty hypotečních úvěrů stoupají, říká podle ČTK analytik Fincentra Josef Rajdl.

Zvýšený zájem o hypotéky registruje v současné době také Hypoteční banka. „Ale počítáme, že po prvním dubnu již nebudeme moci mnoha klientům vyhovět a oproti loňsku se trh sníží,“ říká Mocková. Opatření ČNB ovšem nejsou jedinou věcí, která bude letos hypoteční trh zřejmě výrazně ovlivňovat. Ve hře je také nadměrný zájem o nemovitosti. Obzvláště v metropoli přitom platí, že nabídka výrazně pokulhává za poptávkou, což šroubuje ceny vzhůru. Nemovitosti zdražují už několik let, a stejně tomu bude i letos, odhaduje Mocková.

Rostoucí ceny nemovitostí ve městech jako Praha nebo Brno pozoruje také ČNB. „V atraktivních lokalitách je tím zaděláno na výraznější růst cen, který se odtrhává od nákladů na výstavbu a neodpovídá ani vývoji mezd, což by do budoucna mohlo být rizikem pro finanční stabilitu bank,“ uvedl v nedávném rozhovoru pro denik.cz guvernér ČNB Jiří Rusnok. Hypotéky jsou sice dostupnější, je ale potřeba stále víc průměrných platů, aby bylo možné si nemovitost na daném místě koupit, říká Rusnok. Další zpřísnění přitom ČNB nevylučuje. Záležet ale bude na cenách realit a na tom, jaké budou mít dosavadní kroky dopady.


Čtěte více:

Rok 2016 pro hypoteční trh: přelomový s mnoha NEJ
10.01.2017 10:15
Rok 2016 se do historie hypotečního trhu v tuzemsku zapíše jako přelom...
Viceguvernér Hampl: Jsem pro konec intervencí ČNB na koruně později, než v půlce roku
17.03.2017 8:26
Viceguvernér České národní banky Mojmír Hampl je pro ukončení interven...
Konec intervencí ČNB. Jak na něm vydělat či své investice alespoň ochránit?
22.03.2017 12:57
Málokdo pochybuje o tom, že koruna bude v dlouhém období posilovat. C...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.09.2024
12:13Tradiční tahanice "něco za něco" o financování americké vlády: Plán lídra republikánů selhal, další vývoj zatím nejasný
11:40Změna rozpočtu kvůli povodním: Letošní schodek naroste o 30 miliard korun, příští rok o 10 miliard
11:19Akcie se vezou na vlně optimismu. Fed posílil důvěru v příznivý výhled ekonomiky a měnové politiky  
9:01Rozbřesk: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou. Pro korunu povzbuzením
8:37Fed snížil sazby o 50 bps, evropské futures zelenají. Investoři očekávají tzv. měkké přistání  
18.09.2024
22:07Jan Čermák: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou
22:01Fed nasadil Wall Street pořádného brouka do hlavy  
20:27Prostor pro české firmy? ČEZ naváže strategické partnerství s firmou Rolls-Royce pro modulární reaktory
20:21Nová éra měnové politiky Fed začala. Zvolil agresívnější pokles sazeb tváří v tvář horšímu výhledu a hodlá v něm pokračovat
17:14Dluhopisy krátce před Fedem ztrácejí, zatímco Wall Street jen vyčkává  
16:38Pár úvah o férové hodnotě amerických akcií
15:14Investiční tipy: Ohlédnutí za výsledky za 2Q24 významných amerických i evropských firem  
13:50Vanguard nakupuje dolary s tím, že sázky na snížení sazeb Fedu zašly příliš daleko
12:28Podle Siegela by sazby Fedu mohly jít dolů o 50 bazických bodů. Sahm míní, že pravidlo nyní recesi neukazuje
11:33Tak o kolik? Fed rozhoduje o sazbách a velké tržní sázky slibují volatilní reakci  
11:07Google vyhrál u soudu EU spor o pokutu 1,49 miliardy eur za omezování konkurence
9:07Rozbřesk: Dilema před Fedem: věřit propagandě novinářů, anebo solidním datům? Pokud Fed sníží sazby jen o 25 bodů, dolar mohutně posílí
8:22Evropa otevře smíšeně, německý DAX klesá pod tíhou horšícího se sentimentu. Pro další vývoj bude klíčové večerní rozhodnutí Fedu o sazbách  
17.09.2024
22:01Investoři vyčkávají na zítřejší rozhodnutí Fedu  
17:24Je trh drahý? Stačí „jen“ odhadnout pět čísel

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
16:00USA - Prodeje starších domů