Ten clanek je mirne zavadejici, nebot nerozlisuje sektory realitniho trhu. Dopad hypotecni krize na realitni trh rezidencni bude opravdu minimalni, ale ten MS asi nemysleli. Nicmene dopad na komercni trh nemovitosti tu uz je, souvisi s jevem Credit Crunch, kde je daleko obtiznejsi sehnat financovani. Za posleni pul rok se vyrazne snizil pocet investoru, kteri chteji koupit dokonceny komercni developersky projekt, nebot jim po krizi v USA vyschly zdroje penez. Diky nizsi poptavce se tim padem snizuje cena portfolia komercnich nemovitosti. Plus je tu faktor diskontu, kdy se zvysila rizikova marze, takze pri stejnem cash flow a pri diskontu vyssi sazbou vychazi opet nizsi hodnota aktiva. Takze dopad tu preci jen je.
Developer