Počet vyvlastněných nemovitostí kvůli nesplácené hypotéce v USA rostl i v prvním čtvrtletí; proti předchozím třem měsícům stoupl o 23 procent a meziročně vyskočil více než dvojnásobně. Agentura RealtyTrac shromažďující data z realitního trhu dnes oznámila, že šlo o sedmé čtvrtletí s horšími údaji za sebou.
Do vlastnictví bank přešlo 649.917 nemovitostí, což představuje meziroční nárůst o 112 procent. Proti údajům ze začátku minulého roku se letos situace zhoršila ve 46 z 50 států americké unie a v 90 ze stovky sledovaných velkoměstských aglomerací.
Upozornění na zpožděnou platbu, oznámení o aukci domu či o vyvlastnění domu bankou dostala v USA mezi lednem a březnem každá 194. domácnost.
Marketingový manažer agentury RealtyTrac Rick Sharga je přesvědčen, že vrchol v nynější vlně vyvlastňování domů v USA ještě nenastal. Podle něj přijde na konci třetího čtvrtletí či v posledních měsících roku. Sharga připomněl, že situaci vyvolaly přehnané ceny domů i lidé, kteří přecenili své možnosti a pokusili se rizikovým úvěrem dostat k vlastní nemovitosti.
Nejvíce postiženy jsou Nevada, Kalifornie, Arizona a Florida. Ve všech těchto státech před pár lety vyhnala ceny domů nahoru nákupní horečka mezi spekulanty. Následný propad trhu, který je v USA jedním z nejhorších za století, začal předloni.
Uvedené státy jsou nyní plné neprodaných domů, které často stojí méně, než stojí v hypoteční smlouvě. Mnozí majitelé jsou nuceni z nemovitostí se vystěhovat a převaha nabídky domů sráží jejich ceny dolů. S tím rostou i počty zabavených nemovitostí bankami.
Mnozí majitelé mají problémy se splácením. Týká se to zejména těch s takzvanou podřadnou rizikovou hypotékou na pohyblivý úrok, který po novém nastavení výrazně povyskočil. V Nevadě dostala během čtvrtletí zprávu o hrozícím či postupujícím vyvlastnění každá 54. domácnost, což je meziroční nárůst o 137 procent, napsala agentura Reuters.
Podíl prázdných domů na prodej za této situace v prvním čtvrtletí vyskočil na rekord, protože majitelé nemohou najít kupce a vyvlastňování nabírá tempo. Pondělní zpráva úřadu pro sčítání obyvatel ukázala, že procento prázdných domů k prodeji, bez nájemních domů, se zvýšilo na 2,9 procenta a bylo nejvyšší od roku 1956.
Celkem jde o 18,6 milionu prázdných domů, v nichž by měl bydlet jejich majitel. Za situace, kdy ceny padají a domů je nadbytek, nemusejí uchránit jejich majitele před vyvlastněním ani vládní podpůrné programy. Ty mají za určitých podmínek pomoci, aby rodiny nemusely kvůli pozdním platbám domy zatížené hypotékou opouštět.