Tuzemské developerské společnosti tvrdě pociťují důsledky hypoteční krize, neboť se snížila ochota bank financovat nové stavební projekty a developeři jsou nuceni hledat zdroje financování také mimo bankovní trh, píše deník E15.
,,Banky zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů pro developery. Obecně se jedná o vyšší požadavky na vlastní zdroje developera, dále pak na vyšší předprodej, kterými dokládají životaschopnost budoucího projektu," řekl deníku šéf společnosti Finep Jiří Pecháček. Developery, podle Pecháčka, v případě administrativních budov poškozuje také vývoj kurzu koruny a eura.
Nižší ochotu k financování nových projektů developerských společností potvrzují sami bankéři. ,,Ve srovnání s minulým rokem jsme zpřísnili požadavky na spoluúčast developerů na riziku projektu, projevující se ve vyšším požadavku na vlastní zdroje a požadavky na předprodeje nebo předpronájmy," uvedla pro E15 Simona Můčková z České spořitelny.
Zatímco ještě loni se požadavky banky na vlastní kapitál, který developer vloží do projektu, pohybovaly od deseti do 20 procent hodnoty projektu, nyní banky u některých projektů požadují až 70 procent vlastní hotovosti developera, píše deník E15. V průměru se požadavky na vlastní kapitál pohybují mezi 30 a 40 procenty. „Trend zpřísňování developerského financování přichází do Česka ze zahraničních centrál mateřských bank,“ vysvětluje Bent Walde-Jensen, partner společnosti KPMG odpovědný za oblast nemovitostí.
Zpřísnění požadavků pro poskytnutí finančních zdrojů však nemusí být signálem krize. ,,Před dvěma lety se banky praly o financování jakéhokoli projektu. Teď se to spíš dostává na normální realistickou úroveň," komentuje současný vývoj marketingový šéf (3 735 CZK, -2,28%) Zdeněk Mojžíšek s tím, že banky více posuzují kvalitu projektu.
Spolu se ztížením přístupu k bankovnímu krytí nových projektů developeři častěji sahají pro finanční prostředky také mimo bankovní trh, třeba k faktoringovým firmám. ,,V posledních týdnech se dotazy ze strany developerů zvýšily na čtyřnásobek oproti dřívějšku," řekl deníku E15 spolumajitel faktoringové firmy Cash Reform Jan Kudera. Podle Kudery mají největší potíže s financováním středně velké developerské firmy. E15 však dodává, že podle dostupných informací je mezi firmami, jimž se nedaří sehnat zdroje na projekt, také jeden z největších tuzemských developerů.
(Zdroj: E15)