Globální ekonomickou krizí vyvolaný útlum poptávky po bydlení promítli developeři v loňském roce především do snížení nabídky. Skutečně zaplacené ceny bytů se loni snížily v celostátním průměru jen o necelých osm procent, zatímco zahájená výstavba bytů klesla skoro o 20 procent. Developerské společnosti navíc ke zlevňování nově postavených bytů přistupují jen selektivně, vyplívá z dnes zveřejněné analýzy Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Porovnání vybraných ukazatelů loňské bytové výstavby a cenového indexu
(předch.rok = 100)
*) průměr za 1. a 2. Q 2009, odhad; indexy vyjadřují průměrnou mezičtvrtletní změnu v daném roce. (Zdroj: ČSÚ)
Developeři se podle zveřejňovaných nabídek brání plošnému snižování cen brání a situaci řeší marketingovými akcemi ve formě dárků a bonusů k zakoupeným bytům, spíše než explicitně nabízenými slevami. Zároveň však jsou přísnými úvěrovými podmínkami bank nuceny financovat projekty větším podílem z vlastních zdrojů (až 50 % proti dříve obvyklým 10 až 20 %) a vyšší předprodaností projektovaných bytů (také až 50 %).
V roce 2009 nabídkové ceny v průměru za celý rok klesaly tempem 2,1 až 2,5 %. Údaje o realizovaných cenách jsou známy zatím jen do 2. čtvrtletí 2009. Pokles je hlubší, než u cen nabídkových, a to o 6,3 až 9,7 %. Údaje za rok 2009 jsou u indexu realizovaných cen zatím pouze odhadované. Na novou situaci navíc developeři reagovali, podle ČSÚ, v rámci možností poměrně rychle odkladem výstavby nových projektů a případnými změnami projektů rozestavěných tak, aby lépe vyhovovaly poptávce (více malých bytů).
Nabídkové a realizované ceny bytů ČR 
Pozn: Index nabídkových cen bytů ČSÚ je sestavován na základě čtvrtletního odhadu nabídkových cen bytů v různých oblastech ČR. Základním zdrojem pro sestavení indexu realizovaných cen bytů jsou údaje z přiznání k dani z nemovitosti od Ministerstva financí ČR.(Zdroj: ČSÚ)
Příliš jiných možností, jak reagovat na krizi, tuzemští stavitelé podle statistiků neměli. "Ceny stavebních prací se brání poklesu, investiční náklady na pořízení bytu i v minulém roce rostly," stojí v analýze. Trh s byty podle analýzy zároveň regulují banky množstvím peněz, které developerům půjčují na výstavbu a občanům na hypotéky (vývoj hypotečních
sazeb viz graf níže).
Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů 
Zdroj: Hyposervis
Analýza ČSÚ však nepředpokládá, že by na trhu bydlení mohlo dojít k masivnímu přílivu propadlých zástav bankám za poskytnuté úvěry na byty a domy. "To potvrzuje předpoklad solidní bonity úvěrovaných klientů i předpoklad, že byty se na tuzemském trhu obchodují především pro uspokojení potřeb bydlení a jen ve velice malém podílu ze spekulativních motivů," podpořili svůj nárzor statistici.
Další vývoj cen nemusí vykazovat podobný trend jako v minulém roce. Snižování cen má podle ČSÚ pro developery své limity. "Náklady na výstavbu bytu neklesají stejně rychle, jako například podlahová výměra bytů. I menší byty je nutné vybavit kuchyňským zařízením, koupelnovými instalacemi, sociálním zařízením, elektroinstalací a podobně," uvedl úřad. Pořizovací cena metru čtverečního bytu tak podle statistiků nemohla držet tempo s poklesem poptávky zvláště po větších bytech.
(Zdroj: ČSÚ, Hyposervis)