Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Trh s bydlením loni velký propad cen nezažil, developeři v krizi snižovali spíše nabídku (analýza ČSÚ)

Trh s bydlením loni velký propad cen nezažil, developeři v krizi snižovali spíše nabídku (analýza ČSÚ)

18.5.2010 13:16

Globální ekonomickou krizí vyvolaný útlum poptávky po bydlení promítli developeři v loňském roce především do snížení nabídky. Skutečně zaplacené ceny bytů se loni snížily v celostátním průměru jen o necelých osm procent, zatímco zahájená výstavba bytů klesla skoro o 20 procent. Developerské společnosti navíc ke zlevňování nově postavených bytů přistupují jen selektivně, vyplívá z dnes zveřejněné analýzy Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Porovnání vybraných ukazatelů loňské bytové výstavby a cenového indexu 

csu 5
Ukazatel Hypoteční úvěry obč.(počet smluv) Prům.výše hypot. úvěru obč. Zahájené byty v byt. domech Dokončené byty v byt. domech Ceny stavebních prací Realizační ceny 1 m2  obytné plochy Nabíd. ceny bytů ČR*) Realiz. ceny bytů ČR*)
2008 81 104,2 89,8 68,8 104,5 106,5 104,5 102,6
2009 65,5 93,8 80,5 110,2 101,2 106,6 97,7 92,8
(předch.rok = 100)

*) průměr za 1. a 2. Q 2009, odhad; indexy vyjadřují průměrnou mezičtvrtletní změnu v daném roce.


(Zdroj: ČSÚ)

Developeři se podle zveřejňovaných nabídek brání plošnému snižování cen brání a situaci řeší marketingovými akcemi ve formě dárků a bonusů k zakoupeným bytům, spíše než explicitně nabízenými slevami. Zároveň však jsou přísnými úvěrovými podmínkami bank nuceny financovat projekty větším podílem z vlastních zdrojů (až 50 % proti dříve obvyklým 10 až 20 %) a vyšší předprodaností projektovaných bytů (také až 50 %).

V roce 2009 nabídkové ceny v průměru za celý rok klesaly tempem 2,1 až 2,5 %. Údaje o realizovaných cenách jsou známy zatím jen do 2. čtvrtletí 2009. Pokles je hlubší, než u cen nabídkových, a to o 6,3 až 9,7 %. Údaje za rok 2009 jsou u indexu realizovaných cen zatím pouze odhadované. Na novou situaci navíc developeři reagovali, podle ČSÚ, v rámci možností poměrně rychle odkladem výstavby nových projektů a případnými změnami projektů rozestavěných tak, aby lépe vyhovovaly poptávce (více malých bytů).

Nabídkové a realizované ceny bytů ČR

csu 3
Pozn: Index nabídkových cen bytů ČSÚ je sestavován na základě čtvrtletního odhadu nabídkových cen bytů v různých oblastech ČR. Základním zdrojem pro sestavení indexu realizovaných cen bytů jsou údaje z přiznání k dani z nemovitosti od Ministerstva financí ČR.

(Zdroj: ČSÚ)

Příliš jiných možností, jak reagovat na krizi, tuzemští stavitelé podle statistiků neměli. "Ceny stavebních prací se brání poklesu, investiční náklady na pořízení bytu i v minulém roce rostly," stojí v analýze. Trh s byty podle analýzy zároveň regulují banky množstvím peněz, které developerům půjčují na výstavbu a občanům na hypotéky (vývoj hypotečních sazeb viz graf níže).

Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů

csu 6

Zdroj: Hyposervis

Analýza ČSÚ však nepředpokládá, že by na trhu bydlení mohlo dojít k masivnímu přílivu propadlých zástav bankám za poskytnuté úvěry na byty a domy. "To potvrzuje předpoklad solidní bonity úvěrovaných klientů i předpoklad, že byty se na tuzemském trhu obchodují především pro uspokojení potřeb bydlení a jen ve velice malém podílu ze spekulativních motivů," podpořili svůj nárzor statistici.

Další vývoj cen nemusí vykazovat podobný trend jako v minulém roce. Snižování cen má podle ČSÚ pro developery své limity. "Náklady na výstavbu bytu neklesají stejně rychle, jako například podlahová výměra bytů. I menší byty je nutné vybavit kuchyňským zařízením, koupelnovými instalacemi, sociálním zařízením, elektroinstalací a podobně," uvedl úřad. Pořizovací cena metru čtverečního bytu tak podle statistiků nemohla držet tempo s poklesem poptávky zvláště po větších bytech.

(Zdroj: ČSÚ, Hyposervis)

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
15.12.2017
9:15Rozbřesk: ECB dál mává holubičími křídly - prognóza hlásá, že inflace cíle nedosáhne do roku 2020
8:15Trhy zřejmě v pátek zamíří níže. ČEZ může prodat elektrárnu Varna bulharskému kupci  
8:06Bulharsko schválilo prodej elektrárny Varna, kterou vlastní ČEZ
6:32Zapomeňte na bitcoin. Investoři do měn rádi českou nudu
14.12.2017
22:01Americké trhy bez výraznějších zpráv mírně ztrácely, Teva si připsala 10%
19:25Zdánlivě nerozbitná investiční teze od Morgan Stanley
18:45Světový trh s ropou bude v prvním pololetí v přebytku, říká IEA
17:59Summary: Prodej větrníků, nákup filmů a internetová neutralita
17:35Pražská burza rostla třetí den za sebou, PX +0,52 %
17:10Disney koupí aktiva Foxu za 66 miliard dolarů. Měl by se Netflix bát?
17:02Technická analýza: Týden bohatý na události rozhoupal trh s ropou
16:30ECB euru další zisky nepřinesla, zatímco dolar využil dobré zprávy z ekonomiky  
15:15ECB výrazně vylepšuje prognózu, ale dál mává holubičími křídly
15:14Česká zbrojovka a.s.: Zápis z řádné valné hromady akciové společnosti
14:41Listopad znovu nastartoval americký maloobchod  
14:38České ekonomice došli lidé, její růst v příštím roce zpomalí
14:09INFOND investiční fond s proměnným základním kapitálem: Oznámení ohledně delistace investičních akcií
13:48ECB zlepšila výhled růstu v eurozóně a Draghi hýbe eurem. Sledovali jsme ŽIVĚ
13:35Konsorcium v čele s EPH kupuje většinu v druhé největší maďarské elektrárně
13:15Sazby v Británii beze změny, další proměny rétoriky tentokrát nepřišly

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
14:30USA - Empire State Manufacturing index
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m