Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Trh s bydlením loni velký propad cen nezažil, developeři v krizi snižovali spíše nabídku (analýza ČSÚ)

Trh s bydlením loni velký propad cen nezažil, developeři v krizi snižovali spíše nabídku (analýza ČSÚ)

18.5.2010 13:16

Globální ekonomickou krizí vyvolaný útlum poptávky po bydlení promítli developeři v loňském roce především do snížení nabídky. Skutečně zaplacené ceny bytů se loni snížily v celostátním průměru jen o necelých osm procent, zatímco zahájená výstavba bytů klesla skoro o 20 procent. Developerské společnosti navíc ke zlevňování nově postavených bytů přistupují jen selektivně, vyplívá z dnes zveřejněné analýzy Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Porovnání vybraných ukazatelů loňské bytové výstavby a cenového indexu 

csu 5
Ukazatel Hypoteční úvěry obč.(počet smluv) Prům.výše hypot. úvěru obč. Zahájené byty v byt. domech Dokončené byty v byt. domech Ceny stavebních prací Realizační ceny 1 m2  obytné plochy Nabíd. ceny bytů ČR*) Realiz. ceny bytů ČR*)
2008 81 104,2 89,8 68,8 104,5 106,5 104,5 102,6
2009 65,5 93,8 80,5 110,2 101,2 106,6 97,7 92,8
(předch.rok = 100)

*) průměr za 1. a 2. Q 2009, odhad; indexy vyjadřují průměrnou mezičtvrtletní změnu v daném roce.


(Zdroj: ČSÚ)

Developeři se podle zveřejňovaných nabídek brání plošnému snižování cen brání a situaci řeší marketingovými akcemi ve formě dárků a bonusů k zakoupeným bytům, spíše než explicitně nabízenými slevami. Zároveň však jsou přísnými úvěrovými podmínkami bank nuceny financovat projekty větším podílem z vlastních zdrojů (až 50 % proti dříve obvyklým 10 až 20 %) a vyšší předprodaností projektovaných bytů (také až 50 %).

V roce 2009 nabídkové ceny v průměru za celý rok klesaly tempem 2,1 až 2,5 %. Údaje o realizovaných cenách jsou známy zatím jen do 2. čtvrtletí 2009. Pokles je hlubší, než u cen nabídkových, a to o 6,3 až 9,7 %. Údaje za rok 2009 jsou u indexu realizovaných cen zatím pouze odhadované. Na novou situaci navíc developeři reagovali, podle ČSÚ, v rámci možností poměrně rychle odkladem výstavby nových projektů a případnými změnami projektů rozestavěných tak, aby lépe vyhovovaly poptávce (více malých bytů).

Nabídkové a realizované ceny bytů ČR

csu 3
Pozn: Index nabídkových cen bytů ČSÚ je sestavován na základě čtvrtletního odhadu nabídkových cen bytů v různých oblastech ČR. Základním zdrojem pro sestavení indexu realizovaných cen bytů jsou údaje z přiznání k dani z nemovitosti od Ministerstva financí ČR.

(Zdroj: ČSÚ)

Příliš jiných možností, jak reagovat na krizi, tuzemští stavitelé podle statistiků neměli. "Ceny stavebních prací se brání poklesu, investiční náklady na pořízení bytu i v minulém roce rostly," stojí v analýze. Trh s byty podle analýzy zároveň regulují banky množstvím peněz, které developerům půjčují na výstavbu a občanům na hypotéky (vývoj hypotečních sazeb viz graf níže).

Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů

csu 6

Zdroj: Hyposervis

Analýza ČSÚ však nepředpokládá, že by na trhu bydlení mohlo dojít k masivnímu přílivu propadlých zástav bankám za poskytnuté úvěry na byty a domy. "To potvrzuje předpoklad solidní bonity úvěrovaných klientů i předpoklad, že byty se na tuzemském trhu obchodují především pro uspokojení potřeb bydlení a jen ve velice malém podílu ze spekulativních motivů," podpořili svůj nárzor statistici.

Další vývoj cen nemusí vykazovat podobný trend jako v minulém roce. Snižování cen má podle ČSÚ pro developery své limity. "Náklady na výstavbu bytu neklesají stejně rychle, jako například podlahová výměra bytů. I menší byty je nutné vybavit kuchyňským zařízením, koupelnovými instalacemi, sociálním zařízením, elektroinstalací a podobně," uvedl úřad. Pořizovací cena metru čtverečního bytu tak podle statistiků nemohla držet tempo s poklesem poptávky zvláště po větších bytech.

(Zdroj: ČSÚ, Hyposervis)

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
20.5.2018
14:19Víkendář: Po Američanech se čínskému tlaku začíná bránit i Evropa
10:50PŘIVÁDÍME: Nokia. Nová technologie a geopolitické obavy vytvářejí investiční příležitost
19.5.2018
14:37Víkendář: Jak vidí současnou americkou a globální realitu bývalý šéf CIA
10:07PŘIVÁDÍME: Volvo. Výrobce nákladních aut odměňuje štědře
18.5.2018
22:01Poklidný závěr týdne na amerických trzích
19:31Vrací se Marxova doba?
18:28PŘIVÁDÍME: Skanska. Stabilní akcie s lákavou dividendou
17:06František Kronus: Evropská dluhová krize II?
17:05Koruna zakončuje týden oslabením, euro nepotěšil italský vládní program  
17:00Prahu táhl dolů tabák. V USA září Bioblast Pharma  
16:29Technická analýza: Výnosy dolaru tlačí korunu dolů
15:47Akcionáři schválili v Kofole rekordní výplatu dividend
15:02Perly týdne: Ekonomika bude dál šlapat, Tesla bez 10 miliard dolarů ne
14:22V ospalé Praze lehce ční Philip Morris, červené Evropě by mohly pomoci pozitivně naladěné USA
14:15Applied Materials po rozpačitém výhledu drží divokou kartu (komentář analytika)  
13:48Reuters: Oživení půjček otevírá novou kapitolu pro maďarské banky
13:22Příští lídři Itálie. Dokážou ji vést? A co na to trhy?
12:08Čína má prý pro Trumpa návrhy, jak na zlepšení obchodní bilance
10:33Jak autoritářská vláda v Maďarsku vyhnala Sorose z Budapešti
10:30Italská vláda dohodnuta, ale euro se drží. Koruna koriguje ztráty  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data