Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Asociace: Bytů se prodává méně, ceny stagnují. Kromě Prahy a Brna se nestaví

Asociace: Bytů se prodává méně, ceny stagnují. Kromě Prahy a Brna se nestaví

19.12.2012 11:58
Autor: Redakce, Patria Online

Prodeje bytů a rodinných domů v Česku klesají. Kromě Prahy a Brna se kvůli tomu téměř zastavila nová výstavba. Důsledkem je také stagnace či pokles cen. Vyplývá to z nové analýzy českého realitního trhu Trend Report 2012, kterou představila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

"Nelze předpokládat, že by se tato situace v brzké době výrazněji měnila, a to ani dalším razantnějším snížením cen," uvedli autoři studie. Trh je totiž podle odborníků z jistého hlediska nasycený. Příčinou je například privatizace obecních bytů, úbytek mladých lidí, nebo snižování výnosů z bytových investic. Slabý zájem o novostavby vedl letos developery k řadě slevových a jiných cenových pobídek.

Ceny nemovitostí se podle realitní asociace v příštím období příliš měnit nebudou. Přes trvající zájem spíše o menší byty se mírně zvýší poptávka po větších bytech vhodných pro rodiny s dětmi. Dalším trendem bude také pokračující růst nedobrovolných prodejů bytů ze strany lidí, kteří nesplácí své úvěry.

Podle institutu IRI se v ČR koncem letošního roku zastavil pokles cen starších bytů. V některých krajských městech dokonce ceny bytů mírně rostly, v průměru ale spíše stagnují, vyplývá z informací, které zveřejnil Institut regionálních informací (IRI).

Poměrně výrazně vzrostly za poslední měsíce průměrné ceny starších bytů o rozloze 68 metrů čtverečních, tvrdí institut. Například v Brně jeho cena vzrostla o téměř pět procent. Standardní byt této kategorie stojí dnes v Brně asi 2,1 milionů korun. Loni to bylo zhruba o sto tisíc méně. O více než čtyři procenta vzrostla cena bytů v Olomouci. Naopak největší propad cen, konkrétně o 6,7 %, zaznamenala Ostrava. „V Brně a jeho okolí jsou ceny stabilní vzhledem k jeho celkovému významu a postavení," uvedla jednatelka IRI Milada Kadlecová.

Velmi zajímavé je podle ní srovnání vývoje cen starších bytů v krajských městech ČR za poslední čtyři roky. Z něj vyplývá, že zatímco v Brně se od roku 2008 snížila cena standardních bytů o pouhých 3,3 procenta a v Českých Budějovicích o 4,9 procenta, v Ostravě to bylo téměř o třetinu, v Liberci o 23 procent a v Praze o 19,3 procenta.

Od prvního ledna 2013 přestane v celé ČR platit regulace nájemného, podle IRI to velké změny v cenách nepřinese. "Je velmi pravděpodobně, že nájemné se bude diferencovaně měnit pro různé skupiny bytů. Zejména je možný růst nájemného u malých bytů a u skupiny bytů luxusnějších," uvedla Kadlecová.

U průměrných bytů v průměrných lokalitách je možné podle ní naopak očekávat stagnaci a spíše tlak na pokles cen. Na konci letošního roku se zvýšení tržního nájemného projevilo nejvíce zejména v Plzni a v Brně.

Podle analýzy ČNB, kterou nedávno prezentovala členka bankovní rady Eva Zamrazilová, na tuzemském realitním trhu pokračuje zpomalení zahájené i dokončené výstavby, nastoupené po roce 2008, při stále vysoké rozestavěnosti. „Klesá podíl bytů prodaných před dokončením, stoupá doba od dokončení do prodeje a stoupá také variabilita úspěšnosti mezi developery z pohledu lokality a kvality,“ uvádí Eva Zamrazilová.

Ceny nemovitostí v současné době v ČR dle centrální banky odpovídají fundamentům s tím, že největší rozsah korekce ČNB pozoruje u běžných „klasických“ bytů, pomalejší ale stabilní je naopak růst cen pozemků, který bude podle centrální banky pokračovat.



Pro rok 2013 vnímá ČNB rizika vývoje realitního trhu ve směru jeho poklesu, což souvisí s nucenými prodeji bytů (růst úvěrů v selhání i s poklesem cen bytů), dalších možným poklesem ekonomické aktivity, s poklesem dynamiky reálných mezd také poklesem disponibilních příjmů domácností i dalších růstem nezaměstnanosti.

(Zdroj: ARTN, IRI, čtk, ČNB)


Čtěte více:

Realitní trh 2013: Ceny bytů klesnou, pozemky hodnotu zvýší, oživí spekulanti. Co Evropa a USA?
6.12.2012 17:32
Nemovitostní trh je místem, kde se dříve než v jiných sektorech ekonom...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.1.2018
12:37Čínské megalomanské projekty v zelené energetice
12:28Netflix (+9 %) v lákání nových diváků nezpomaluje (komentář analytika)  
11:39Evropské burzy po dohodě v USA na maximech, DAX na rekordu
10:36Namísto velké akciové rotace tu je rotační past
10:06Dohoda o rozpočtu odsouvá americký problém, dolar posiluje nevýrazně  
9:12Rozbřesk: ČNB připravuje trh na další zvýšení sazeb
9:06Počet hypoték loni klesl, objem byl ale téměř rekordní
8:59Trhy mohou v úvodu silně růst. Zeman: Babiše jmenuji, i když prohraji  
8:31Americký Kongres schválil financování vlády do 8. února
6:55Čína 2018 podle Fidelity: Vyplatí se investice do technologických akcií a internetových firem
22.1.2018
22:00Wall Street: Pozitivní vstup do nového týdne
18:38Akciový býk může žít ještě dlouho, ale tráva mu podle historie poroste hlavně mimo USA
17:42Summary: Halliburton potvrzuje oživení na trhu s ropou, tržby Wynn Resorts hnalo Macau
17:38Obsese HDP? Podle alternativního ukazatele Česko relativně boduje
17:29Koruna nemění pozici proti euru ani dolaru. Na hlavních trzích se dnes daří libře  
17:12Pražská burza na čerstvém šestiletém maximu
16:44Fintech je nový trend bankovnictví. Která banka ho skutečně sleduje?
16:16Amazon otevřel obchod bez pokladen, své zákazníky sleduje
15:25MMF zvedá výhled růstu globální ekonomiky. I díky daňové reformě v USA
14:33KMV koupí českou, slovenskou a maďarskou pobočku PepsiCo

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
JP - Jednání BoJ, základní sazba
11:00DE - Index očekávání ZEW