Praha je kancelářskou trojkou střední Evropy. V centru se rekordně staví, nájmy klesnou

Praha je třetím největším kancelářským trhem mezi středoevropskými hlavními městy z hlediska výměry pronajatých prostor. Na prvním místě je Varšava, kde kancelářské plochy přesahují čtyři miliony metrů čtverečních, za ní následuje Budapešť. Vyplývá to z nejnovější zprávy o kancelářských trzích ve středoevropských hlavních městech, kterou dnes zveřejnila společnost Cushman & Wakefield (C&W).

V Budapešti je 3,1 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch, v Praze má celková plocha kanceláří přesáhnout tři miliony metrů čtverečních do poloviny roku 2014. V Bratislavě je téměř 1,5 milionu metrů čtverečních moderních kanceláří.

Kromě toho se v těchto čtyřech městech aktuálně staví celkem 845 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Z toho je téměř 448 tisíc metrů čtverečních ve Varšavě a 291 tisíc metrů čtverečních v Praze.

"Z hlediska nájemních aktivit a počtu plánovaných projektů jsou Varšava a Praha dominantními trhy středoevropského regionu. Větší nabídka povede k zostření konkurence mezi developery, kteří se budou snažit předjednat co nejvíce nájemních smluv. Nájemci budou na druhé straně tlačit na snižování nájemného a požadovat v rámci vyjednávaného pronájmu výhodnější pobídky," poznamenal Jonathan Hallett, výkonný ředitel pro středoevropský region ve společnosti Cushman & Wakefield.

 

Kancelářský trh v Praze 1 se letos rozroste o více než 50 tisíc metrů čtverečních ploch, celkem tak v samém centru hlavního města bude půl milionu čtverečních metrů kancelářských ploch. Přetlak nových prostor nejspíš sníží ceny nájmů, vyplývá z analýz DTZ a Cushman & Wakefield.
Podle DTZ bude letos na pražský trh kancelářských ploch dodáno jen na Praze 1 zhruba 58.600 metrů čtverečních. Cushman & Wakefield zase upozorňuje na to, že v centru hlavního města je nyní rozestavěno 77.000 metrů čtverečních kanceláří nejvyšší kategorie A. Ještě letos by měla investiční skupina Penta otevřít Florentinum s 43.000 metry čtverečními, o rok později skupina CPI dokončí Quadrio u Národní třídy s více než 16.000 metry čtverečními administrativních ploch.

V celé Praze se má letos postavit zhruba 300.000 metrů čtverečních kanceláří. Současný stavební boom však výrazně převyšuje poptávku. "Do konce roku budou podepsány nové nájemní smlouvy na zhruba 50.000 metrů čtverečních. Navíc v roce 2014 se má v Praze postavit dalších 200.000 metrů čtverečních kanceláří, ale obsadí se jich jen 50-80.000. Na 120.000 tak zůstane neobsazených," upozornil vedoucí výzkumného týmu v Cushman & Wakefield Michal Soták.

 

Převis nabídky nad poptávkou pak ještě více posílí už nyní silnou pozici nájemců a v konečném důsledku povede ke snížení nájemného. "Můžeme hovořit o boomu, který se odrazí i na výši požadovaného nájemného. V nabídce projektů, jež budou dokončeny letos nebo v roce 2014, vidíme značný konkurenční překryv - týká se například rekonstrukcí činžovních nebo měšťanských domů s plochou několika tisíc čtverečných metrů, které budou zřejmě cílit na podobnou skupinu nájemců," podotkla vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ Lenka Šindelářová.

Nájmy moderních kanceláří přitom zůstávají už několik čtvrtletí stejné. Za prvotřídní kanceláře v centru Prahy platí firmy stále průměrně měsíčně 20 až 21 eur za metr čtvereční (517 až 543 korun). Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (336 až 375 korun).

Snížení nájmů je nevyhnutelné i podle Pavla Klimenta, partnera odpovědný za služby pro stavebnictví a nemovitosti v KPMG Česká republika. "Praha společně s Varšavou jsou dlouhodobě nejatraktivnější lokality střední Evropy, čemuž odpovídá i objem nové výstavby a zájem investorů. S postupným oživením ekonomiky lze očekávat mírný růst zájmu o nové kancelářské prostory. Dodatečná nabídka ovšem z podstatné části počítá s pokrytím od stávajících nájemníků z konkurenčních projektů, a zvyšuje tak tlak na jednotlivé pronajímatele," poznamenal Kliment.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci druhého čtvrtletí 2,89 milionu metrů čtverečních. Jejich neobsazenost ve druhém čtvrtletí mírně klesla na 12,8 procenta, bez nájemce bylo 369.600 metrů čtverečních kancelářských ploch.

(Zdroj: čtk, C&W, DTZ, KPMG)