Aktualizováno , Pulte, Ryland, . Velcí američtí developeři se vzpamatovávají z propadu amerického realitního trhu a partnery na této cestě jim jsou čínští zákazníci. Ti kupují kalifornské a další americké reality ve velkém jako investici spekulativní i jako součást investice do vzdělání svých dětí. Pro developery a prodejce domů mají ještě jedno velké lákadlo – jejich investice jsou téměř stoprocentně v hotovosti…
„Velmi dobře vnímají, že trh má prostor k růstu. Drží hotovost, kterou chtějí šikovně investovat nebo i z Číny přesunout jinam,“ říká Kinney Yong z kalifornské RE/MAX Premier Realty. Říká, že u luxusnějších nemovitostí je dokonce nadpoloviční většina telefonátů ze zahraničí v čele s asijským kontinentem. „Máme mnoho asijských klientů, kteří reality pořizují jako dlouhodobější investici. Je mnoho těch, kteří se do Spojených států stěhují do doby, než zde jejich děti vyrostou a dosáhnou špičkového vzdělání. Berou to jako součást investice do jejich vzdělání,“ uvádí Emile Haddad z Fivepoint Communities, místního developera.
Cituje čínského klienta Briana Yanga. Ten při vědomí, že ceny realit jsou ještě nízko, investoval nyní do domu, do kterého se chce přestěhovat se svým celkovým přesunem do Spojených států, až dceři bude 10 let. „Prvním motivem je dát špičkové vzdělání, druhým očekávané zhodnocení domu,“ říká. Mezi dalšími faktory je jmenována svoboda, čistější životní prostředí (zejména ovzduší).
Podle místních realitních makléřů se čínské poptávce přizpůsobují lokální developeři. Budují nové tipy nemovitostí s vyšší podlahovou plochou, vícegeneračním uspořádáním, dokonce pozvolna se znaky typicky čínské architektury. Cena domu se většinově pohybuje mezi 700 tisíci až milionem dolarů a – znovu – co je důležité, placeny jsou v hotovosti. „Cena v tomto směru nerozhoduje. Pro Číňany jde o dlouhodobou investici a uložení svých peněz v zahraničí. Ať 800 tisíc, milion, milion a půl dolarů, vše se odehrává hotově,“ říká Helen Zhang z Tarbell Realtors.
Kalifornie má ještě jiné realitní lákadlo a tím je Silicon Valley. Průměrná cena domu zde za poslední dva roky stoupla o 27 procent (dle dat Santa Clara County) a i zde výraznou část poptávky tvoří čínská. Z Číny, Tchajwanu či Hong Kongu se míří řada exekutivních technologických zaměstnanců ale i třeba nové private equity firmy s jejich zakladateli, majiteli. Podle Kena DeLeona, kterého Wall Street Journal označil za regionálně nejúspěšnějšího realitního agenta, je místní trh přehřátý zejména v luxusním segmentu a sám realizoval letos tržby přesahující 300 milionů amerických dolarů s dvacítkou luxusních rezidencí, prodaných do čínských rukou při poptávce mířící od dvou milionů dolarů za nemovitost výše. „Čínané si dovedou velmi dobře vybrat ty nejlukrativnější nemovitosti v místě,“ dodává.
Již dříve také Čína jako země oznámila úmysl investovat část ze svých devizových rezerv skrze vládní investiční fondy do realit a infrastruktury v Evropě, včetně České republiky. Státní správa zahraničních měn SAFE v říjnu uvedla, že k větší diverzifikaci jí mají pomoci právě vklady do nemovitostí a infrastrukturních projektů. Počítá s nimi hlavně ve Velké Británii, Francii, Německu, Polsku a České republice.
Země je připravena poskytnout zemím ve střední a východní Evropě úvěry v objemu deset miliard dolarů na podporu výstavby infrastruktury, uvedl v pondělí čínský premiér Li Kche-čchiang s tím, že Rumunsko chce země využí jako předmostí do regionu. Čína podle něj bude například investovat do výroby jaderné energie v Rumunsku a zapojí se do výstavby železnice mezi Srbskem a Maďarskem.
"Stávající obchod mezi Čínou a zeměmi střední a východní Evropy dosahuje pouze desetiny objemu našeho obchodu s EU, vidíme zde obrovský potenciál," uvedl čínský premiér v Rumunsku. Sám za hlavní oblasti spolupráce označil zemědělství, dopravu, produkci elektřiny a finanční sektor. "Většina CEE zemí potřebuje inovovat železnice, silnice, přístavy. Čína dosahuje prudkého pokroku v oblasti dopravy, zejména vysokorychlostních dopravních tepen," uvedl premiér. V oblasti dodávek do energetiky dle něj Čína vyhovuje světovým standardům u uhelných či vodních elektráren a drží vyspělé technologie pro jadernou, větrnou i solární energetiku.
(Zdroj: CNBC, Bloomberg, DPA, AP)