Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Co si vlastně pronajímám?

Co si vlastně pronajímám?

1.12.2014 5:30
Autor: Hana Dejlová, KSB

Nový občanský zákoník se vrací k zásadě superficies solo cedit (povrch ustupuje půdě) pocházející z dob říše římské, která platila v našem občanském právu do roku 1950. Podle této zásady jsou všechny věci nacházející se na pozemku a pevně spojené se zemí, tj. i domy a jiné stavby, neoddělitelnou součástí pozemku. Jako takové nejsou samostatnou věcí, resp. samostatným objektem práv, ale pouze částí jiné věci, konkrétně pozemku, s nímž jsou spojeny. Výjimkou jsou pouze stavby, které byly ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, tj. ke dni 1. ledna 2014, ve vlastnictví osoby či osob odlišných od vlastníka pozemku.

Ať již jsou výhody nové právní úpravy jakékoli, pro účely nájmu není aktuální definice věcí nemovitých nejšťastnější. V praxi se totiž nepochybně mnohem častěji setkáme s případy, kdy je jinému přenecháván do užívání dům, byt, nebytový prostor či dokonce jen jediná místnost v domě, než s případy, kdy je do užívání přenecháván celý pozemek i se vším, co na něm stojí. Řádné vymezení předmětu nájmu podle nového občanského zákoníku tak bude často připomínat onu známou dětskou říkanku o domečku, v němž je stoleček, na stolečku mistička a tak dále, a tak dále. Bude-li totiž například stranami uzavírána nájemní smlouva, jejímž předmětem má být podkrovní byt, měli by pronajímatel a nájemce začít při vymezení předmětu nájmu vskutku „od podlahy“, tj. měli by uvést, že je nájemci do nájmu přenecháván pozemek, resp. jeho část. Tuto část musí pochopitelně řádně, tj. srozumitelně a dostatečně určitě, popsat, takže jim nezbude, než ve stylu shora zmíněné říkanky pokračovat, že na pozemku je dům, v tom domě pět pater, v pátém patře pět bytů… Teprve poté se snad již konečně doberou podstaty věci.

Odlišně bude muset pronajímatel a nájemce postupovat ovšem v případě, kdy stavba, v níž se nacházejí prostory, které by nájemce rád užíval, zůstala ve smyslu přechodných ustanovení nového občanského zákoníku samostatnou nemovitou věcí, tj. v případě, že byl ke dni 1. ledna 2014 vlastník stavby odlišný od vlastníka pozemku. V takovém případě bude předmětem nájmu nikoli pozemek, resp. jeho část v podobě pronajímaných místností, ale část domu, ve kterém se ony místnosti nacházejí.

Je zřejmé, že se nájemci při uzavírání nájemních smluv nadále jen stěží obejdou bez předchozí konzultace s katastrem nemovitostí a bez důkladného průzkumu vlastnického režimu stavby, v níž se potenciální předmět nájmu nachází, stejně jako pozemku, na kterém ona stavba stojí. Nicméně i v případech, kdy strany nebudou postupovat striktně podle nově zavedené definice věci nemovité a předmět nájmu si vymezí kupříkladu jen jako konkrétní prostor v určité stavbě, by se měly uplatnit základní zásady nového občanského zákoníku, a to zásada, že daný slib zavazuje a smlouvy mají být splněny, a zásada, že je na právní jednání třeba hledět spíše jako na platné než jako na neplatné. To by snad mohlo účastníkům nově uzavíraných nájemních smluv poskytnout určitou právní jistotu.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.5.2018
22:05I přes úvodní pokles se dnes Wall Street podařilo zavřít v zelené barvě
18:13Kdy skončí ropní giganti?
17:38Evropské banky pod tlakem - v hlavní roli Itálie! ČEZ -1,6%, USA v červeném
17:33Po negativním ránu se řada trhů stabilizuje, koruně zůstávají ztráty. Trump stále na scéně  
17:01Rusnok: Pomalejší růst koruny může otevřít dveře k rychlejšímu zvyšování sazeb
16:56Hrozí útok investičních „čelistí“. Jak na něj reagovat?
16:17Jak to bude s výplatou dividendy banky Moneta?
16:15Akcionáři Lowe's čekali horší scénář. Akcie rostou  
16:09Pražská burza, finanční trhy: Diskutujte s analytikem a makléřem Patrie 4. června v Liberci!
15:45EUC a.s.: Dluhopis VAR/22 - úroková sazba na druhé výnosové období
15:33Roboti v polích mohou znamenat potíže pro agrochemické giganty
13:48Soros projevil Tesle důvěru? Možná mu šlo o něco úplně jiného
13:29EK varovala ČR, že penzijní systém může ohrozit veřejné finance
12:57Evropská komise: ČR plní dvě ze čtyř kritérií pro přijetí eura
12:22Jak Sephora vybudovala impérium a přežila apokalypsu
11:08Nálada v eurozóně na 15-ti měsíčních minimech, je čeho se bát?
10:38VIG táhne PX nahoru. Výsledky posílají akcie o 0,96 % výš  
10:21Trump není spokojený a odnáší to i koruna. Optimismus z úvodu týdne je pryč  
9:43Americký Kongres uvolnil pravidla pro dozor nad bankami
9:17Rozbřesk: Koruna opět ztrácí půdu pod nohama

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
10:30UK - Maloobchodní tržby bez PHM, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
16:00USA - Prodeje starších domů