Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Co si vlastně pronajímám?

Co si vlastně pronajímám?

1.12.2014 5:30
Autor: Hana Dejlová, KSB

Nový občanský zákoník se vrací k zásadě superficies solo cedit (povrch ustupuje půdě) pocházející z dob říše římské, která platila v našem občanském právu do roku 1950. Podle této zásady jsou všechny věci nacházející se na pozemku a pevně spojené se zemí, tj. i domy a jiné stavby, neoddělitelnou součástí pozemku. Jako takové nejsou samostatnou věcí, resp. samostatným objektem práv, ale pouze částí jiné věci, konkrétně pozemku, s nímž jsou spojeny. Výjimkou jsou pouze stavby, které byly ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, tj. ke dni 1. ledna 2014, ve vlastnictví osoby či osob odlišných od vlastníka pozemku.

Ať již jsou výhody nové právní úpravy jakékoli, pro účely nájmu není aktuální definice věcí nemovitých nejšťastnější. V praxi se totiž nepochybně mnohem častěji setkáme s případy, kdy je jinému přenecháván do užívání dům, byt, nebytový prostor či dokonce jen jediná místnost v domě, než s případy, kdy je do užívání přenecháván celý pozemek i se vším, co na něm stojí. Řádné vymezení předmětu nájmu podle nového občanského zákoníku tak bude často připomínat onu známou dětskou říkanku o domečku, v němž je stoleček, na stolečku mistička a tak dále, a tak dále. Bude-li totiž například stranami uzavírána nájemní smlouva, jejímž předmětem má být podkrovní byt, měli by pronajímatel a nájemce začít při vymezení předmětu nájmu vskutku „od podlahy“, tj. měli by uvést, že je nájemci do nájmu přenecháván pozemek, resp. jeho část. Tuto část musí pochopitelně řádně, tj. srozumitelně a dostatečně určitě, popsat, takže jim nezbude, než ve stylu shora zmíněné říkanky pokračovat, že na pozemku je dům, v tom domě pět pater, v pátém patře pět bytů… Teprve poté se snad již konečně doberou podstaty věci.

Odlišně bude muset pronajímatel a nájemce postupovat ovšem v případě, kdy stavba, v níž se nacházejí prostory, které by nájemce rád užíval, zůstala ve smyslu přechodných ustanovení nového občanského zákoníku samostatnou nemovitou věcí, tj. v případě, že byl ke dni 1. ledna 2014 vlastník stavby odlišný od vlastníka pozemku. V takovém případě bude předmětem nájmu nikoli pozemek, resp. jeho část v podobě pronajímaných místností, ale část domu, ve kterém se ony místnosti nacházejí.

Je zřejmé, že se nájemci při uzavírání nájemních smluv nadále jen stěží obejdou bez předchozí konzultace s katastrem nemovitostí a bez důkladného průzkumu vlastnického režimu stavby, v níž se potenciální předmět nájmu nachází, stejně jako pozemku, na kterém ona stavba stojí. Nicméně i v případech, kdy strany nebudou postupovat striktně podle nově zavedené definice věci nemovité a předmět nájmu si vymezí kupříkladu jen jako konkrétní prostor v určité stavbě, by se měly uplatnit základní zásady nového občanského zákoníku, a to zásada, že daný slib zavazuje a smlouvy mají být splněny, a zásada, že je na právní jednání třeba hledět spíše jako na platné než jako na neplatné. To by snad mohlo účastníkům nově uzavíraných nájemních smluv poskytnout určitou právní jistotu.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.10.2017
22:00Amerika do nového týdne vykročila levou nohou
18:58Důvěra v další rally i přes silnou globální ekonomiku prudce klesá
17:32Šílenství za 6 000 dolarů. Bitcoin láme i přes varování finančníků rekordy
17:15Skotsko, Katalánsko.... Benátsko a Lombardie?
17:06Summary: Americký T-Mobile dokazuje, že dokáže pro své akcionáře vygenerovat solidní cashflow
17:04Index PX na třítýdenním minimu, rostl Unipetrol a VIG
16:46Koruna přešla volby a vyhlíží růst sazeb. Euro kvůli Katalánsku příliš netrpí  
14:27Bezpečné investiční přístavy? Lepší může být nákup ropy
12:43Pimco: O moc lepší už to nebude
12:32Týdenní výhled: Hlavním bodem kalendáře na tento týden je zasedání ECB  
11:25Korunu nechávají volby v klidu, euro klesá před ECB  
10:36Evropa na začátku týdne hledá směr, GKN po vylepšeném doporučení +3 %
9:50Pražská burza otevírá po volbách poklesem
9:34Klíčový týden pro Katalánsko: Konec nezávislosti? Předčasné volby?
9:16Rozbřesk: Vítězství hnutí ANO v českých volbách trhy nevyvedlo z míry
8:52Akciové futures naznačují zisky i v Praze + komentář analytika k dopadům výsledků voleb na akcie  
8:28Vítězství Abého ve volbách může trhům v Asii nahrát. Zatím otevřely nový týden smíšeně  
7:47Výsledky O2: Roaming zasáhne ziskovost, hlavní trendy ale odolají (výhled analytika)  
22.10.2017
23:28Volby ONLINE a souhrn: Zeman pověří sestavením vlády Babiše. ANO vybralo předsedu Sněmovny
9:47Španělský premiér: Katalánsku sesadíme vládu a sebereme autonomii

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data