Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Co si vlastně pronajímám?

Co si vlastně pronajímám?

1.12.2014 5:30
Autor: Hana Dejlová, KSB

Nový občanský zákoník se vrací k zásadě superficies solo cedit (povrch ustupuje půdě) pocházející z dob říše římské, která platila v našem občanském právu do roku 1950. Podle této zásady jsou všechny věci nacházející se na pozemku a pevně spojené se zemí, tj. i domy a jiné stavby, neoddělitelnou součástí pozemku. Jako takové nejsou samostatnou věcí, resp. samostatným objektem práv, ale pouze částí jiné věci, konkrétně pozemku, s nímž jsou spojeny. Výjimkou jsou pouze stavby, které byly ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, tj. ke dni 1. ledna 2014, ve vlastnictví osoby či osob odlišných od vlastníka pozemku.

Ať již jsou výhody nové právní úpravy jakékoli, pro účely nájmu není aktuální definice věcí nemovitých nejšťastnější. V praxi se totiž nepochybně mnohem častěji setkáme s případy, kdy je jinému přenecháván do užívání dům, byt, nebytový prostor či dokonce jen jediná místnost v domě, než s případy, kdy je do užívání přenecháván celý pozemek i se vším, co na něm stojí. Řádné vymezení předmětu nájmu podle nového občanského zákoníku tak bude často připomínat onu známou dětskou říkanku o domečku, v němž je stoleček, na stolečku mistička a tak dále, a tak dále. Bude-li totiž například stranami uzavírána nájemní smlouva, jejímž předmětem má být podkrovní byt, měli by pronajímatel a nájemce začít při vymezení předmětu nájmu vskutku „od podlahy“, tj. měli by uvést, že je nájemci do nájmu přenecháván pozemek, resp. jeho část. Tuto část musí pochopitelně řádně, tj. srozumitelně a dostatečně určitě, popsat, takže jim nezbude, než ve stylu shora zmíněné říkanky pokračovat, že na pozemku je dům, v tom domě pět pater, v pátém patře pět bytů… Teprve poté se snad již konečně doberou podstaty věci.

Odlišně bude muset pronajímatel a nájemce postupovat ovšem v případě, kdy stavba, v níž se nacházejí prostory, které by nájemce rád užíval, zůstala ve smyslu přechodných ustanovení nového občanského zákoníku samostatnou nemovitou věcí, tj. v případě, že byl ke dni 1. ledna 2014 vlastník stavby odlišný od vlastníka pozemku. V takovém případě bude předmětem nájmu nikoli pozemek, resp. jeho část v podobě pronajímaných místností, ale část domu, ve kterém se ony místnosti nacházejí.

Je zřejmé, že se nájemci při uzavírání nájemních smluv nadále jen stěží obejdou bez předchozí konzultace s katastrem nemovitostí a bez důkladného průzkumu vlastnického režimu stavby, v níž se potenciální předmět nájmu nachází, stejně jako pozemku, na kterém ona stavba stojí. Nicméně i v případech, kdy strany nebudou postupovat striktně podle nově zavedené definice věci nemovité a předmět nájmu si vymezí kupříkladu jen jako konkrétní prostor v určité stavbě, by se měly uplatnit základní zásady nového občanského zákoníku, a to zásada, že daný slib zavazuje a smlouvy mají být splněny, a zásada, že je na právní jednání třeba hledět spíše jako na platné než jako na neplatné. To by snad mohlo účastníkům nově uzavíraných nájemních smluv poskytnout určitou právní jistotu.

KŠB

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
28.4.2017
10:26Pražská burza míří k sedmému růstu v řadě poprvé od července
10:18Koruna neguje včerejšek a posiluje. Dolar před HDP ztrácí k euru i libře  
10:01České dráhy, a.s. – Zveřejnění Výroční zprávy Skupiny ČD za rok 2016
9:43Technická analýza: Technický pohled dnes může narušit inflace z EU a HDP z USA
9:08Rozbřesk: ECB kosmeticky mění komunikaci a impérium vrací úder - koruna zpět nad 27,00 k euru
9:00Česká spořitelna a.s.: Výroční zpráva 2016
8:51Naváže dnes pražská burza na šestidenní růst?  
8:42Analytik k výsledkům O2: Potvrzujeme cílovou cenu a vidíme zajímavou příležitost pro dividendové investory  
8:04Spor o prodej elektrárny Počerady: Dozorčí rada ČEZ odložila rozhodnutí. Politika, říká Czech Coal
7:06O2 zvýšila zisk i výnosy a akcionářům navrhuje odměnu 21 korun na akcii
27.4.2017
22:03Wall Street zakončila beze změny, Under Armour po výsledcích +10 %
19:28Jedna rada pro konzervativní investory
18:05IFIS investiční fond, a.s.: Výroční zpráva za rok 2016
17:57Summary: Nokia příjemně překvapila, Deutsche Bank drží náklady pod kontrolou
17:57Odhad výsledků O2 ČR za 1Q17: Mobilní data porostou, ziskovost zachována  
17:37Švýcarská centrální banka ve čtvrtletí zvýšila zisk. Díky devizovým rezervám
17:32Euro je lehce zklamané z ECB, která nemění svůj postoj  
17:11Pražská burza v čele s rakouskými tituly, Unipetrolem slaví v pořadí šestý den v zeleném
16:36COMES invest, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a. s.: Výroční zpráva za období 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016
16:28BEMETT nemovitostní uzavřený investiční fond, a.s.: Konsolidovaná výroční zpráva za období 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
Cabot Oil & Gas Corp (03/17 Q1, Bef-mkt)
Goodyear Tire & Rubber Co/The (03/17 Q1, Bef-mkt)
Monster Beverage Corp (03/17 Q1)
Royal Bank of Scotland Group PLC (03/17 Q1)
Southwestern Energy Co (03/17 Q1, Bef-mkt)
Synchrony Financial (03/17 Q1, Bef-mkt)
UBS Group AG (03/17 Q1)
Weyerhaeuser Co (03/17 Q1, Bef-mkt)
1:30JP - CPI, y/y
1:50JP - Maloobchodní tržby, m/m
1:50JP - Průmyslová výroba, m/m
7:30Linde AG (03/17 Q1)
7:30Sanofi (03/17 Q1)
8:00Barclays PLC (03/17 Q1)
10:30UK - HDP, q/q
11:00EMU - Inflace, předběžný odhad, y/y
12:45LyondellBasell Industries NV (03/17 Q1)
12:55Colgate-Palmolive Co (03/17 Q1)
12:55VF Corp (03/17 Q1)
13:00Phillips 66 (03/17 Q1)
13:30General Motors Co (03/17 Q1)
14:00Exxon Mobil Corp (03/17 Q1)
14:30Chevron Corp (03/17 Q1)
14:30USA - HDP, q/q a
15:45USA - Index aktivity ISM Chicago
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university