Dnešní report o počtu rozjednaných prodejů starších domů uzavírá lednové statistiky z amerického realitního trhu. Rozjednané prodeje se v lednu meziměsíčně zvýšily o 1,7 % proti 1,5% poklesu v prosinci. Trh očekával 2% růst. Prosincová data byla navíc revidována na minus 1,5 % z původně 3,7% poklesu. Počet podepsaných kontraktů na starší domy je nejvyšší od roku 2013, přičemž jih a západ USA byly regiony, ve kterých se prodejům starších nemovitostí dařilo nejvíce. Nákupní apetit amerických domácností podporuje silný trh práce a úrokové sazby na historických minimech.
Prodeje existujících domů
Údaje o prodejích starších domů v USA za leden jsou horší než konsensus trhu a současně nižší než (revidované) údaje za prosinec. V lednu se prodalo o 4,9 % méně domů (konsensus počítal s poklesem o 1,8 %), celkem 4,82 mil., přičemž trh očekával hodnotu 4,95 mil. (prosincová revize lehce zvýšila prodeje na 5,07 milionu). Lednové starších nemovitostí prodeje jsou nejnižší od loňského května, v meziročním srovnání se však jedná 4,3% nárůst.
Prodeje nových domů
Počet prodaných nových domů ve Spojených státech se v lednu nepatrně snížil o 0,2 % na 481 tisíc, trh očekával úroveň prodejů na hladině 470 tisíc. Prosinec byl současně revidován o jeden tisíc výše, celkem se prodalo 482 tis. nových domů (+8,1 % m/m). Zveřejněná data jsou lepší než konsensus trhu a prakticky shodná s předešlým měsícem. Prosincové prodeje přitom vytvořily více než 6leté maximum. V meziročním srovnání zaznamenal leden 5,3% zvýšení počtu prodaných novostaveb. Kvůli špatnému počasí však zamrznul realitní trh na severovýchodě USA, kde je prodeje propadly o 51,6 % na pouhých 15 tis. Mediánová cena nového bydlení činila 294,3 tis. USD, což je téměř o 10 % více než před rokem.
Počet žádostí o hypotéky
Počet žádostí o hypotéku v USA se t/t v týdnu končícím 20. února snížil o 3,5 % po předchozím 13,2% poklesu. Index žádostí o úvěry na bydlení (SA) se tak dostal na hodnotu 420,3 b. (-15,3 b. t/t), v meziročním srovnání je pak o 8,1 % výše. Za poklesem stojí nižší zájem o refinancování již existujících úvěrů na bydlení (subindex odepsal 7,5 %). O téměř 5 % se naopak zvýšil subindex nových žádostí o hypotéku. Průměrná fixní 30letá hypotéční sazba v minulém týdnu vzrostla o 6 bazických bodů na 3,99 %. Index cen domů FHFA se v prosinci m/m zvýšil o 0,8 %, očekáván byl 0,5% růst.
Lednová data z realitního trhu bývají obecně více volatilní, v letošním roce se navíc negativně projevil vliv mrazivého počasí na východě USA. Poptávku po bydlení tlumí rostoucí ceny nemovitostí (lednová mediánová cena +6,2 % y/y), které předbíhají růst disponibilního příjmu. V létě se navíc v USA očekává utažení šroubů měnové politiky a tedy postupné zdražování hypotečních úvěrů. Silný trh práce a klesající míra nezaměstnanosti naopak dává americkým domácnostem možnost dluhového financování vlastního bydlení.