Stocks online

NameBest
buy
Best
sell
Change
(%)
COLTCZ--0.00sentiment_arrow
ČEZ--0.00sentiment_arrow
Doosan--0.00sentiment_arrow
ERSTE--0.00sentiment_arrow
Gevorkyan--0.00sentiment_arrow
Kofola--0.00sentiment_arrow
KB--0.00sentiment_arrow
MONETA--0.00sentiment_arrow
PM--0.00sentiment_arrow
Pilulka--0.00sentiment_arrow
Primoco--0.00sentiment_arrow
VIG--0.00sentiment_arrow
05/05/2025 08:00:03

Indices online

FOREX ONLINE

Currency
pair
 Best
buy
Best
sell
Change
(%)
EUR/CZK24.879424.9213-0.16sentiment_arrow
EUR/HUF404.1907404.73550.01sentiment_arrow
EUR/PLN4.27144.28080.00sentiment_arrow
EUR/RON4.97254.98490.63sentiment_arrow
USD/CZK21.966021.9980-0.42sentiment_arrow
USD/HUF356.8600357.2600-0.25sentiment_arrow
USD/PLN3.77123.7787-0.26sentiment_arrow
USD/RON4.39024.40020.37sentiment_arrow
05/05/2025 08:42:45
Delayed data, Real-time data info

Detail - articles
Nový zákon o spotřebitelském úvěru mění od 1. prosince podmínky uzavírání i splácení hypotečních úvěrů

Nový zákon o spotřebitelském úvěru mění od 1. prosince podmínky uzavírání i splácení hypotečních úvěrů

15/08/2016 13:46
Author: Redakce, Patria.cz

Od 1. prosince 2016 vstupuje v účinnost nový zákon 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru. Ten přináší řadu změn i v oblasti hypotečních úvěrů, a to jak pro spotřebitele, tak i pro banky. Banky musejí nyní mnohem přísněji prověřovat bonitu klienta a klienti získají zákonem pevně stanovenou lhůtu na rozmyšlenou. Mění se i podmínky v případě předčasného splacení hypotéky či mimořádných vkladů a podmínky související s úvěry v cizí měně.

„Nový zákon o spotřebitelském úvěru do značné míry mění podmínky na trhu spotřebitelských úvěrů a jednoznačně zvyšuje ochranu spotřebitele tím, že zavádí regulaci např. drobných půjček od nebankovních institucí, a to i těch do výše 5 000 ,“ říká ředitel odboru Řízení rizik Vladimír Vojtíšek „I v oblasti hypotečních úvěrů, která se naší banky přímo dotýká, se objevuje celá řada novinek, ze kterých budou klienti vesměs profitovat. Přípravná fáze před samotným udělením hypotečního úvěru se však může prodloužit,“ dodal.

Díky novému zákonu značně narůstá administrativní zátěž při sjednávání hypotečního úvěru. Poskytovatel jakéhokoliv spotřebitelského úvěru, včetně hypotečního, je nově ze zákona povinen provést detailní posouzení finanční situace klienta, včetně výše příjmů a výdajů klienta, informací o tom, jak splácí či splácel dosavadní dluhy, atd. Pokud by tak neučinil, může to mít pro něj řadu nepříjemných důsledků, protože by se klient mohl dovolat neplatnosti smlouvy, a to do 3 let od jejího uzavření.

Na druhou stranu klient nově získává informace o celkové nákladovosti úvěru v pevně dané struktuře, takže bude moci nabídky konkurenčních bank mezi sebou snadno porovnat. Klient tak přímo uvidí, kolik peněz ve skutečnosti bance za úvěr zaplatí. Banky do dokumentu navíc nesmějí doplňovat jakékoliv další informace, které by srovnání případně ztěžovaly. Jakmile klient obdrží od banky nabídku, má 14 denní dobu na rozmyšlenou, během které ji banka nemůže měnit ani odvolat. Banka, či její zprostředkovatelský subjekt, pokud poskytuje klientovi tzv. radu, musí tak činit písemně. Rada je činnost poskytovaná nad rámec běžného zprostředkování a poskytování úvěru.

Zákon zavádí i výrazné změny v oblasti předčasného splacení či mimořádných splátek u hypotečního úvěru. Pro nově uzavřené hypoteční úvěry a hypoteční úvěry, u kterých po 1. 12. 2016 vyprší tzv. fixace, bude možné bez jakýchkoliv poplatků každý rok splatit až 25 % hypotečního úvěru. Tuto mimořádnou splátku bude možné zaplatit v měsíci před výročím smlouvy. Hypoteční banka doposud svým klientům umožňovala mimořádně splatit až 20 % ročně.

Stejně tak bude možné předčasně splatit i celý hypoteční úvěr, a to v souvislosti s prodejem nemovitosti, která byla hypotečním úvěrem financována či použita jako zajištění. Podmínkou je, aby hypoteční úvěr byl sjednán na delší dobu než 2 roky. Banka si bude moci naúčtovat pouze účelně vynaložené náklady (např. administrativní náklady na zpracování žádosti, náklady na vydání hypotečních zástavních listů, úrok zaplacený za mezibankovní půjčku apod.), a to do maximální výše 1 % z předčasně splacené části, nejvýše však 50 000 .

Zákon zavádí nové povinnosti pro úvěry, které jsou poskytnuty v cizí měně. Těmi se rozumí nejen úvěry denominované v cizí měně, ale i některé úvěry poskytované v české koruně. Jde o případy, kdy spotřebitel má příjem v cizí měně, drží-li aktiva pro splácení úvěru v cizí měně, anebo má bydliště v členském státu EU (použije se domácí příjem podle bydliště). Typicky se může jednat o lidi žijící v pohraničí, kteří dojíždějí za prací za hranice ČR anebo lidi trvale žijící v jiném členském státu EU, kteří si pořídí v ČR rezidenční nemovitost na hypoteční úvěr. Banky budou muset obezřetněji nakládat s podstupovaným kurzovým rizikem.


Čtěte více:

Pražská burza roste čtvrtým dnem v řadě při velmi podprůměrné aktivitě
15/08/2016 10:06
Pražská burza otevírá zanedbatelným růstem o 0,1 %, když roste již čtv...
Evropa mírně roste; K+S po sníženém doporučení -4 %
15/08/2016 11:05
Evropské akciové trhy vstoupily do nového týdne v kladném teritoriu, k...
Ropní býci opět na koni, stačilo pár slov z OPEC
15/08/2016 12:14
Ropný trh jakoby se vracel zpět v čase do letošní zimy, kdy cena černé...
Průmyslová data z USA, americká inflace a končící výsledková sezóna za 2Q… týdenní výhled
15/08/2016 13:13
Na příští dny jsou naplánována průmyslová data z USA. Tento sektor z m...

Your opinion
You can start the on-line discussion here. So far there has been no opinion added to the discussion. All users must be signed in (Přihlásit). If you do not have an account where you could sign in, please register zde.

CEEATX Austrian Traded Index
02/05/2025Bucharest SE BET Index
02/05/2025CROBEX Index
02/05/2025DAX Index
02/05/2025NASDAQ OMX Riga
02/05/2025OMX Copenhagen PI
02/05/2025OMX Tallinn GI
02/05/2025OMX Vilnius GI
02/05/2025PFTS Index
02/05/2025PX Index
02/05/2025SAX Index
02/05/2025Warsaw SE WIG-20 Single Market Index
02/05/2025
Real-time indicationValueChange (%)
ASX All Ordinaries Index 8,456.20 1.08sentiment_arrow
ATX Austrian Traded Index 4,120.05 0.51sentiment_arrow
CAC 40 Index 7,770.48 2.33sentiment_arrow
FTSE Eurotop 100 Index 4,153.83 1.85sentiment_arrow
Budapest SE Index 92,196.43 -0.74sentiment_arrow
CECE Index 2,741.19 1.86sentiment_arrow
DAX Index 23,086.65 2.62sentiment_arrow
Warsaw SE WIG-20 Single Market Index 2,811.07 2.67sentiment_arrow
S&P 500 indication 3,585.62 -1.51sentiment_arrow
PX Index 2,059.94 0.00sentiment_arrow
NASDAQ 100 Index 20,102.61 1.60sentiment_arrow
NASDAQ Composite Index 17,977.73 1.51sentiment_arrow
RTS Index 1,138.08 0.47sentiment_arrow
FTSE MIB Index 38,292.46 1.83sentiment_arrow
Swiss Market Index 12,253.79 1.13sentiment_arrow
X-DAX Index PR 23,105.12 -0.03sentiment_arrow
Hang Seng Index 22,504.68 1.74sentiment_arrow
Toronto SE 300 Composite Index 25,031.51 0.95sentiment_arrow
XETRA Tecdax Performance index 3,728.93 2.59sentiment_arrow
Shanghai SE Composite Index 3,279.03 -0.23sentiment_arrow