Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Petr Dufek: Růst cen bytů nebere konce, oproti roku 2015 jsou dražší o 67 procent

Petr Dufek: Růst cen bytů nebere konce, oproti roku 2015 jsou dražší o 67 procent

08.07.2021 15:08
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Podle dnes zveřejněných dat za první čtvrtletí letošního roku, ceny bytů i nadále pokračovaly v rychlém růstu. Z celé EU se od konce roku zvýšily o 1,7 %, v ČR dokonce o 4,6 %. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku jsou byty v průměru dražší o 6,1 % v EU, v ČR téměř o 12 %.

1

Inflace na realitním trhu nebere konce a naděje, že se růst cen zmírní, zůstává velmi malá. Trend těchto cen totiž nezlomila ani pandemie, ani recese s ní spojená, a proto lze jen těžko očekávat, že se situace může brzy obrátit ve prospěch kupujících.

V tuzemsku je realitní trh stále ve vleku silné poptávky a výrazně a dlouhodobě zaostávající nabídky. Sice můžeme vidět první známky oživení bytové výstavby v posledních měsících, avšak zatím jde spíše jen o drobné zvýšení počtu stavěných bytů a rodinných domů, které zdaleka neodpovídá ani situaci v roce 2008. Výstavbu brzdí nejenom dlouhodobě neřešená byrokracie, která je extrémní i ve světovém měřítku, ale nyní i nedostatek materiálu a chybějící pracovníci. Nemluvě o tom, že na nejvíce napjatém trhu – pražském – se staví méně než loni.

Nízké úrokové sazby – záporné dokonce v zemích EMU – nabádají investory hledat jiná aktiva, a tak se český realitní trh dostal i do pozornosti institucionálních investorů. Když k tomu připočteme i zvýšenou domácí poptávku po bydlení, kterou mohlo ovlivnit (a urychlit) i avizované zvýšení úrokových sazeb, tak tu vzniká rozhodně ne příznivý mix pro zájemce o bydlení.

Jen pro zajímavost, i kdyby ceny bytů ve zbytku roku jen stagnovaly, budou stále v průměru o 8,4 % vyšší než loni. A tak nezbývá než dodat, že v průměru jsou nyní byty dražší o 67 %, než byly v roce 2015. Znamená to za tuto dobu třetí nejrychlejší růst cen bytů v EU, hned po Maďarsku a Lucembursku.

 
 

Čtěte více:

Růst cen bytů nebrzdí, meziročně podražily o téměř 9 procent (komentář analytika)
08.04.2021 11:48
Jak potvrzují dnes zveřejněná čísla Eurostatu, byty v ČR rychle zdražo...
Ceny realit v Česku letí vzhůru nejprudčeji za 10 let. Od roku 2010 jsou zhruba dvojnásobné
18.05.2021 17:12
Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí m...
ČNB zvyšuje sazbu proticyklické rezervy na 1 procento, úvěrové standardy bank považuje za hraničně uvolněné
27.05.2021 16:32
Banky budou odvádět více peněz do rezerv na ochranu úvěrového trhu. Če...
Kdepak jako po krizi. Nálada na americkém trhu realit je jako po druhé světové válce, říká nobelista
02.06.2021 12:26
Tempo růstu cen nemovitostí v USA se zvyšuje a hostem Yahoo Finance by...
Rostoucí ceny stavebních materiálů se již projevují v cenách bytů
07.07.2021 8:36
Rostoucí ceny a nedostatek stavebních materiálů se již začínají projev...

Váš názor
  • Smutné čtení
    08.07.2021 16:08

    zejména pro mladou generaci, jež má v úmyslu založit si vlastní rodinné hnízdo. Na druhé straně už relativně delší dobu je zřejmé, že reálná investiční aktiva budou stoupat na ceně díky rozhazovacnym politikam vlád a bublinovemu efektu tištěni peněz centrálními bankami. Troufám si tvrdit, že na tohle vše už bylo založeno před mnoha desítkami let opuštěnim zlatého standardu.
    x2
  •  
    08.07.2021 15:55

    Osobně bych se už začal trochu ptát, kde na to ti lidé vzali.
    Ten, který tančí s papoušky
    • dům = zadlužení pro 2-3 generace
      08.07.2021 18:09

      Pokud si vzpomenete, tak po vypuknutí Covidu osvícené hlavy nemovitostních makléřů tvrdily následující:"Prodejte, prodejte, včera bylo pozdě, teď konečně praskne cenová bublina u nemovitostí". Jen jsem kroutil hlavou, takovému blábolu přece nikdo neuvěří, vždyť se stačí kouknout k sousedům. Pokud jste v Německu mladý zaměstnanec s běžným platem, tak sen mít splacený vlastní dům se již v některých částech SRN, zvláště v Bavorsku, posunul bez podpory rodičů z dvou generací na tři. Pokud jste v ČR zaměstnanec s běžným platem, kolik let budete splácet RD nebo byt pro rodinu, řekněme 3+1? Přitom musíte být zdravý, neztratit zaměstnání a udržet partnerství či manželství pohromadě. Pokud tohle všechno vyjde, minimálně až do penze máte se co činit. Jednoznačný závěr:"bude hůř"! Jak již bylo zmíněno, tištění peněz, dále záporné úroky, strach z inflace, to vše požene ceny nemovitostí vzhůru. Na Německo zatím ještě nemáme, ale určitě půjdeme v ceně bydlení v jeho šlépějích.( Průměr!! SRN 3Q 2020/2019 u RD +8,6% - zdroj:https://www.vergleich.de/immobilienpreise.html) a letos cenová rallye nijak nepolevuje.
      Harpagon První
      • Re: dům = zadlužení pro 2-3 generace
        09.07.2021 8:47

        Jenomže ti lidé platí prostě v hotovosti. Jako sorry, ale občas bych se jich na něco rád zeptal. Teď jsem četl, že polovina nových bytů se prostě prodá stylem kufr peněz na stůl.
        Ten, který tančí s papoušky
Aktuální komentáře
03.08.2021
22:03Wall Street ve středu v zelené. Moderna +11,5%  
19:24SAB Finance a.s.: Oznámení o zasedání valné hromady
17:09Obavy z viru potápějí ropu i akcie v USA, dobrá čísla z firem nestačí  
17:03Pro trpělivé a vůči riziku odolné investory
14:25Meme akcie jsou pro spekulanty, říká profesor financí Jeremy Siegel. Co si myslí o ETF a ESG investování?
13:29Stellantis v pololetí zpět v černých číslech a s lepším výhledem. Zlepšení dodávek čipů ale brzy nečeká
13:21Výnosy Alibaby nedosáhly na odhady trhů
13:05Duchovní opium a elektronické drogy. Tencent dnes po trvdé kritice Číny klesal až o 11 procent
11:12Michal Křikava: Silně kapitalizované KB pomohly k lepšímu zisku nižší opravné položky  
10:34BMW je po loňské ztrátě opět v zisku, výhled a problémy s čipy ale posílají akcie dolů
9:20Sanofi převezme biotechnologickou společnost Translate Bio zabývající se vývojem mRNA vakcín
9:15Rozbřesk: Kondice průmyslu zůstala i v červenci příznivá
8:47Začátek evropského obchodování může být většinou v červeném. Pohnou čísla KB jejími akciemi?  
8:35Americký regulátor léčiv urychluje plnohodnotné prověření vakcíny od Pfizer/BioNTech
8:17KB s kvartálním ziskem nad odhady, chce svolat akcionáře kvůli prozatímní dividiendě
7:43Komerční banka, a.s.: Hospodářské výsledky k 30.6.2021 (2Q 2021)
6:13Připoutejte se, i tento srpen mohou jet evropské akcie z kopce  
02.08.2021
22:08V drtivém finiši zvítězil Nasdaq  
17:52Zlato a měď, čínské úvěry a americké trhy
17:47Akciím i dluhopisům se daří při sázkách na podporu  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Activision Blizzard Inc (06/21 Q2, Aft-mkt)
Alteryx Inc (06/21 Q2, Aft-mkt)
Amgen Inc (06/21 Q2, Aft-mkt)
Bayerische Motoren Werke AG (06/21 Q2)
BP PLC (06/21 Q2, Bef-mkt)
Caesars Entertainment Inc (06/21 Q2, Aft-mkt)
ConocoPhillips (06/21 Q2, Bef-mkt)
Corsair Gaming Inc (06/21 Q2, Bef-mkt)
Cummins Inc (06/21 Q2, Bef-mkt)
Devon Energy Corp (06/21 Q2, Aft-mkt)
Domino's Pizza Group PLC (03/21 Q1)
DuPont de Nemours Inc (06/21 Q2, Bef-mkt)
Eli Lilly & Co (06/21 Q2, Bef-mkt)
KKR & Co Inc (06/21 Q2, Bef-mkt)
Lyft Inc (06/21 Q2, Aft-mkt)
Microchip Technology Inc (06/21 Q1, Aft-mkt)
Natixis SA (06/21 Q2, Aft-mkt)
Nikola Corp (06/21 Q2, Bef-mkt)
Occidental Petroleum Corp (06/21 Q2, Aft-mkt)
Phillips 66 (06/21 Q2, Bef-mkt)
Poste Italiane SpA (06/21 Q2)
Societe Generale SA (06/21 Q2, Bef-mkt)
Warner Music Group Corp (06/21 Q3, Bef-mkt)
7:30Infineon Technologies AG (06/21 Q3)
8:00Stellantis NV (03/21 Q1)
12:55Under Armour Inc (06/21 Q2)
13:00Discovery Inc (06/21 Q2)
13:00Marriott International Inc/MD (06/21 Q2)
14:00Ralph Lauren Corp (06/21 Q1)
14:00SolarWinds Corp (06/21 Q2)
16:00USA - Průmyslové objednávky, m/m