Situace Američanů, kteří vlastní dům či byt, je v současné době z hlediska financování jejich nemovitosti nejhorší v zaznamenané historii. Uvedla to včera americká centrální banka (Fed), která tyto údaje sleduje od roku 1945. Ekonomové předpokládají, že situace těchto lidí se bude ještě zhoršovat.
Fed zjistil, že když se ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku vzala v úvahu tržní cena průměrné nemovitosti, tak se v průměru vůbec poprvé stalo, aby splacená část domu byla menší než část, která je zatížena hypotékou. Způsobil to právě pokles cen nemovitostí na trhu, takže sami majitelé to ani nemuseli postřehnout.
Fed ve své revidované čtvrtletní zprávě o účtech peněžních toků uvádí, že splacená část nemovitosti v průměru klesla pod 50 procent tržní ceny už v loňském druhém čtvrtletí. Poměr splacené části k části zatížené hypotékou tehdy činil 49,6 procenta. Ve čtvrtém čtvrtletí se situace ještě zhoršila a uvedený poměr klesl na 47,9 procenta.
Pokud by se sečetla splacená část všech nemovitostí, výsledek by ve čtvrtém čtvrtletí činil 9,65 bilionu dolarů. To byl třetí čtvrtletní pokles po sobě.
Hodnota nemovitosti po odečtení hypotéky a souvisejících nákladů vytrvale klesá už delší dobu. Nic na tom nezměnil ani fakt, že začátkem desetiletí se ceny nemovitostí výrazně zvýšily, částečně díky nižším úrokovým sazbám a lepším možnostem refinancování. Nemovitost zpravidla tvoří největší část majetku, kterým Američané disponují.
Ekonomové předpokládají, že situace vlastníků nemovitostí se bude ještě nějaký čas zhoršovat, protože pokles cen realit zřejmě ještě není u konce. Agentura Moody's Economy.com předpovídá, že do konce března bude v USA 8,8 milionu vlastníků, jimž hodnota splacené části nemovitosti klesne na nulu, anebo do záporných čísel. Ještě více znepokojivé je zjištění, že pokud ceny nemovitostí klesnou ze svého maxima o 20 procent, problémy lze čekat u 13,8 milionu vlastníků.
Oborový index Standard & Poor's/Case-Shiller nedávno ukázal, že ceny domů v USA v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně klesly o 8,9 procenta. Za 20 let, co index existuje, je to vůbec nejprudší pokles.
Se zprávou Fedu koresponduje čerstvá statistika Asociace hypotečních bank (MBA). Ta včera ukázala, že počet hypoték v takzvané prekluzi, tedy před nuceným vypovězením z důvodu nesplácení, se ve čtvrtém čtvrtletí dostal na nový rekord.
Přestože statistika vypadá neúprosně, řadových Američanů s běžným typem hypotéky se problémy většinou netýkají. Z celkového počtu hypoték je v prekluzi jen 0,83 procenta, a i když tak vysoký podíl Amerika za dobu měření nepamatuje, znamená to, že problémy má jeden člověk ze 120. Většinou jsou to lidé s příliš nízkými příjmy nebo s nestandardní hypotékou.
Pokud by se ale vzali v úvahu jen lidé, kteří mají hypotéku s pohyblivou sazbou a patří k rizikovější skupině dlužníků, pak poměr hypoték v prekluzi dosahuje 5,29 procenta. To je rovněž rekord a znamená to, že v této skupině už má problémy každý 19. člověk. Roste také počet lidí, kteří si mohou dovolit hypotéku splácet, ale z různých důvodů tak nečiní, zpravidla proto, že cena jejich nemovitosti výrazně klesla.