Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
ČTK: Situace majitelů nemovitostí je v USA nejhorší od roku 1945

ČTK: Situace majitelů nemovitostí je v USA nejhorší od roku 1945

07.03.2008 9:30
Autor: ČTK

Situace Američanů, kteří vlastní dům či byt, je v současné době z hlediska financování jejich nemovitosti nejhorší v zaznamenané historii. Uvedla to včera americká centrální banka (Fed), která tyto údaje sleduje od roku 1945. Ekonomové předpokládají, že situace těchto lidí se bude ještě zhoršovat.
 
Fed zjistil, že když se ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku vzala v úvahu tržní cena průměrné nemovitosti, tak se v průměru vůbec poprvé stalo, aby splacená část domu byla menší než část, která je zatížena hypotékou. Způsobil to právě pokles cen nemovitostí na trhu, takže sami majitelé to ani nemuseli postřehnout.

Fed ve své revidované čtvrtletní zprávě o účtech peněžních toků uvádí, že splacená část nemovitosti v průměru klesla pod 50 procent tržní ceny už v loňském druhém čtvrtletí. Poměr splacené části k části zatížené hypotékou tehdy činil 49,6 procenta. Ve čtvrtém čtvrtletí se situace ještě zhoršila a uvedený poměr klesl na 47,9 procenta.

Pokud by se sečetla splacená část všech nemovitostí, výsledek by ve čtvrtém čtvrtletí činil 9,65 bilionu dolarů. To byl třetí čtvrtletní pokles po sobě.

Hodnota nemovitosti po odečtení hypotéky a souvisejících nákladů vytrvale klesá už delší dobu. Nic na tom nezměnil ani fakt, že začátkem desetiletí se ceny nemovitostí výrazně zvýšily, částečně díky nižším úrokovým sazbám a lepším možnostem refinancování. Nemovitost zpravidla tvoří největší část majetku, kterým Američané disponují.

Ekonomové předpokládají, že situace vlastníků nemovitostí se bude ještě nějaký čas zhoršovat, protože pokles cen realit zřejmě ještě není u konce. Agentura Moody's Economy.com předpovídá, že do konce března bude v USA 8,8 milionu vlastníků, jimž hodnota splacené části nemovitosti klesne na nulu, anebo do záporných čísel. Ještě více znepokojivé je zjištění, že pokud ceny nemovitostí klesnou ze svého maxima o 20 procent, problémy lze čekat u 13,8 milionu vlastníků.

Oborový index Standard & Poor's/Case-Shiller nedávno ukázal, že ceny domů v USA v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně klesly o 8,9 procenta. Za 20 let, co index existuje, je to vůbec nejprudší pokles.

Se zprávou Fedu koresponduje čerstvá statistika Asociace hypotečních bank (MBA). Ta včera ukázala, že počet hypoték v takzvané prekluzi, tedy před nuceným vypovězením z důvodu nesplácení, se ve čtvrtém čtvrtletí dostal na nový rekord.

Přestože statistika vypadá neúprosně, řadových Američanů s běžným typem hypotéky se problémy většinou netýkají. Z celkového počtu hypoték je v prekluzi jen 0,83 procenta, a i když tak vysoký podíl Amerika za dobu měření nepamatuje, znamená to, že problémy má jeden člověk ze 120. Většinou jsou to lidé s příliš nízkými příjmy nebo s nestandardní hypotékou.

Pokud by se ale vzali v úvahu jen lidé, kteří mají hypotéku s pohyblivou sazbou a patří k rizikovější skupině dlužníků, pak poměr hypoték v prekluzi dosahuje 5,29 procenta. To je rovněž rekord a znamená to, že v této skupině už má problémy každý 19. člověk. Roste také počet lidí, kteří si mohou dovolit hypotéku splácet, ale z různých důvodů tak nečiní, zpravidla proto, že cena jejich nemovitosti výrazně klesla.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
28.03.2024
17:21Růstové a hodnotové akcie a jeden padesátiletý cyklus
16:53Jaký závěr nás čeká tentokrát? Wall Street v úvodu pouze přešlapuje  
16:06Přehled (ne)obchodování na trzích přes Velikonoce 2024
16:06Čínský výrobce chytrých telefonů Xiaomi vstupuje na trh s elektromobily
15:48Růst americké ekonomiky ve čtvrtém čtvrtletí zpomalil pouze na 3,4 procenta
15:44Tesla už odepsala na akciích 350 miliard dolarů. Očekávání investorů ohledně dalšího vývoje jsou nevalná
13:29Invesco: Významný týden pro měnovou politiku je pro trhy dobrým znamením
12:22Než otevře Wall Street: Snowflake, MillerKnoll, Sprinklr  
11:20Podle guvernéra Fedu by se po posledních datech o ekonomice měla snížení sazeb odložit nebo zredukovat
11:02Investoři se připravují na konec kvartálu, Fed nechce spěchat se snižováním  
9:42Jan Bureš: HDP revidován vzhůru, reálné příjmy domácností rostou a s nimi i útraty
8:55Se snižováním sazeb v USA není kam spěchat, opakuje guvernér Fedu Waller. Futures jsou zelené  
8:52Putin: Rusko nezaútočí na Pobaltí, Polsko či Česko. Jde jen o strašení lidí
8:45Rozbřesk: HDP potvrdí pozitivní obrat v útratách domácností
6:03Britské akcie jsou nyní (historicky) mimořádně levné a Evropa už obchoduje s výrazným diskontem i vůči Japonsku
27.03.2024
21:19Americké indexy posilovaly díky silnému závěru  
18:26Jen kousek od intervence? Akcie a dluhopisy dnes lehce v zeleném  
17:50Pavol Mokoš: Je čas svézt se na vlně růstu, ne chytat dno. A technické cíle pro pražské banky
15:43BlackRock: Dlouhodobě nebude pokračovat scénář vyšší inflace a sazeb. Postará se o to umělá inteligence a další technologie
15:00ČEZ, a.s.: Zvolen nový místopředseda dozorčí rady ČEZ

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
13:30USA - Jádrový deflátor PCE, y/y
13:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m