Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Věřitelé vs. dlužníci, díl druhý. Jak vyzrát na zákaz propadných zástav?

Věřitelé vs. dlužníci, díl druhý. Jak vyzrát na zákaz propadných zástav?

06.08.2012 5:30

Jak jsme v minulém článku konstatovali, sjednání propadné zástavy je od počátku neplatné. Nelze tedy uspokojit pohledávku zástavního věřitele tím, že mu připadne zástava do vlastnictví. Stejně pohoří i věřitel, který by chtěl uzavřít kupní smlouvu s představou, že na něj vlastnictví dlužníka k zástavě přejde.

Jednu variantu ale jinak přísný Nejvyšší soud ve svých rozhodnutích věřitelům nabízí. Na první pohled ovšem vypadá velmi krkolomně. Bude „stačit“, když si věřitel s dlužníkem sjedná kupní smlouvu „ve které bude splatnost dohodnuté kupní ceny vázána k okamžiku splatnosti zajišťované pohledávky s tím, že bude-li zajištěná pohledávka včas a řádně splněna (čímž se obnoví vlastnické právo dlužníka), zanikne věřiteli povinnost k úhradě kupní ceny, a s tím, že nedojde-li k řádné a včasné úhradě zajištěné pohledávky, započte se kupní cena na zajišťovanou pohledávku“. Přeložme to nyní do srozumitelnějšího jazyka.

Převod je jen podmíněný

Podstata spočívá v tom, že dlužník podmíněně převede vlastnické právo na věřitele, a je-li následně dluh splněn, účinky převodu odpadají. Strany uzavírají smlouvu s úmyslem, aby nešlo o převod vlastnického práva trvalý, nýbrž jen o převod za účelem zajištění pohledávky věřitele. Smyslem je především motivovat dlužníka na řádném a včasném splnění jeho závazku. Jak se ale tím pádem zajišťovací převod práva liší od propadné zástavy?

Zatímco u propadné zástavy jde v zásadě o odkládací podmínku (zástava připadne do vlastnictví věřitele, není-li dluh ve stanovené lhůtě uhrazen), v případě zajišťovacího převodu práva jde o pravý opak neboli podmínku rozvazovací (zástava se vrátí do vlastnictví dlužníka, pokud v dané době svůj závazek splní).

Jeden z podstatných rozdílů mezi (platnou) smlouvou o zajišťovacím převodu práva a (neplatným) ujednáním o propadné zástavě spočívá také v okamžiku, kdy dochází k převodu práva. U zajišťovacího převodu se nositelem práva stává podmíněně věřitel a splnění závazku dlužníkem má za následek obnovení jeho práva. U propadné zástavy zůstává vlastnické právo i po uzavření smlouvy dlužníkovi a okamžikem, kdy má bez dalšího dojít k jeho převodu na věřitele, je prodlení dlužníka se splněním závazku.

Osud po splatnosti

Odpověď na otázku, co se stane se zajišťovacím převodem práva, pokud dlužník dluh řádně a včas neuhradí, nám zákon nedává. A zde nastávají potíže. Zdánlivě volné ruce nad osudem „dočasně“ převedeného práva svazuje judikatura víc, než byste čekali. Soudní praxe je striktní hlavně co do určitosti obsahu závazku.

Strany si hlavně musí předem sjednat, jak se v situaci, kdy dlužník zajištěnou pohledávku věřiteli řádně a včas neuhradí, přesně vypořádají. Jinak bude jejich dohoda absolutně neplatná. Stejného osudu se dočkají i tehdy, když soud dojde k závěru, že smlouva zdánlivě obsahující zajišťovací převod práva de facto jen kamufluje propadnou zástavu. To by bylo třeba tehdy, pokud by smlouva vedle rozvazovací podmínky obsahovala i ujednání, že prodlením dlužníka zajištěná pohledávka automaticky zaniká a věřitel se bez dalšího stane trvalým vlastníkem převedeného majetku. Na tom je patrné, že hranice mezi propadnou zástavou a zajišťovacím převodem práva může být nejasná a bude záležet na posouzení každé smlouvy zvlášť.

Suma sumárum: Soudy nabytí vlastnického práva k předmětu zajištění umožňují, ale dosáhnout toho v praxi není žádná legrace. Věřitelé mají jen jednu jistotu, ale zato více než stoprocentní – půjde o chůzi po tenkém ledě.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
22.09.2021
22:02Wall Street po nedávných výprodejích zabrala; nezastavil jí ani Fed  
22:00Data z trhu práce za září rozhodnou o zahájení útlumu měnové expanze Fedu
17:34Podhodnocené akcie inovativních firem
16:54Optimismus před Fedem nabírá na síle. Akcie rostou, dluhopisy se přidávají  
15:52Slovensko snížilo výhled růstu ekonomiky, i kvůli dopadům třetí vlny koronaviru
15:40UNIMEX GROUP, uzavřený investiční fond, a. s.: Pololetní zpráva k 30.6.2021
15:36Raiffeisenbank a.s.: Oznámení vlastníkům dluhopisů
15:24Komentář analytika: Do nového roku vykročil FedEx špatnou nohou
14:40Budoucí technologičtí giganti, na které se podle Goldman Sachs vyplatí vsadit
14:22McKinsey: Při využití potenciálu žen by HDP mohl být v roce 2030 o 500 miliard vyšší
11:59Top 10 dividendových akcií podle Morningstar
11:07Oživení německé ekonomiky brzdí problémy v dodavatelských řetězcích
11:00Evropa roste. Obavy z Číny dál klesají, na programu je Fed  
10:57Většina členů rady může podpořit výraznější utažení sazeb, myslí si Vojtěch Benda
9:09Rozbřesk: Fed vydá novou prognózou, která možná ukáže na vyšší ochotu jít se sazbami rychleji nahoru
8:54Obavy z Evergrande opadají, tématem dne Fed. Evropa zahájí pozitivně  
8:45Sněmovna reprezentantů schválila těsnou většinou rozpočtový balíček
8:28Evergrande slíbila, že uhradí úroky z domácích dluhopisů splatné ve čtvrtek
7:34Komerční banka, a.s.: Oznámení o rozhodování per rollam valné hromady
6:06Růst nerůst mezd, nedostupné bydlení i chyba dekády. Nový MakroMixér s Danem Prokopem

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    Accenture PLC (08/21 Q4, Bef-mkt)
    9:30DE - PMI v průmyslu
    9:30DE - PMI ve službách
    10:00EMU - PMI v průmyslu
    10:00EMU - PMI ve službách
    10:30UK - PMI v průmyslu
    13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
    14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
    16:00USA - Předstihový index Conference Board, m/m
    22:15Costco Wholesale Corp (08/21 Q4)
    22:15NIKE Inc (08/21 Q1)