Realitní skupina Property Group obnovila arbitráž s chorvatskou stranou o projekt hotelové komplexu Suncani Hvar. Arbitráž, zahájená již na sklonku roku 2012, byla pozastavena podpisem „memoranda o porozumění“ v červenci tohoto roku. Jeho ujednání ale nebyla naplněna, proto arbitráž obnovuje. Akcionář Alchemy pak znovu vystoupil k vývoji událostí ve skupině a spornému navýšení kapitálu v Germany a apeloval na ostatní akcionáře skupiny, aby na lednové valné hromadě hlasovali proti Radovanu Vítkovi. Akcie Orco dnes v Praze rostou o 1,2 % nad 43 Kč za akcii.
Chorvatsko - spor s vládou znovu otevřen
Skupina iniciovala u mezinárodního arbitrážního dvora ICC obnovení svého podání proti Chorvatsku, zastoupenému úřadem Centre for Restructuring and Sales, ze dne 28. prosince roku 2012. Memorandum o porozumění, podepsané dne 22. července 2013 vypršelo bez dosažení dohody na narovnání závazků v projektu.
Chorvatský subjekt je nástupcem chorvatského privatizačního fondu, který byl od roku 2005 partnerem Orka v PPP projektu rozvoje hotelů Suncani Hvar na chorvatském ostrově Hvar. Dle skupiny ale opakovaně neplnil své závazky a skupina vyčíslila na sklonku roku 2012 předběžně škody na 32 milionů eur. „Požadavky se vztahují k pozemkům na ostrově Hvar, drženým společností Suncani Hvar d.d., listovanou na záhřebské burze cenných papírů, ve které ovládá 55,6% a Chorvatsko 31,7% podíl,“ uvedlo tehdy s tím, že na Chorvatsku je nyní rychlá odpověď na arbitrážní požadavek.
již v roce 2011 v lednu uvedlo, že své závazky plynoucí z dohody plnilo, ale vládní fond nesplnil nic z toho, co podle dohody měl. Šéfa firmy Otta poté vyšetřovala chorvatská policie a dokonce jej krátce zadržovala v zemi. již tehdy uvedlo, že požaduje po chorvatské vládě uspokojivé řešení sporu do tří měsíců, v opačném případě spor předá mezinárodni arbitráži. do hotelového projektu podle svého vyjádření investovalo 65 milionů eur, tedy asi 1,6 miliardy korun.
V červenci a chorvatská vláda oznámily, že dohodly cestu, která umožní v následujících měsících odstoupit od arbitrážích nároků obou stran a stabilizovat situaci kolem Suncani Hvar, „který je živým a vydělávajícím projektem“. Nová akcionářská smlouva měla nastavit parametry budoucí spolupráce stran. Krok naplněn nebyl.
Alchemy: Hlas proti Vítkovi je zájmem menších akcionářů
Akcionář Alchemy se znovu obrátil otevřeným dopisem na další akcionáře skupiny Orco a vyzval je k účasti na lednové valné hromadě a aktivnímu hlasování proti návrhům Radovana Vítka skrze jeho společnost Gamala na odvolání zástupců ostatních akcionářů skupiny Orco z představenstva s výjimkou CEO Otta. Akcionáři Alchemy a Kingstown na ně zareagovali doplněním bodů, žádajících odchod zástupců Radovan Vítka včetně něj osobně. Kingstown se následně vyslovil pro odvolání CEO Otta a skrze lucemburský soud zamýšlí podat návrh na ustanovení dočasného správce.
Dlouhodobý spor mezi akcionáři přiživila snaha navýšit kapitál skrze německou Orco Germany o 100 milionů eur, ze kterých Vítkova společnost Tandis, která není akcionářem skupiny Orco, upsala 54 milionů eur. To by Vítkovi dalo třetinovou kontrolu v Orco Germany a oslabilo vliv skupiny Orco v Německu. Vítek tvrdí, že navýšit kapitál skrze německou společnost je jedinou cestou, jak zachránit skupinu před bankrotem s tím, že její situace rychlé navýšení kapitálu o nejméně 100 milionů eur vyžaduje. Akcionáři Alchemy a Kingstown dosáhli u lucemburského soudu pozastavení tohoto úpisu, případně jeho efektů a výkonu akcionářských práv s novými akciemi spojených do konce ledna roku 2014.
Alchemy v otevřeném dopise akcionářům říká, že představenstvu skupiny Orco nebyla nikdy vyjádřena potřeba navýšení kapitálu v Orco Germany a nikdy dodána analýza, která by takový krok podporovala. „Management příležitostně hovořil o tom, že by chtěl 100 milionů eur nového kapitálu, ale bez schopnosti či ochoty rozlišit mezi přáním nového kapitálu a skutečnou potřebou kapitálu,“ uvádí Alchemy s tím, že neexistuje souhlas či jasné stanovisko představenstva, že skupina Orco potřebuje nejméně 100 milionů eur nového kapitálu. „Přes artikulovanou potřebu nezbytného navýšení kapitálu na úrovni skupiny či Orco Germany o 100 milionů eur takový bod nebyl navržen na program představenstva v listopadu,“ uvádí Alchemy s tím, že představenstvu nikdy nebyly dodány poklady k možnostem navýšení kapitálu na úrovni skupiny, analýza efektů ztráty kontroly v Orco Germany jako důsledek navýšení kapitálu, ani žádná analýza dočasných zdrojů likvidity ve skupině.
„Jsme také silně přesvědčeni, že nebylo zajištěno navýšení kapitálu nejefektivnější možnou cestou,“ uvedla Alchemy s tím, že například tržní cenu akcií Orco Germany při free floatu kolem 2 % nepovažuje za indikaci správné ceny a akcie byly Vítkově společnosti Tandis upsány za nízkou cenu.
Roční působení Radovana Vítka ve skupině Orco označuje Alchemy za sérii kroků k tomu, jak získat kontrolu na skupinou Orco bez zaplacení plné ceny za kontrolní podíl. Připomíná květnovou snahu dosadit do představenstva skupiny pětici svých zástupců bez předchozí konzultace s ostatními akcionáři, následně listopadové iniciování odvolání zástupců ostatních akcionářů v devítičlenném představenstvu s výjimkou CEO Otta a Vítkových zástupců.
„V poslední komunikaci směrem k trhu pan Vítek uvádí potřebu neprodleného navýšení kapitálu o nejméně 100 milionů eur, jinak hrozbu bankrotu. To je hrubě zavádějící a extrémně poškozující vyjádření zájmům společnosti a jejím akcionářům. Například 66,1 milionu eur z 300 milionů eur dluhu po splatnosti, na který pan Vítek odkazuje, se vztahuje ke třem maďarským aktivům s hrubou hodnotou aktiv 57,4 milionů eur a tedy zápornou NAV 8,6 milionu eur,“ uvádí Alchemy s tím, že hrozba pro skupinu Orco je velmi vzdálená.
„Nedostatek zapojení (pan Vítek chyběl na každém z posledních čtyř jednání představenstva od května roku 2013) v kombinaci s destabilizačními efekty vícerých pokusů o převzetí kontroly nad představenstvem nejsou kroky investora, který chce maximalizovat výnos pro všechny akcionáře – naopak, jeví se jako snaha dosáhnout opaku – výnosu na úkor ostatních akcionářů,“ uzavírá své sdělení Alchemy.