Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ovlivňuje Airbnb ceny nemovitostí a nájmy?

Ovlivňuje Airbnb ceny nemovitostí a nájmy?

01.11.2017 11:20
Autor: Redakce, Patria.cz

Edward Kung z University of California Los Angeles a jeho tým vytvořili novou studii zaměřenou na vliv služeb typu Airbnb na realitní trh a jeho fungování. V rozhovoru pro WSJ Kung uvedl, že tyto služby umožňují vlastníkům nemovitostí generovat z nich příjmy a to zvyšuje cenu realit. To ovšem není jediný důsledek.

Kung tvrdí, že v USA vzrostl podíl lidí, kteří dávají více než 30 % svých příjmů na nájem, z 30 % v roce 2000 na 39 % v roce 2014. Dochází tak ke krizi v dostupnosti bydlení a „vše, co ovlivňuje výši nájmů a ceny realit, se stává veřejnou otázkou“. Pro mnoho měst je tak tento vývoj motivací k tomu, aby Airbnb regulovalo. Podle profesora totiž tyto služby tlačí ceny realit a nájmy nahoru následujícím způsobem:

Airbnb snižuje nabídku v segmentu dlouhodobých pronájmů, kde se pohybují lidé, kteří chtějí získat stálé bydlení. Tato služba totiž přesouvá část nabídky na trh s krátkodobými pronájmy, který slouží turistům a všem, kteří chtějí zůstat jen na krátkou dobu. Tím se snižuje nabídka na dlouhodobém segmentu trhu a následně na něm rostou ceny. K tomu se navíc přidává zmíněný vztah mezi schopností nemovitosti generovat soustavné příjmy a její cenou na trhu.

Airbnb ovšem tvrdí, že díky jejím službám je bydlení dostupnější a „tisíce rodin závisí na příjmech z ních“. Podle mluvčího společnosti také „95 % ekonomů a odborníků na trh s bydlením tvrdí, že podle nich nemá toto sdílení výraznější dopad na výši nájmů“. Kung říká, že na počátku si nebyl jistý tím, k jakým výsledkům jeho tým během analýzy dospěje. Někdo totiž tvrdí, že Airbnb není tak významným faktorem, který by mohl ovlivnit celý trh a zvýšit ceny domů a nájmy. Jenže se ukazuje, že když někdo hledá nemovitost k pronájmu, velký počet z nich je nabízen na Airbnb a není k dispozici pro dlouhodobé užívání. 
 
Kung na základě zkušeností a dat z amerického trhu tvrdí, že vláda by měla regulovat „konverzi dlouhodobě pronajímaných objektů na krátkodobě pronajímané. Regulátoři by ale neměli omezovat ty, kteří chtějí nabízet krátkodobý pronájem, ale dlouhodobý by nenabízeli. Tedy lidi, kteří například poskytují volný pokoj ve svém domě či nabízejí svůj byt v době, kdy jsou oni sami na cestách. V takovém případě Airbnb umožňuje plné využití jejich majetku a generuje dodatečné příjmy. Z tohoto hlediska je tak největší výzvou zjistit, jaké jsou skutečné záměry majitele nemovitosti.“ 

 

Čtěte více:

Zdolal monetární atak konečně i ekonomiku ztracených dekád?
28.10.2017 18:26
Názory na to, jak efektivní byla pokrizová monetární stimulace, se zna...
Jakou hodnotu má analytická hvězda? Větší než právník...
29.10.2017 16:50
Jaká je vlastně hodnota akciového analytika? EU bude za méně než tři m...
Víkendář: Nejlépe placená zaměstnání blízké budoucnosti
29.10.2017 10:09
Mladé společnosti ze Silicon Valley měly před velkými průmyslovými fir...
O e-náklaďácích se moc nemluví. Segment ale nabízí atraktivní příležitosti
05.11.2017 12:28
Zatímco v segmentu osobních elektrických aut se v posledních měsících ...
Toyotě jsou samořídící auta málo. Chce jít mnohem dál
09.11.2017 6:23
Toyota Motor začala hovořit o tom, že umělá inteligence v automobilech...
Applem financí nebo zpátky ke kořenům? Goldman Sachs tápe, čím být
06.11.2017 12:32
Šéf Goldman Sachs Lloyd Blankfein před pěti lety prohlašoval, že jeho ...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
09.06.2023
22:06Tesla táhla Nasdaq 100 k lepšímu výsledku, TSLA US +4,06 %  
17:59Zvedání sazeb a utažená monetární politika není to samé
17:18Techy táhnou S&P 500 dál do býčího trhu  
16:20Technická analýza S&P 500: Jasno až skoro jasno, ale objevují se první signály oblačnosti  
15:20Bern pomůže bance UBS při problémech s Credit Suisse až devíti miliardami franků
14:44Bloomberg: Slabý evropský průmysl udržuje poptávku po plynu na nízké úrovni
13:27Turecko jmenovalo guvernérkou centrální banky bývalou manažerku zkrachovalé First Republic Bank
13:08USA chtějí prodloužit zmrazení digitální daně, do dohody přitom hodil vidle Kongres
11:58Evropským akciím se nahoru nechce, trhy už vyhlížejí Fed  
11:42Raiffeisenbank a.s.: Oznámení o výplatě úrokového výnosu
11:11Perly týdne: Apple směrem ke 4 bilionům dolarů kapitalizace a terapie kvůli Amazonu
11:10Výrobní ceny v Číně v květnu meziročně klesly o 4,6 %
10:46Výkony slovenského průmyslu v dubnu meziročně klesly o dvě procenta
10:35Hypoteční banka, a.s.: Oznámení o úrokových sazbách ISIN CZ0002006000
9:07Rozbřesk: Eurozóna v recesi - jaké čekat dopady na Česko? S&P500 se vrátil do býčího trhu
8:58Evropské trhy vstoupí do posledního obchodního týdne mírným nádechem  
8:45Energetika EDF se rozloučila na francouzské burze. Stát ji vykoupil od listopadu s vysokou prémií pro menšinové akcionáře
8:41Sněmovna dala šanci zpomalení valorizace penzí, debata trvala přes 13 hodin
8:35Trigema Real Estate Finance a.s.: Oznámení o výplatě výnosů z dluhopisů
6:23Komentář Invesco: Co by investoři měli vědět o recesi v USA a inflaci v eurozóně

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data