Objem hypoték roste, a to rekordním tempem. Bankéři hlásí rekordní nárůst poskytnutých hypoték, který se pohybuje v dvouciferných řádech. Nyní se odhaduje objem hypoték za celý rok 2006 na 100 miliard korun v porovnání s loňskými 73 miliardami. Ale v porovnání s ostatními zeměmi EU ještě hluboko zaostáváme za průměrem. Tempo růstu by mělo pokračovat i v příštím roce. Mírný pokles se dá předpokládat v roce 2008, kdy by se na residenční výstavbu, podle pravidel EU, měla vztahovat řádná 19 procentní sazba DPH ze současné snížené 5 procentní.
Vláda nyní projednává ponechání DPH na bytovou výstavbu ve snížené sazbě. Hovoří se o kategorii tzv. sociálního bydlení, do které by spadaly byty do 90 a domy do 150 metrů čtverečních.
Růst poskytnutých hypoték je ovlivňován obavami z růst cen nemovitostí, zmíněnou změnou sazby DPH, deregulací nájemného. Připomeňme, že deregulace se týká asi 750 tisíc bytů, a že renty od roku 2007 se budou zvyšovat v průměru kolem 19 procent jednou ročně do roku 2011, kdy by mělo všude převládat tržní nájemné. Mezi další důvody růstu počítáme stále nízké úrokové sazby, i když se mírně zvyšují, a dostupnost hypoték i pro skupiny s nižšími příjmy.
Hypotéka je úvěr na investice do nemovitostí v osobním vlastnictví zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Podle této definice by majitelé hypotečních úvěrů neměli tyto prostředky použít na nic jiného než koupi bytu nebo domu. Stále rostoucí poptávka po hypotékách zvýší poptávku po realitách. Z toho by mohly profitovat regionální developerské společnosti.