Propad cen nemovitostí na českém trhu zřejmě nehrozí, signály rychlého růstu cen však existují, uvedl viceguvernér ČNB Luděk Niedermayer v rozhovoru pro dnešní Hospodářské noviny.
Pokud se na trhu nemovitostí vytvoří bublina, dozvíme se to podle viceguvernéra až poté, co splaskne, neboť odlišit „zdravý“ růst cen od bublin je velmi obtížné. Určité signály toho, že se na realitním trhu vytváří bublina, však podle něj nyní existují, jejich spolehlivost je ale omezená.
„U nemovitostí lze například poměřovat vývoj cen s tempem růstu mezd či ekonomiky. Protože na realitním trhu část investorů kupuje nemovitosti na pronájem, zajímavý je i poměr cen nákupů a nájmů. O situaci na trhu vypovídá i délka doby do prodeje či pronájmu,“ říká Niedermayer. „Některé indikátory, které jsem zmínil, ukazují, že ceny opravdu dost poskočily. Ale netroufnul bych si říct, že při ekonomickém a demografickém vývoji, jaký nyní vidíme, stojíme před pádem cen,“ ujistil viceguvernér.
Niedermayer v rozhovoru také uvedl, že si nemyslí, že by se pokles cen nemovitostí mohl přesouvat z jedné lokality nebo části trhu do jiné. „K přiblížení situace na trzích by však mohlo dojít třeba v případě, kdyby pokles cen nemovitostí dostal do problému finanční sektor. Ten je na rozdíl od trhu nemovitostí opravdu globální a reagoval by drastickým přiškrcením půjček. Stejný efekt by mělo také světové nebo regionální zpomalení ekonomického růstu a pokles příjmů obyvatel,“ dodal.
Na dotaz, zda jsou nemovitosti výhodnou investicí, Niedermayer odpovídá spíše vyhýbavě: „Pokud nemovitost koupíte, prakticky tím spekulujete na růst cen, pokud si bydlení pronajmete, věříte, že ceny příliš neporostou. A podle toho, co se na trhu stane, jste buďto vyhráli, nebo prohráli. Obejít rizika trhu je obtížné, je třeba se spolehnout na zdravý rozum. A trocha štěstí se také vždy může hodit,“ dodává. Nicméně na rozdíl třeba od akcií nebo zlata si bez nemovitostí život nedovedeme představit, podotýká viceguvernér.