Především na reorganizaci dluhu z obligací, ale i potenciálních dalších závazků skupiny a s dalším možným využitím pro akvizice jsou zvažovány prostředky z navýšení kapitálu během příštích pěti let až na 410 milionů eur, uvedl v online rozhovoru pro Patria.cz výkonný ředitel developerské skupiny Property Group (OPG) pan Aleš Vobruba. Dodal, že ve všech případech se má jednat o operace s pozitivním dopadem na čistou hodnotu aktiv (NAV).
Již rok 2010 pro znamenal revaluační zisk z přecenění aktiv v rozsahu 129 milionů eur a celková nemovitostní aktiva skupiny nyní dosahují 1,74 miliardy eur, z čehož 841 milionů eur tvoří komerční nemovitosti s příjmy nájmů, 191 milionů eur zastupují hotely a zbytek dotváří development. „Věřím, že je to začátek pozitivního trendu, po vystoupení z procedury Safeguard (ochrana před věřiteli) jsme získali zpět důvěru našich partnerů,“ uvedl Aleš Vobruba. Jako určité riziko nicméně potvrdil u Orco Germany splatných 100 mil. EUR dluhopisů a současně 300 mil. EUR uvěru na GSG. Na vyřešení tohoto potencionálního rizika Orco angažovalo poradce Rotschild v Paříži, který mu pomáhá strukturovat a implementovat řešení těchto dvou závazků. Německý realitní trh nicméně patří ke stabilně nejživějším.
Za klíčové projekty pro nyní výkonný ředitel označil v Praze rezidenční projekt Mostecká 21 na Praze 1, u kterého byla dokončena první fáze a druhá má být finalizována během třetího čtvrtletí roku. V Maďarsku je klíčovým projektem OPG obchodní centrum na Vaci 1 s termínem dokončení a plánovaného otevření ještě na podzim letošního roku. V Polsku pak Aleš Vobruba za prioritu označil rezidenční věž Zlota 44. „Je v intenzivní výstavbě a dokončena bude v roce 2012,“ uvedl k termínům Vobruba.
V Praze zůstávají klíčovým multifunkčním projektem Bubny. „Zastoupení v projektu rozhodně budou mít obchody, kanceláře, byty i hotely, stejně jako další kulturní či zdravotní funkce, jejich vzájemný poměr ale není v tuto chvíli závazný,“ řekl Vobruba. Cílem je ale podle něj oživit „mrtvé“ území v Bubnech ještě před samotnou realizací plánu . „Využitím plochy před započetím developmentu je golfový driving range, stávající haly jsme nabídli k využití mladým studujícím umělcům,“ dodal Vobruba. V Chorvatsku, kde investuje v rámci řetězce hotelů Suncani Hvar, došlo na konci dubna letošního roku k dohodě s chorvatským privatizačním fondem (partner v projektu) a tato dohoda byla odhlasována na valné hromadě. „Na to čekaly financující banky, abychom mohli podepsat projednané dodatky úvěrových smluv. Očekávám jejich uzavření v nejbližších dvou týdnech,“ uvedl Aleš Vobruba. Pokud jde o případné další nové projekty, v tuto chvíli dle slov výkonného ředitele neuvažuje o koupi dalších pozemků. „Jakmile dosáhneme na stavební povolení našich stávajících vlastních pozemků a budeme mít dostatečný předpronájem či předprodeje bytů u rezidenčních projektů, stavět začneme,“ uvedl Aleš Vobruba.
V souvislosti pozemků není nezajímavá odpověď na dotaz položený k dlouhodobému spekulativnímu nákupu pozemku za účelem zhodnocení. „Když vidím bouřlivý rozvoj města (Prahy), dá se říci, že zajímavou investicí mohou být pozemky uvnitř vnějšího pražského okruhu s dobrým přístupem. Pak záleží na účelu využití,“ uvedl svůj tip Aleš Vobruba. Dodal, že spekulativní nákup pozemku by měl být vždy dlouhodobou investicí vlastních prostředků s dostatečnou časovou rezervou k dosažení změn územních plánů a stavebních povolení, neboť proces nemá žádné lhůty. Trh s byty v Praze se podle něj stabilizoval a neočekává pokles cen. Proti zvyšující se poptávce po nových projektech podle něj mohou mít určité problémy starší projekty.
Při pohledu na vývoj nemovitostního trhu v regionu Evropy celkově Aleš Vobruba uvedl, že dobrou kondici stále vykazuje Německo, pozitivní trend vidí v České republice a v Polsku, zatímco za stále problematické označil trhy Slovenska a Maďarska.
Na dubnové valné hromadě došlo mimo jiné k obměně představenstva, do kterého se dostali také Bertrand de Pallieres a Richard Lonsdale-Hands (více k valné hromadě v článku zde). „Zastupují největší akcionáře a jejich aktivní účast v představenstvu vítáme, zvláště pro jejich erudici ve strukturování finančních produktů, která nám může být užitečná,“ uvedl dále výkonný ředitel OPG.
A jaký je pohled na akcie firmy, které se v Praze obchodují nad hladinou 230 korun za akcii, dnes se ziskem přes 2,3 procenta, když ve svých nejlepších dobách sahaly až k metám nad 3500 Kč? Růst ano, dividenda ne, vidí Aleš Vobruba v dohlédnutelném horizontu. „Vidím velký potenciál růstu NAV, akcii bych pro nákup doporučil,“ uvedl Aleš Vobruba. „Orco nikdy nebylo dividendovou akcií a do vyřešení dluhopisového dluhu se jí nestane,“ dodal k zájmu investorů o případné nastavení dividend v blízkém budoucnu.
Přímé odpovědi výkonného ředitele Property Group Aleše Vobruby v online rozhovoru na Patria.cz čtěte ZDE.