Aktualizováno Před volbami lepší, po volbách horší? Údaje o prodejích starších domů v USA toto „pravidlo“ nepotvrdily, ba naopak. Když opomeneme negativní revizi září… Prodeje v říjnu nečekaně vzrostly, zásoba těch neprodaných na trhu se dostala na desetileté minimum. Data naznačují, že zlepšování situace na trhu práce jde ruku v ruce se zotavením v realitním sektoru. Stala se podporou pro Wall Street, kde hlavní indexy navýšily zisky. S&P 500 přidává 1,6 %, DJIA 1,2 % a Nasdaq 1,6 %.
Národní asociace zaměstnanců v realitách (NAR) oznámila, že prodeje dříve postavených domů v říjnu stouply na roční bázi a po sezonním očištění o 2,1 procenta na 4,79 milionu. Očekáváno bylo zlepšení na 4,74 milionu, září bylo naopak revidováno negativně na 4,69 milionu či -2,9 % z 4,75 milionu či -1,7 %. „Superbouře Sandy, která udeřila na východní pobřeží Spojených států 29. října, měla na celkové prodeje jen malý vliv. Její následky by nicméně mohly zpomalit tempo prodejů v listopadu a prosinci,“ uvedl ekonom z NAR Lawrence Yun.
Situaci na trhu nemovitostí zlepšuje vývoj nezaměstnanosti i nízké úrokové sazby. Medián prodejní ceny staršího domu oproti loňskému říjnu vyskočil o 11,1 procenta na 178.600 dolarů, když bylo méně lidí než před rokem nuceno prodávat za stísněných podmínek, tedy bylo více prodejů pro neschopnost dlužníka splácet hypotéku.
Zásoba domů k prodeji na trhu meziměsíčně klesla o 1,4 procenta na 2,14 milionu, nejnižší úroveň od prosince 2002. Při současném tempu prodejů by se tato zásoba vyčerpala za 5,4 měsíce, což je zase nejnižší míra od února 2006, dodala NAR.
Podrobnější pohled na čísla ukazuje, že o 1,9 % na 4,22 milionu vzrostly prodeje domů pro jednu rodinu, na 570 z 550 tisíc pak domů o více jednotkách. Nejsilnější je zotavení na západě USA, kde trh vzrostl o 4,4 %, na jihu je to plus 2,1 %, na středozápadě o 1,8 procenta. Problémem je severovýchod USA, kde trh klesl o 1,7 procenta. Právě tato oblast ale byla zasažena bouří Sandy. „Zde očekáváme ještě silnější dopady v listopadu a prosinci,“ dodal hlavní ekonom NAR Yun.
Prodeje nemovitostní pod tlakem (nucené) v říjnu zůstaly na zářijové úrovni 24 procent. Prodeje plněn financované hotovostí mírně vzrostly na 29 % z 28 % v září. 30letá fixní hypotéka je na novém minimu 3,34 procenta.
"Slabost realitního trhu se zlepšuje, což se projevilo v cenách domů i nových staveb, sazeb hypoték i míry zabavování domů. Je povzbuzující, že zlepšování na realitním trhu vidíme na většíně území Spojených států," uvedl v minulém týdnu šéf Fedu Ben Bernanke. Fed na zlepšení trhu tlačí mimo jiné cestou odkupu sekundárního hypotečního dluhu (MBS).
Oživení na realitním trhu potvrdila také samostatná zpráva od stavitelů domů, jejich důvěra v budoucí vývoj v listopadu vystoupala na šestileté maximum, podpořena růstem jejich tržeb nejsilnějším za dekádu. Index NAR, tuto důvěru odrážející, se zlepšil na 46 bodů, nejvýše od května 2006, z úrovně 41 bodů v říjnu. Stále nicméně nedosáhl 50 bodů, značících celkové hodnocení podmínek jako více dobré, než špatné.
(Zdroj: NAR, Bloomberg, CNBC, Reuters)