Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Kde hrozí nové bubliny na nemovitostech, kde je trh stále v útlumu?

Kde hrozí nové bubliny na nemovitostech, kde je trh stále v útlumu?

19.11.2012 7:58
Autor: Redakce, Patria Online

Většinou si ceny nemovitostí prošly v letech 2007 – 2009 propadem, poté se ale vývoj začal odlišovat. Goldman Sachs poukazuje na to, že obecně můžeme po roce 2009 sledovat stabilizaci cen bydlení. Rozdíly v jednotlivých částech světa jsou ale velké. Můžeme dokonce hovořit o dvou skupinách zemí, kdy jedna z nich prochází pokračujícím růstem cen, zatímco druhá trpí dlouhodobým útlumem. Do první skupiny patří země jako Německo, Francie, Kanada, Austrálie, Belgie, Finsko, Izrael, Švédsko či Švýcarsko. Na ceny nemovitostí tam působí pozitivně silné cyklické oživení. Uvedené země ale zároveň importovaly monetární uvolnění ze zemí G4. Toto uvolnění bude trvat ještě dlouho a proto můžeme čekat, že i ceny nemovitostí ve zmíněných zemí nadále porostou, domnívá se Goldman Sachs.

Rozdíl mezi vývojem reálných cen nemovitostí v obou skupinách zemí a v zemích OECD jako celku shrnuje graf. Mezi země s utlumeným realitním trhem patří USA, Japonsko, Itálie, Dánsko, Španělsko, Řecko, Irsko a Nizozemí.

kde1

Ekonomové banky se pokusili odhadnout i to, jak je růst cen v jednotlivých zemích nebezpečný. Základem jejich analýzy je počet nových stavebních povolení. Ten ukazuje, že větší riziko existuje v Kanadě, Norsku a Švýcarsku. Tam je totiž počet povolení nad dlouhodobým průměrem a ne daleko od posledních maxim. V Německu, Švédsku a Austrálii je situace opačná, počet povolení se nachází pod dlouhodobým průměrem. Celkový pohled shrnuje druhý graf, kde je tmavě modře vyznačen poměr současných nových stavebních povolení k dlouhodobému průměru a světle modře poměr povolení zaznamenaných na vrcholu trhu k dlouhodobému průměru (ten je nastaven na hodnotu 100).

kde2


Uvolněná politika se tak může stát problémem zejména v zemích jako Kanada, Norsko, či Švýcarsko. Tato situace vysvětluje současnou módu, kdy se centrální bankéři a regulátoři snaží prosadit opatření specifická pro daný sektor. Například požadavky na poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitostí mohou být aplikovány přímo na realitní sektor a tím se ekonomická politika vyhne nutnosti utažení, které by ovlivnilo širší ekonomiku.

(Zdroj: FTAlphaville)


Váš názor
  •  
    19.11.2012 12:38

    tak to je jen vystrel...ptal jsem se konkretne...moc by me to zajimalo...cena zlata 31.12.2013 ????to je dostatecny long ne ???
    OPTIMISTA
    • O
      19.11.2012 15:06

      tak to jsme dva :-)), ale mé woodoo mi v pátek dalo impuls buy sand a nyní v premarkeu jsem klikla sell - 6% a tak dokola znáš to z nwr - aplikuj takto až do prosince - a bude to více než těch 15% - garantuji :-))) , ale jsem blondýna - zkonzultuj to s medvídkem a ma jiné strategie. / stříhala jsem mé ušlechtilé růže a dřevité pivonky na zahradě - krásně svítí slunce -proto to zpoždění :-) /
      AMN
  • AUS versus AUT ???
    19.11.2012 10:05

    pokud jsi nejste jistí - tak nemovitosti v aus se pohybuji za jiné ceny než v AUT. Dokonce se pořizují i za jiné měny :-)))
    AMN
    • dotaz na AMN
      19.11.2012 10:39

      Uvažuji o investici do zlata. Pokud se nemýlím, myslím že si s VM na toto téma občas vyměňujete názory. Potřebuji poradit . Děkuji
      lime
      • Re: dotaz na AMN
        19.11.2012 10:57

        nerada bych medvídkovi "zasahovala" do jeho zdejších kompetencí.:-)) buduje si je tu léta. Nechávám se jim "inspirovat". Já preferuji dlouhodobě stříbro, zdraví a nemovitosti.A to jak v reálném, hmatatelném stavu, tak virtuálním, papírovém akciovém trhu.Ale myslím že, se SLW i EGO i AUY chybu neuděláš - ale netuším, jak v tvém očekávání investici chápeš.
        AMN
        • pro AMN
          19.11.2012 12:05

          Děkuji za info, vím že patent na zlato patří VM, ale ty jsi byla v daném okamžiku na rozdíl od něj dostupná. Kdysi jsem koketoval se zlatem formou warantů a dokonce úspěšně, ale bylo to nakrátko a příliš riskantní. Snažím se přejít z daytradingu na roční až dvouleté pozice. Názorově jsem asi Vaše krevní skupina, i když mne občas dost překvapíte
          lime
          • Re: pro AMN
            19.11.2012 12:24

            jak moc ses si jistem DLOUHODOBE rustem zlata aspon 10-15% a v jakem horizontu ??
            OPTIMISTA
            • 7mi 9kové AU
              19.11.2012 12:35

              poroste stále, ale pokud se najde cesta syntetic náhražky ostatní nízko valuované zlato hodnotu ztratí....
              AMN
          • Re: pro AMN
            19.11.2012 12:17

            myslím, že se " vzájemně " překvapujeme "navzájem "- zatím doufám, že pozitivně....a" dostupná " jsem pouze těm, co mají zámek a jsou empatičtí :-)))
            AMN
            • co tím chceš naznačit?
              19.11.2012 12:23

              že když se zamču, že mě připustíš?:-)))
              Jesse
              • Re: co tím chceš naznačit?
                19.11.2012 12:29

                že, surfování na prkně není to samé jako surfování na netu. Ty jsi mně nejvíce "dlouhodobě "sympatický tím, že tu usměrnuješ ostaní tvým heslem "toto není seznamka " .-))) a raději se zamkni.Paraziti nespí....,že ?
                AMN
                •  
                  19.11.2012 12:40

                  provedu milostivá, pohov, volno, zpívat :-)))
                  Jesse
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data