Developerská skupina Property Group zakončila devět měsíců roku 2012 s meziročním mírným poklesem tržeb na 114,953 milionů eur z 117,440 milionů eur při zvýšení EBITDA o 8 mil. eur na 33 milionů eur, v samotném třetím čtvrtletí roku meziročně zvýšila příjmy na 45,498 mil. eur z loňských 43,870 mil. eur. Čistá ztráta se na úrovni devíti měsíců roku prohloubila na 29,811 milionu eur z loňských -23,447 mil. eur, v samotném 3Q12 dosáhla 27,770 mil. eur po ztrátě 17,488 mil. eur před rokem. Skupina neočekávaně zveřejnila výsledky v noci.
Skupina uvedla, že do čistého výsledku čtvrtletí silně promlouvá jednorázová položka v souvislosti prodeje německého projektu Sky Office, který promluví do celoročních tržeb položkou 117 milionů eur. Čistý výsledek čtvrtletí ale dosažený výsledek prodeje Sky Office ovlivnil negativně v rozsahu 13,3 mil. eur, zejména kladný milion eur z developmentu přispěl ke snížení celkové negativní položky na 12,8 mil. eur.
"Kontrakt na prodej Sky Office byl podepsán 17. října 2012 do rukou Allianz za 117 milionů eur poté, co selhala jednání v září, která generovala negativní položku 13,2 mil. eur. Včasný prodej byl nezbytný pro využití výnosu v rámci splátek financování u portfolia GSG. Dokočení transakce je plánováno na 30. listopadu," uvedlo ve zprávě Orco s tím, že hned 18. října byla s pěti bankami podepsána dohoda na financování GSG.
Za devět měsíců roku Orco realizovalo prodeje aktiv v objemu 97,0 mil. eur, čemuž dominuje prodej Svobodné Evropy v Praze 70,0 mil. eur. Dále šlo o drobnější prodeje v Německu (malá část GSG za 6,7 mil. eur, Hüttenstrasse za 6,5 mil. eur, Ku-Damm 102 za 6,3 mil. eur). Dle Orka byla aktiva celkově prodána na DTZ hodnotou s čistým účetním ziskem 1,1 mil. eur a čistým cash flow 42,9 mil. eur.
Meziroční pokles celkových tržeb Orco vysvětluje pokračující strategií soustředit se na omezený počet projektů v atraktivních lokalitách. Finanční výsledek pak dle firmy také silně, v rozsahu 12,9 milionu eur, ovlivnily pohyby měnových kurzů, zejména propad maďarského forintu i polského zlotého vůči euru. V samotném třetím čtvrtletí roku se celkové tržby zvýšily meziročně o 1,6 milionu eur, kde firma vyzdvihuje přínos hotelového portfolia Suncani Hvar a vyšší než očekávaný výnos z prodeje projektu Vavřenova v České republice. Poměr úrokového krytí se dle výpočtu společnosti zlepšil z 58 % v loňském roce na 96 %.
uvedlo, že očekává celoroční tržby v rozmezí 250 až 270 milionů eur a to včetně oněch 117 milionů eur z prodeje Sky Office. Šéf skupiny Jean-Francois Ott na konci září v rozhovoru pro Patria.cz uvedl, že "celkové příjmy skupiny za celý rok 2012 očekáváme kolem úrovně 270 milionů eur". Loni příjmy dosáhly 158 milionů eur.
V důsledku proběhlé směny dluhu za akcie a nové dluhopisy došlo v rámci Orco Germany ke směně 84,5 % ze 109 milionů eur dluhopisů, zbývajících 20 mil. eur dluhopisů je zahrnuto v bilanci. Rozdíl mezi realizací směny a book value generoval nefinanční kladnou položku v rozsahu 33 milionů eur. Došlo k navýšení celkového emitovaného objemu akcií o 107 mil. eur.
Oddlužení u dluhopisů skupiny Orco o 90 % bylo provedeno cestou emise 65 milionů nových akcií skupiny, v bilanci Orka v důsledku směny přibyly nové dluhopisy v objemu 20 milionů eur a zbývajících řádově 10 procent z původních pěti emisí dluhopisů. "Směna zbývajících 10 procent dluhopisů proti novým dluhopisům skupiny Orco vyústí ve výsledku 4Q12 v nefinanční ztrátu z této transakce v rozsahu 33 milionů eur před náklady restrukturalizace," uvedlo Orco.
V důsledku finalizace směny dluhu v Orco Germany i skupině Orco se celkový akciový kapitál navýšil z původních 35 milionů eur na zhruba 107,8 milionů eur.
(Zdroj: Orco Property Group)