Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Úleva pro Španělsko: Dlouhý pád cen domů končí. Dluhu prodáno více, ale dráže

Úleva pro Španělsko: Dlouhý pád cen domů končí. Dluhu prodáno více, ale dráže

7.2.2013 11:52, aktualizováno: 7.2. 12:11
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Aktualizováno

Španělský realitní trh nabídl zásadní nádech pro dlužníky, vládu i banky. Propad cen domů, který vedl k hluboké krizi ekonomiky a restrukturalizaci španělských bank a spořitelen, se v lednu po souvislých třech letech zastavil. Znalci sektoru jsou přesto opatrní. Reálné ceny, na kterých se skutečně obchoduje, vidí o pětinu a více níže. Španělsko, kde se promítla nervozita vyvolaná korupčním nařčením premiéra Rajoye do opětovného růstu výnosů na dluhopisech, dnes v rozsáhlé aukci dluhopisů získalo více prostředků, ale také za vyšší cenu.

Průměrná cena metru čtverečního domu v lednu dle sledovaných dat Fotocasa.es a IESE Business School dosahovala 1890 euro po prosincových 1891 euro. Meziroční pokles dosahuje 9,9 procenta. Cena za metr čtvereční domů v metropoli Madridu v lednu proti prosinci vzrostla o 0,3 % na 2965 eur, což o 57 procent nad průměrem v zemi. Nejsilnější růst o procento zaznamenal region Murcie, růst o 0,9 % Kantábrie. Naopak nejdražší španělská destinace, San Sebastian na severu země, registroval v lednu 0,4 % pokles cen, o 12 % na 4588 eur za metr čtvereční pak za celý rok 2012.

Španělští developeři roky čekají na jakýkoli náznak stabilizace realitního trhu. Jeho pád počínaje rokem 2007 zcela zbořil výstavbu nových domů v zemi, vedl k hlubokým odpisům a otřesení španělského finančního sektoru. Ceny domů do ledna padaly 36 měsíců v řadě a od vrcholu v dubnu roku 2007 ztratily přes třetinu hodnoty, uvedla Fotocasa.

Analytici španělského realitního sektoru jsou ale k signálu možné stabilizace opatrní. „Pohybujeme se na velmi nelikvidním trhu a obchody na něm se nerealizují za tyto ceny. Reálné ceny, na kterých se prodej a nákup může uskutečnit, jsou zhruba o 20 až 25 procent níže. To není promítnuto v oficiálních statistikách,“ namítá Hugo Navarro, money manažer v BPA Global Funds v Madridu.

Vládní snahu o oživení realitního trhu dle Moody’s může chladit nastupující nová regulace. Z části proti sobě jdou snahy o oživení trhu a ozdravění bankovního sektoru. Ministr hospodářství Louis de Guindos na sklonku ledna navrh, aby banky 30- a víceleté hypotéky nemohly překlápět do krytých dluhopisů. Tento dlouhodobý dluh ale v zemi představuje zhruba desetinu hypotečního trhu a hrozí tak nové utažení podmínek pro financování domů, varovala Moody’s. Podle španělské asociace zaměstnanců v realitách delikvence u hypoték na konci 3Q12 (statistika konce roku ještě dostupná není) vzrostla na 3,5 procenta, nejvýše za 6 let.

Španělsko je od úvodu týdne pod tlakem údajného korupčního skandálu s nezdaněnými příjmy premiéra Rajoye a dalších představitelů země. Ten vede k růstu výnosů na dluhopisech, který se projevil i v dnešní aukci dlouhodobého dluhu. JPMorgan vydala report, ve kterém "škody" napáchané tímto skandálem označuje za dlouhodobé. "Důvěra veřejnosti ve vládu se zřejmě neobnoví a kauza může být pověstnou poslední kapkou trpělivosti, s jakou veřejnost přijímá fiskální reformy," uvedl v reportu JPMorgan Alex White. Premiér nicméně dle JPMorgan kauzu ustojí.

V dnešní aukci se Španělsko přesto rozhodlo celkový plánovaný objem 4,5 mld. eur mírně přeupsat na 4,61 mld. eur. U 2,75% dluhopisů splatnosti 2015 průměrný výnos v aukci vzrostl na 2,823 % z 2,476 % v aukci v polovině ledna. Výnos v aukci dluhu 2018 vzrostl na 4,123 % z 3,770 %, u velmi dlouhého dluhu splatnosti 2029 dosáhl 5,787 %. Tuto aukci lze pro představu srovnat s v lednu prodávanou 15letou splatností s výnosem 5,555 %. Krytí nabídky poptávkou se zlepšilo u kratší splatnosti 2015 (2,21 z 2,07), naopak zhoršilo se u splatností 2018 (2,24 z 2,32) a výrazně u 15letého dluhu (2,02 z 2,85). Tržní výnos 10letého dluhu země se po aukci snížil o 5 bps. na 5,47 procenta.


(Zdroj: Bloomberg, Fotocasa, BPA Global, Moody’s, IESE, JPMorgan, CNBC)


Čtěte více:

Španělské banky drží rekordní objem nesplácených úvěrů
19.11.2012 11:24
Podíl nesplácených úvěrů na celkovém objemu úvěrů u španělských bank s...
Fiskální škrty posílají Španělsko hlouběji do recese, míní centrální banka. Přesto jsou nezbytné
23.1.2013 12:10
Pokračující utahování fiskální politiky vládou pod vedením Mariana Raj...
Recese ve Španělsku se na konci roku prohloubila, domácí poptávku tíží úspory
30.1.2013 9:49
Recese španělské ekonomiky se na konci roku prohloubila výrazněji prot...
Španělské a italské banky padají, výnosy dluhu rostou. Rajoy osočen z korupce
4.2.2013 17:49
Evropské akcie dnes utrpěly nejvýraznější ztráty za měsíc a půl se špa...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.6.2018
22:01Wall Street opět v červených číslech
18:39Ještě lepší než Amazon  
17:43Pražská burza v červeném, ale Kofola po středečním propadu šplhá vzhůru! V Evropě trpěly banky a automobilky
17:29Koruna dokázala najít oporu, libře pomohla BoE, dolar ztrácí  
16:11Spor USA-Čína: Daimler je první, kdo bije na poplach. Přibudou jiní?
15:10Koruna rozdivočela před ČNB. Nejslabší od října  
14:47Páteční valnou hromadu ČEZ budou provázet spory, soudí analytici
14:45Německo na pomoci Řecku vydělalo přes 2,9 miliardy eur
14:33Finanční ředitel společnosti Kofola Buryš dokoupil zlevněné akcie
13:44Britské sazby beze změny, ale po vyrovnanějším hlasování. Libra stoupá
12:56ČEZ před valnou hromadou: Transformace nebo rozdělení (prognóza analytika Patrie)  
11:27Dvojí vstup Xiaomi na burzu: Jak nakrmit vlka a kozu si nechat
10:56Koruna atakuje 26,00 - ranní pád naznačuje ústup spekulantů z české měny  
10:37Pražská burza u zelené nuly, Kofola se vrací na původní hodnoty. V Evropě se trápí automobilky
9:43Kofola kupuje slovenského výrobce minerální vody Kláštorná
9:12Rozbřesk: Konec řecké ságy - blíží se odpuštění dluhu
8:59Čínské investice v USA letos klesly o 92 %. Peking začal prodávat i americký dluh
8:56Evropa by mohla následovat Ameriku do zeleného, Německo nerozhodné  
8:25MMF schválil úvěr 50 miliard USD pro Argentinu
6:18Ocitli jsme se v bublině podnikového dluhu?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
1:30JP - CPI, y/y
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu