Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Úleva pro Španělsko: Dlouhý pád cen domů končí. Dluhu prodáno více, ale dráže

Úleva pro Španělsko: Dlouhý pád cen domů končí. Dluhu prodáno více, ale dráže

07.02.2013 11:52, aktualizováno: 7.2. 12:11
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Aktualizováno

Španělský realitní trh nabídl zásadní nádech pro dlužníky, vládu i banky. Propad cen domů, který vedl k hluboké krizi ekonomiky a restrukturalizaci španělských bank a spořitelen, se v lednu po souvislých třech letech zastavil. Znalci sektoru jsou přesto opatrní. Reálné ceny, na kterých se skutečně obchoduje, vidí o pětinu a více níže. Španělsko, kde se promítla nervozita vyvolaná korupčním nařčením premiéra Rajoye do opětovného růstu výnosů na dluhopisech, dnes v rozsáhlé aukci dluhopisů získalo více prostředků, ale také za vyšší cenu.

Průměrná cena metru čtverečního domu v lednu dle sledovaných dat Fotocasa.es a IESE Business School dosahovala 1890 euro po prosincových 1891 euro. Meziroční pokles dosahuje 9,9 procenta. Cena za metr čtvereční domů v metropoli Madridu v lednu proti prosinci vzrostla o 0,3 % na 2965 eur, což o 57 procent nad průměrem v zemi. Nejsilnější růst o procento zaznamenal region Murcie, růst o 0,9 % Kantábrie. Naopak nejdražší španělská destinace, San Sebastian na severu země, registroval v lednu 0,4 % pokles cen, o 12 % na 4588 eur za metr čtvereční pak za celý rok 2012.

Španělští developeři roky čekají na jakýkoli náznak stabilizace realitního trhu. Jeho pád počínaje rokem 2007 zcela zbořil výstavbu nových domů v zemi, vedl k hlubokým odpisům a otřesení španělského finančního sektoru. Ceny domů do ledna padaly 36 měsíců v řadě a od vrcholu v dubnu roku 2007 ztratily přes třetinu hodnoty, uvedla Fotocasa.

Analytici španělského realitního sektoru jsou ale k signálu možné stabilizace opatrní. „Pohybujeme se na velmi nelikvidním trhu a obchody na něm se nerealizují za tyto ceny. Reálné ceny, na kterých se prodej a nákup může uskutečnit, jsou zhruba o 20 až 25 procent níže. To není promítnuto v oficiálních statistikách,“ namítá Hugo Navarro, money manažer v BPA Global Funds v Madridu.

Vládní snahu o oživení realitního trhu dle Moody’s může chladit nastupující nová regulace. Z části proti sobě jdou snahy o oživení trhu a ozdravění bankovního sektoru. Ministr hospodářství Louis de Guindos na sklonku ledna navrh, aby banky 30- a víceleté hypotéky nemohly překlápět do krytých dluhopisů. Tento dlouhodobý dluh ale v zemi představuje zhruba desetinu hypotečního trhu a hrozí tak nové utažení podmínek pro financování domů, varovala Moody’s. Podle španělské asociace zaměstnanců v realitách delikvence u hypoték na konci 3Q12 (statistika konce roku ještě dostupná není) vzrostla na 3,5 procenta, nejvýše za 6 let.

Španělsko je od úvodu týdne pod tlakem údajného korupčního skandálu s nezdaněnými příjmy premiéra Rajoye a dalších představitelů země. Ten vede k růstu výnosů na dluhopisech, který se projevil i v dnešní aukci dlouhodobého dluhu. JPMorgan vydala report, ve kterém "škody" napáchané tímto skandálem označuje za dlouhodobé. "Důvěra veřejnosti ve vládu se zřejmě neobnoví a kauza může být pověstnou poslední kapkou trpělivosti, s jakou veřejnost přijímá fiskální reformy," uvedl v reportu JPMorgan Alex White. Premiér nicméně dle JPMorgan kauzu ustojí.

V dnešní aukci se Španělsko přesto rozhodlo celkový plánovaný objem 4,5 mld. eur mírně přeupsat na 4,61 mld. eur. U 2,75% dluhopisů splatnosti 2015 průměrný výnos v aukci vzrostl na 2,823 % z 2,476 % v aukci v polovině ledna. Výnos v aukci dluhu 2018 vzrostl na 4,123 % z 3,770 %, u velmi dlouhého dluhu splatnosti 2029 dosáhl 5,787 %. Tuto aukci lze pro představu srovnat s v lednu prodávanou 15letou splatností s výnosem 5,555 %. Krytí nabídky poptávkou se zlepšilo u kratší splatnosti 2015 (2,21 z 2,07), naopak zhoršilo se u splatností 2018 (2,24 z 2,32) a výrazně u 15letého dluhu (2,02 z 2,85). Tržní výnos 10letého dluhu země se po aukci snížil o 5 bps. na 5,47 procenta.


(Zdroj: Bloomberg, Fotocasa, BPA Global, Moody’s, IESE, JPMorgan, CNBC)


Čtěte více:

Španělské banky drží rekordní objem nesplácených úvěrů
19.11.2012 11:24
Podíl nesplácených úvěrů na celkovém objemu úvěrů u španělských bank s...
Fiskální škrty posílají Španělsko hlouběji do recese, míní centrální banka. Přesto jsou nezbytné
23.01.2013 12:10
Pokračující utahování fiskální politiky vládou pod vedením Mariana Raj...
Recese ve Španělsku se na konci roku prohloubila, domácí poptávku tíží úspory
30.01.2013 9:49
Recese španělské ekonomiky se na konci roku prohloubila výrazněji prot...
Španělské a italské banky padají, výnosy dluhu rostou. Rajoy osočen z korupce
04.02.2013 17:49
Evropské akcie dnes utrpěly nejvýraznější ztráty za měsíc a půl se špa...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
03.06.2025
14:48Jefferies: Alarmující úvahy o dluhopisech lépe ignorovat, Fed bude směrem ke snižování sazeb tvrdohlavější
13:08Wall Street hledá strategie, jak vydělat na volatilitě způsobené Trumpovými cly
12:13Mohou akcionáři Tesly otevírat šampaňské?
12:07Wilders opouští nizozemskou vládní koalici, důvodem je migrační politika
11:58Eurostat: Inflace v eurozóně se v květnu vrátila pod dvouprocentní cíl ECB
11:23Kofola kupuje kávové plantáže v panamském Boquete,posílí kontrolu nad surovinami
11:19OECD přibrzdila očekávání růstu pro českou i světovou ekonomiku
11:16Ifo: Nálada v německé automobilovém průmyslu se dál zhoršuje, i kvůli clům
11:14Pád vlády drží evropské akcie lehce v červeném, slabá data trhy dokáží překonávat  
9:05Rozbřesk: Průmysl v květnu znovu zaškobrtnul. Deprese z Trumpových cel se ale nekoná
9:00Aktivita čínského zpracovatelského průmyslu poprvé za osm měsíců klesla zřejmě vlivem amerických cel
8:47Americká cla doléhají na Čínu, Apple se brání regulaci EU a futures jsou smíšené  
02.06.2025
17:59Měly by akcie vynášet více, než dluhopisy? A klesla relativní atraktivita akcií?
16:54Tomáš Vlk: ISM překvapivě horší, index stáhlo níž vyprazdňování skladů  
16:17Muskův velký návrat?
14:45Trumpova nová cla a vzájemné obviňování, napětí mezi USA a Čínou opět graduje
13:27Týdenní výhled: Trump slibuje vyšší cla, roste napětí ve vztahu s Čínou. Zůstal americký trh práce odolný i v květnu?  
13:25Evropská komise pokutovala firmy Delivery Hero a Glovo za kartel 329 miliony eur
12:50Vztah USA a Číny se zhoršuje a doléhá na sentiment, ropa však roste  
12:02M2C spustila IPO. Akcie mířící na pražskou burzu lze získat snadno online také přes Patria Finance

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
11:00EMU - Inflace, předběžný odhad, y/y
16:00USA - Nově otevřená prac. místa
16:00USA - Průmyslové objednávky, m/m