Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Experti: Tempo růstu cen bytů příští rok zpomalí pod 5 %

Experti: Tempo růstu cen bytů příští rok zpomalí pod 5 %

23.12.2019 8:35
Autor: ČTK

Tempo růstu cen bytů v Česku příští rok zpomalí pod pět procent. Podobně poroste také nájemné. Poptávka sice mírně klesá, ale zejména ve velkých městech se potkává s nedostatečnou nabídkou. Aby ceny začaly klesat, musel by přijít výraznější ekonomický otřes, což není příliš pravděpodobné. Uvedla to většina analytiků, které ČTK oslovila. Nájemné podle nich vzroste kvůli tomu, že vzhledem k vysokým cenám bytů stoupá poptávka po nájemním bydlení.

Podle posledních údajů poradenské společnosti Deloitte prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně v průměru o deset procent na 60.700 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (84.200 Kč), nejlevnější Ústí nad Labem (17.000 Kč). Byty meziročně nejvíce zdražily v Českých Budějovicích (o 21,8 procenta), naopak ve Zlíně o 4,1 procenta zlevnily.

"Růst ekonomiky zpomaluje, což může mít lehký vliv na pokles poptávky. Tu v posledním roce ale výrazněji ovlivnilo spíše zdražování hypoték kvůli růstu sazeb v ekonomice a omezení rizikovějších hypoték ze strany ČNB. Aktuálně je nižší poptávka po nemovitostech, což by mělo přetrvat i v příštím roce," uvedl analytik Moneta Money Bank Petr Gapko. Podle něj je ovšem nedostatečná nabídka bytů, hlavně ve velkých městech. Ceny bytů i nájemné by tak mohly dále růst, ovšem v porovnání s minulými roky o něco pomaleji.

"Lze očekávat, že ceny nemovitostí v příštím roce i nadále porostou, i když pomalejším tempem než v předchozích letech. Některé analýzy sice naznačují, že jsou ceny nemovitostí nadhodnocené. Ale dokud ekonomika neprožije výrazný otřes, nelze předpokládat, že by se ceny nemovitostí snížily," doplnil analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy je pro příští roky potřeba počítat s průměrným růstem o pět procent. "V některých lokalitách a letech bude růst ještě rychlejší, jinde a jindy zase pomalejší. V atraktivních lokalitách, například v centrech měst, je třeba v příštím roce počítat s dalším citelným růstem cen, což bude vyvolávat stále palčivější sociální otázky. Naopak například na venkově lze očekávat i stagnaci cen," uvedl Kovanda.

Pokud jde o nájmy, podle analytika ČSOB Petra Dufka reagují na růst cen bytů s velkým zpožděním a vzhledem k vysokým cenám bytů poptávka po nájemním bydlení stále narůstá. "Navíc zde poptávku podporuje i migrace v rámci Česka i ze zahraničí. Takže segment nájemního bydlení čeká ještě silný boom bez ohledu na zpomalování ekonomiky," podotkl Dufek.

Podle analytika UniCredit Bank Pavla Sobíška budou růst ceny bytů ještě nejméně jeden rok, maximálně pětiprocentním meziročním tempem. U nájemného počítá s růstem o čtyři až pět procent. "Tento průměr zahrnuje jak případy nezměněného nájemného po jeho skokovém zvýšení z předchozích období, tak postupného dohánění dříve nezměněných kontraktů. Průměrné nájemné bude růst i za horizontem příštího roku, a to i v případě, že se růst cen nemovitostí zastaví," sdělil Sobíšek.

Analytička Komerční banky Jana Steckerová míní, že ceny bytů i nájemné už narazily na svůj strop, především v Praze a Brně. "Zároveň ale neočekáváme nějaký zásadní pokles cen, spíše jejich stagnaci. Dalšímu růstu cen nemovitostí bude bránit pomalejší mzdový růst i obavy z vývoje ekonomické situace," dodala Steckerová.


Čtěte více:

Deloitte: Nové byty v Praze na konci srpna zdražily o 7,7 procenta
19.11.2019 14:22
Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna mez...
Výhled pro českou ekonomiku: Obchodní války a útlum v automoto nás jen přibrzdí?
03.12.2019 15:13
Česká ekonomika by měla i v příštím roce pokračovat v solidním růstu, ...
Petr Dufek: Strach bude největší hybnou silou české ekonomiky v roce 2020
22.12.2019 17:02
Česká ekonomika zpomaluje, průmysl oslabuje a za významný považuje an...
Deloitte: Nové byty v Praze na konci října zdražily o 6,1 procenta
12.12.2019 16:06
Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října mez...

Váš názor
  • EXPERTI??
    23.12.2019 11:27

    Cituji:"V některých lokalitách a letech bude růst ještě rychlejší, jinde a jindy zase pomalejší." Jak prosté Watsone se stát expertem!
    Harpagon První
Aktuální komentáře
18.09.2024
22:07Jan Čermák: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou
22:01Fed nasadil Wall Street pořádného brouka do hlavy  
20:27Prostor pro české firmy? ČEZ naváže strategické partnerství s firmou Rolls-Royce pro modulární reaktory
20:21Nová éra měnové politiky Fed začala. Zvolil agresívnější pokles sazeb tváří v tvář horšímu výhledu a hodlá v něm pokračovat
17:14Dluhopisy krátce před Fedem ztrácejí, zatímco Wall Street jen vyčkává  
16:38Pár úvah o férové hodnotě amerických akcií
15:14Investiční tipy: Ohlédnutí za výsledky za 2Q24 významných amerických i evropských firem  
13:50Vanguard nakupuje dolary s tím, že sázky na snížení sazeb Fedu zašly příliš daleko
12:28Podle Siegela by sazby Fedu mohly jít dolů o 50 bazických bodů. Sahm míní, že pravidlo nyní recesi neukazuje
11:33Tak o kolik? Fed rozhoduje o sazbách a velké tržní sázky slibují volatilní reakci  
11:07Google vyhrál u soudu EU spor o pokutu 1,49 miliardy eur za omezování konkurence
9:07Rozbřesk: Dilema před Fedem: věřit propagandě novinářů, anebo solidním datům? Pokud Fed sníží sazby jen o 25 bodů, dolar mohutně posílí
8:22Evropa otevře smíšeně, německý DAX klesá pod tíhou horšícího se sentimentu. Pro další vývoj bude klíčové večerní rozhodnutí Fedu o sazbách  
17.09.2024
22:01Investoři vyčkávají na zítřejší rozhodnutí Fedu  
17:24Je trh drahý? Stačí „jen“ odhadnout pět čísel
16:44Americký maloobchod poslal výnosy nahoru, ale akciím v růstu nepřekáží  
15:09Analytici: Záplavy ve střední Evropě mohou způsobit ztráty až za miliardy eur
14:09Tradiční souboj v americkém Kongresu: Dva týdny, než vláda bude bez peněz
13:19Intel (až +8 %) roste na dohodě s Amazonem i armádní zakázce za miliardy. Evropu rozhořčil odkladem továren
12:10Microsoft na vlně AI oznamuje zpětný odkup akcií v hodnotě 60 miliard USD a zvyšuje dividendu o 10 %

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
11:00EMU - CPI, y/y
14:30USA - Počet nově zahájených staveb
20:00USA - Jednání Fedu, základní sazba