Ceny českých nemovitostí v letošním třetím čtvrtletí opět rostly. V meziročním srovnání nejvíce podražily rodinné domy, a to o 4,7 procenta. O 3,5 procenta zdražily ale také pozemky a o 3,3 procenta byty. Přestože byty oproti třetímu čtvrtletí roku 2023 zaznamenaly nejnižší nárůst, proti letošnímu druhému čtvrtletí jejich ceny vzrostly o 2,6 procenta, mezičtvrtletně nejvíce z měřených typů nemovitostí. Vyplývá to z dat Indexu bydlení ČSOB Hypoteční banky, které zástupci společnosti představili novinářům.
Podle generálního ředitele a předsedy představenstva ČSOB Hypoteční banky Martina Vaška ceny bytů, domů i pozemků rostou podobně jako v?Evropě. "Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla České národní banky pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu," dodal.
Ceny bytů podle dat rostly ve všech krajích. Nejvíce mezičtvrtletně zdražily o 6,1 procenta v kraji Moravskoslezském. Celkově podražily všechny dispozice, byty větších rozměrů ale zdražovaly pomaleji než ty menší. Prodeje bytů v průměru meziročně vzrostly o sedm procent. Například v hlavním městě se ale zájem zvýšil o více než pětinu a průměrná prodejní doba se zkrátila na čtyři měsíce.
V některých lokalitách Brna pak ceny dosahují pražských úrovní. Panelové byty, které jsou podle indexu finančně dostupnější, podražily více než cihlové. Negativně prodeje poznamenaly zářijové povodně, ty oslabily poptávku a ovlivnily ceny v postižených lokalitách Moravy.
Ceny bytů (meziroční změna 3,3 procenta)
| Q3/2023 |
-1,1 |
213,3 |
| Q4/2023 |
-0,2 |
212,9 |
| Q1/2024 |
+0,3 |
213,5 |
| Q2/2024 |
+0,6 |
214,8 |
| Q3/2024 |
+2,6 |
220,4 |
V mezičtvrtletním srovnání zdražily rodinné domy o 1,8 procenta. Prodeje ale podle indexu zpomalily a poptávka zatím zůstává slabší než v minulosti. Na rozdíl od bytů se přitom podle Vaška dopad povodní na trhu s domy zatím nestačil projevit.
"Ceny ovšem v zasažených oblastech patrně poklesnou a krátkodobě i zájem kupujících. V delším časovém horizontu bude záležet na tom, jak rychle se obnoví infrastruktura," řekl Vašek. Nejvíce nových domů se momentálně staví ve Středočeském kraji a v blízkosti Brna. Zájemcům o vlastní domy podle ČSOB
Hypoteční banky komplikují situaci stále přísnější technické požadavky, které se projevují v růstu stavebních nákladů.
Ceny rodinných domů (meziroční změna 4,7 procenta)
| Q3/2023 |
+0,3 |
207,0 |
| Q4/2023 |
+0,3 |
207,6 |
| Q1/2024 |
+1,1 |
209,9 |
| Q2/2024 |
+1,5 |
213,0 |
| Q3/2024 |
+1,8 |
216,8 |
Oproti letošnímu druhému čtvrtletí zdražily pozemky o dvě procenta. S jejich rostoucí cenou se zvyšuje zájem o parcely nacházející se dál od velkých měst a nebo bez připojení na inženýrské sítě. Díky novým technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, už často připojení totiž podle zástupců banky není potřeba. Nabídce pozemků na trhu ale i tak brání zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí, míní.
Ceny pozemků (meziroční změna 3,5 procenta)
| Q3/2023 |
+1,1 |
298,5 |
| Q4/2023 |
+0,1 |
298,8 |
| Q1/2024 |
+0,7 |
300,9 |
| Q2/2024 |
+0,6 |
302,7 |
| Q3/2024 |
+2,0 |
308,8 |
Z posledních statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v říjnu
hypoteční úvěry za 26,4 miliardy
korun, což je proti září nárůst o devět procent. Meziroční růst činil 64 procent. Úrokové
sazby nových úvěrů klesly na 4,9 procenta ze zářijových 4,96 procenta.