Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Studie: Finanční krize na trhu realit v Česku nejvíc zasáhla investice

Studie: Finanční krize na trhu realit v Česku nejvíc zasáhla investice

19.6.2008 16:00
Autor: ČTK

Nejtvrdší dopady světové finanční krize zasáhly v Česku investice do nemovitostí za účelem zhodnocení vložených peněz. Přes pokračující růst se problémům pravděpodobně nevyhne ani trh s kancelářemi, maloobchodními centry a sklady. Byty proti tomu zůstávají nadále nejstabilnějším pilířem trhu s nemovitostmi. Vyplývá to ze souhrnné studie o českém realitním trhu Trend Report 2008 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTM), jejíž autoři dnes výsledky výzkumu prezentovali na tiskové konferenci.

Dopad světové finanční krize se projevuje zejména zvýšenou opatrností bank při poskytování úvěrů. Investoři se podle prezidentky ARTM Zdeňky Klapalové zaměřují spíše na projekty se stabilním výnosem. "Spekulativní kapitál Českou republiku pomalu opouští," uvedla.

Pozici dlouhodobě nejstabilnější části realitního trhu si nadále podrží trh s byty. Bude sice přibývat projektů v regionech, dominovat však podle studie bude dále především výstavba rodinných domů. Nové byty budou mít nejčastěji plochu do 100 metrů čtverečních. Prodejní ceny budou nadále kopírovat vývoj ekonomiky. Určující pro vývoj cen budou podle Trend Reportu příjmy domácností a výše bankovních úroků.

Na konci roku 2007 bylo zprivatizováno v průměru již 65 procent bytového fondu obcí. Po roce 2015 zůstane obcím už asi jen 23 procent původních bytů, odhaduje Trend Report. Dopad privatizace bytů na trh je podle Jiřího Pácala ze společnosti Central Europe Holding přitom větší než celá developerská výstavba. To však prý zároveň není vždy pozitivní, protože masová privatizace deformovala trh s byty. "I přes regulační snahy veřejné sféry se jednotky prodávané za zlomky komerční ceny nezřídka obratem dostávají k investorům za již tržní sumy," uvedli autoři výzkumu.

V metropoli se loňský rok nesl ve znamení stagnace tržního nájemného. U méně kvalitních, a naopak u luxusních bytů nájmy dokonce klesly. Nejvíce se naopak nájemné zvýšilo na Ostravsku, u menších bytů až o 20 procent. Proces deregulace nájemného podle Pácala povede k tomu, že se tržní a regulované nájemné setká asi někde uprostřed současných hodnot. Mimo trh zůstává v republice kvůli regulaci údajně stále ještě zhruba 17 procent všech bytů.

Na trh přijde během letošního a příštího roku rekordní množství nových kanceláří. "Bude zajímavé sledovat, jak se s tímto trhem developeři poperou," řekl na tiskové konferenci Jan Kratochvíl z realitní poradenské společnosti Knight Frank. Minulý rok byla míra neobsazenosti kanceláří nejnižší od roku 1998. Růst nabídky však však podle Trend Reportu bude pravděpodobně znamenat, že míra neobsazenosti kancelářských prostor poroste.

Přesun těžiště z největších měst do měst střední velikostí probíhá stejně jako u kanceláří také v případě budování maloobchodních center. Jejich plocha podle Tomáše Drtiny ze společnosti Incoma Research rostla v minulých letech dvakrát rychleji než kupní síla obyvatelstva. "Znamená to rostoucí napětí na trhu," podotkl. "Vedle úspěšných center máme i centra, která se potýkají s malou návštěvností," dodal.

Dynamický byl loňský rok také pro trh průmyslových nemovitostí. V roce 2007 se pronajalo až 870.000 metrů čtverečních skladových ploch, meziročně to byl nárůst o 43 procent. Neobsazenost moderních skladů ale zároveň stoupla na devět procent.

Přestože podle autorů studie nadále převládá výstavba průmyslových areálů na spekulativní bázi, kdy developer nemá předem jistého nájemce, roste prý počet případů, kdy se investor rozhodne zastavit skladový projekt v určité části realizace a čeká na konkrétního zákazníka.

Za prvních pět měsíců letošního roku se podle realitní poradenské společnosti King Sturge investice do českých komerčních nemovitostí propadly o 56 procent na hodnotu 340 milionů eur (přibližně 8,4 miliardy korun).


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
12.12.2017
11:32Přichází přelomový rok pro fúze a akvizice
11:11Evropské indexy mírně rostou, Gemalto +33 %
10:19Koruna kvůli pomalejší inflaci už tolik neláká, dražší ropa má omezený vliv na komoditní měny  
9:28Unipetrol vyhodnotí dopad ranního požáru na výrobu. Byl zvládnut rychle a bez zranění
9:13Rozbřesk: Inflace nahrává jen pomalému růstu sazeb, koruna postrádá jestřábí hlas
8:53Evropské futures v zeleném, asijské trhy v červeném. Kam se přidá Praha?  
6:46Ropný fond bez ropy? Horká otázka pro Norsko
11.12.2017
22:00Amerika vkročila do nového týdne pravou nohou
18:29V USA dvojkový scénář a matoucí zvířecí pudy
17:16Praha začala týden v červeném, nedařilo se CETV a Unipetrolu
17:02Libra nadále pod tlakem, dolar srážejí inflační prognózy  
15:57Jednoduché řešení brutální příjmové nerovnosti. Není to revoluce, ale akcie
13:49Německo si kupuje stále větší část globální ekonomiky a jen tak nepřestane
12:07Týdenní výhled: Dění tohoto týdne určí centrální banky, korunu budou zajímat inflační data  
11:20Evropa zahájila týden beze změny, komoditním titulům se ale daří
11:06Slavná Poldi půjde do konkurzu, zaměstnance čeká propouštění
9:59Rozbřesk: Centrální bankéři řeknou své poslední slovo...
9:46Pražská burza nenavazuje na pozitivní konec minulého týdne
9:23Inflace ustupuje ze svých maxim
9:12Česká exportní banka, a.s.: Informace o vyplacení úrokových výnosů z emisí dluhopisů

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data