Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Analýza: Nejnižší ceny nových bytů v Praze jsou už menší než v Bratislavě

Analýza: Nejnižší ceny nových bytů v Praze jsou už menší než v Bratislavě

15.11.2010 9:39
Autor: ČTK

Nový byt je možné v současnosti v Praze pořídit v některých případech levněji než například v Bratislavě. Zatímco v českém hlavním městě začínají ceny nového bydlení v průměru na 34.000 korunách za metr čtvereční, ve slovenské metropoli je to zhruba o 3000 korun víc. Vyplývá to z analýzy realitního trhu střední a východní Evropy, kterou ČTK poskytla poradenská společnost TPA Horwath Valuation Services.

Nejlevnější nové byty jsou v hlavních městech střední a východní Evropě v Budapešti a Sofii. Cena metru čtverečního bytu tam v přepočtu začíná asi na 25.000 korunách. Nejvíce naopak lidé za nové bydlení platí v Lublani, kde metr čtvereční začíná na 57.000 korunách. To je ještě víc než například ve Vídni.

"Zajímavostí jsou také rozdíly mezi cenami bytů ve starších a nových budovách. V nejužším centru metropolí tyto rozdíly vesměs padají a byty jsou prodávány za prakticky shodné ceny," řekl ČTK partner partner TPA Horwath Valuation Services Jiří Hlaváč.

Ceny starších bytů začínají v Praze asi na 25.000 korunách za metr čtvereční. V analyzovaném regionu jsou ceny nejnižší v Sofii, kde je možné metr pořídit přibližně od 10.000 korun. Nejdražší je naopak Záhřeb, kde ceny starších bytů začínají na zhruba 42.000 za metr čtvereční.

Analytička poradenské firmy Jones Lang LaSalle Andrea Čechurová nevylučuje, že v případě nových bytů se můžou ceny v Praze ještě pohnout směrem dolů. "Pokud nebude usnadněn přístup k atraktivním hypotečním produktům, bude obtížné vyhnout se budoucím změnám cen," uvedla.

Velká část nabídky nového bydlení se v Praze podle Čechurové nachází v podobných segmentech trhu, takže se od sebe příliš neliší ani ceny za metr čtvereční. Prodejní úspěch developerů tak kromě lokality a kvalitě stavby závisí hlavně na velikosti projektu a skladbě jednotek.

Cenová rozpětí pořizovacích cen bytů ve vybraných zemích střední a východní Evropy:

Hlavní město Vídeň Sofia Praha Záhřeb Budapešť Varšava Bukurešť Bratislava Lublaň
Byty v novostavbách (tis. Kč*) 49-86 25-30 34-64 47-52 25-44 47-54 30-49 37-62 57-69
Byty ve starších budovách (tis. Kč*) 37-49 10-20 25-42 42-49 31-36 37-47 12-22 26-42 22-37
* přepočteno kurzem ČNB k 11.11.2010 - 24,615 Kč/EUR a zaokrouhleno

Zdroj: TPA Horwath Valuation Services

Váš názor
  • Ze by vtip?
    15.11.2010 10:14

    Po precteni analyzy cen bytove vystavby z pera "TPA Horwath Valuation Services" jsem se musel podivat do kalendare abych se ujistil ze nejde o aprilovy zert. Vystupy z analyzy spolecnosti "TPA Horwath Valuation Services" jsou holym nesmyslem. Prumerna cena noveho bydleni v Praze ze je 34.000 Kc/m2, v pripade starsi vystavby pak 25.000 Kc/m2? Promitnu-li si tyto ceny do prikladu prumerneho bytu 2kk o rozloze 50m2, bavime se v pripade novostavby V PRUMERU o cene 1.750.000 Kc, v pripade starsi vystavby (pro maximalni nazornost pod terminem starsi vystavba uvazuji panelakovy byt) pak je cena V PRUMERU 1.250.000 kc. Prominte, ale to musi byt vtip. Nevim zda a kdo byl ochoten za takovyto vystup agenture "TPA Horwath Valuation Services" ochoten zaplatit a ani me to nezajima. Muj komentar je vyzvou redaktorum PATRIE. Prosim nepublikujte na vasich strankach takove nesmysly, snizujete verohodnost vasich stranek jakoz i dalsich subjektu publikujicich na nich. Jak mohu brat informace na vasich strankach, kdyz se zde objevuji takoveto hruuuuuzy.
    Petr
    • Re: Ze by vtip?
      15.11.2010 10:59

      Váš problém je porozumění textu. Ceny nového bydlení začínají v průměru... Znamená, že průměr cen např. 5 nejlevnějších nových projektů je oněch 34.000/m2. Což je reálné.
      ..
      • reálné to není
        15.11.2010 11:45

        v Praze byt za tyhle peníze neseženete, starý ani nový..... musel by to být 100m holobyt s výhledem do zdi....
        FlajBojEda pobíječ much
        • Re: reálné to není
          15.11.2010 11:59

          A kdo říká, že to není 100m byt s výhledem do zdi? V nejlevnějším párku taky není maso. Každý den (již několik měsíců) jezdím okolo jednoho rozestavěného projektu, kde inzerují 53 m2 byt za 1,9 M, určitě jsou i levnější, není to tak špatná lokalita.
          ..
          •  
            15.11.2010 14:05

            Prumerna cena za bydleni v Praze je asi 60k za metr, lepsi lokality i mnohem vice. To ze do prumeru nekdo zapocita i holobyty 20k za Prahou (coz muze byt papirove stale Praha) sice udela nizka cisla, ale v dusledku je cela statistka naprd. Kdo hledal byt, tak vi, ze tahle "analyza" je naprosto smesna. Prumer jako ukazatel je take uplne k nicemu, zvlaste kdyz se neuvede, z jakych dat se vychazelo.
            Demostenes
            •  
              15.11.2010 14:43

              Co sem taháš průměr. Od začátku tvrdím, že máte problém s porozumněním toho, co analýza říká. Zcela polopaticky nám říká, že nejlevnější nové bydlení v Praze je za 34.000/ m2. Nikdo neříká, že je to v centru. Nikdo neříká, že tam máte u toho místo na parkování, chodník, MHD, že v okolí nejsou cikánské bandy a že to není v 11. patře bez výtahu. Nikdo netvrdí, že by tam chtěl bydlet. Nejlevnější (a tudíž asi taky nejhorší) nové bydlení je v Praze za 34.000/m2. Kdyby napsali, že nejhorší bydlení v Praze je za tudle cenu taky by vás to pobuřovalo?
              ..
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data