Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
     

    Detail - články
    Analýza: Nejnižší ceny nových bytů v Praze jsou už menší než v Bratislavě

    Analýza: Nejnižší ceny nových bytů v Praze jsou už menší než v Bratislavě

    15.11.2010 9:39
    Autor: ČTK

    Nový byt je možné v současnosti v Praze pořídit v některých případech levněji než například v Bratislavě. Zatímco v českém hlavním městě začínají ceny nového bydlení v průměru na 34.000 korunách za metr čtvereční, ve slovenské metropoli je to zhruba o 3000 korun víc. Vyplývá to z analýzy realitního trhu střední a východní Evropy, kterou ČTK poskytla poradenská společnost TPA Horwath Valuation Services.

    Nejlevnější nové byty jsou v hlavních městech střední a východní Evropě v Budapešti a Sofii. Cena metru čtverečního bytu tam v přepočtu začíná asi na 25.000 korunách. Nejvíce naopak lidé za nové bydlení platí v Lublani, kde metr čtvereční začíná na 57.000 korunách. To je ještě víc než například ve Vídni.

    "Zajímavostí jsou také rozdíly mezi cenami bytů ve starších a nových budovách. V nejužším centru metropolí tyto rozdíly vesměs padají a byty jsou prodávány za prakticky shodné ceny," řekl ČTK partner partner TPA Horwath Valuation Services Jiří Hlaváč.

    Ceny starších bytů začínají v Praze asi na 25.000 korunách za metr čtvereční. V analyzovaném regionu jsou ceny nejnižší v Sofii, kde je možné metr pořídit přibližně od 10.000 korun. Nejdražší je naopak Záhřeb, kde ceny starších bytů začínají na zhruba 42.000 za metr čtvereční.

    Analytička poradenské firmy Jones Lang LaSalle Andrea Čechurová nevylučuje, že v případě nových bytů se můžou ceny v Praze ještě pohnout směrem dolů. "Pokud nebude usnadněn přístup k atraktivním hypotečním produktům, bude obtížné vyhnout se budoucím změnám cen," uvedla.

    Velká část nabídky nového bydlení se v Praze podle Čechurové nachází v podobných segmentech trhu, takže se od sebe příliš neliší ani ceny za metr čtvereční. Prodejní úspěch developerů tak kromě lokality a kvalitě stavby závisí hlavně na velikosti projektu a skladbě jednotek.

    Cenová rozpětí pořizovacích cen bytů ve vybraných zemích střední a východní Evropy:

    Hlavní město Vídeň Sofia Praha Záhřeb Budapešť Varšava Bukurešť Bratislava Lublaň
    Byty v novostavbách (tis. Kč*) 49-86 25-30 34-64 47-52 25-44 47-54 30-49 37-62 57-69
    Byty ve starších budovách (tis. Kč*) 37-49 10-20 25-42 42-49 31-36 37-47 12-22 26-42 22-37
    * přepočteno kurzem ČNB k 11.11.2010 - 24,615 Kč/EUR a zaokrouhleno

    Zdroj: TPA Horwath Valuation Services

    Váš názor
    • Ze by vtip?
      15.11.2010 10:14

      Po precteni analyzy cen bytove vystavby z pera "TPA Horwath Valuation Services" jsem se musel podivat do kalendare abych se ujistil ze nejde o aprilovy zert. Vystupy z analyzy spolecnosti "TPA Horwath Valuation Services" jsou holym nesmyslem. Prumerna cena noveho bydleni v Praze ze je 34.000 Kc/m2, v pripade starsi vystavby pak 25.000 Kc/m2? Promitnu-li si tyto ceny do prikladu prumerneho bytu 2kk o rozloze 50m2, bavime se v pripade novostavby V PRUMERU o cene 1.750.000 Kc, v pripade starsi vystavby (pro maximalni nazornost pod terminem starsi vystavba uvazuji panelakovy byt) pak je cena V PRUMERU 1.250.000 kc. Prominte, ale to musi byt vtip. Nevim zda a kdo byl ochoten za takovyto vystup agenture "TPA Horwath Valuation Services" ochoten zaplatit a ani me to nezajima. Muj komentar je vyzvou redaktorum PATRIE. Prosim nepublikujte na vasich strankach takove nesmysly, snizujete verohodnost vasich stranek jakoz i dalsich subjektu publikujicich na nich. Jak mohu brat informace na vasich strankach, kdyz se zde objevuji takoveto hruuuuuzy.
      Petr
      • Re: Ze by vtip?
        15.11.2010 10:59

        Váš problém je porozumění textu. Ceny nového bydlení začínají v průměru... Znamená, že průměr cen např. 5 nejlevnějších nových projektů je oněch 34.000/m2. Což je reálné.
        ..
        • reálné to není
          15.11.2010 11:45

          v Praze byt za tyhle peníze neseženete, starý ani nový..... musel by to být 100m holobyt s výhledem do zdi....
          FlajBojEda pobíječ much
          • Re: reálné to není
            15.11.2010 11:59

            A kdo říká, že to není 100m byt s výhledem do zdi? V nejlevnějším párku taky není maso. Každý den (již několik měsíců) jezdím okolo jednoho rozestavěného projektu, kde inzerují 53 m2 byt za 1,9 M, určitě jsou i levnější, není to tak špatná lokalita.
            ..
            •  
              15.11.2010 14:05

              Prumerna cena za bydleni v Praze je asi 60k za metr, lepsi lokality i mnohem vice. To ze do prumeru nekdo zapocita i holobyty 20k za Prahou (coz muze byt papirove stale Praha) sice udela nizka cisla, ale v dusledku je cela statistka naprd. Kdo hledal byt, tak vi, ze tahle "analyza" je naprosto smesna. Prumer jako ukazatel je take uplne k nicemu, zvlaste kdyz se neuvede, z jakych dat se vychazelo.
              Demostenes
              •  
                15.11.2010 14:43

                Co sem taháš průměr. Od začátku tvrdím, že máte problém s porozumněním toho, co analýza říká. Zcela polopaticky nám říká, že nejlevnější nové bydlení v Praze je za 34.000/ m2. Nikdo neříká, že je to v centru. Nikdo neříká, že tam máte u toho místo na parkování, chodník, MHD, že v okolí nejsou cikánské bandy a že to není v 11. patře bez výtahu. Nikdo netvrdí, že by tam chtěl bydlet. Nejlevnější (a tudíž asi taky nejhorší) nové bydlení je v Praze za 34.000/m2. Kdyby napsali, že nejhorší bydlení v Praze je za tudle cenu taky by vás to pobuřovalo?
                ..
    Aktuální komentáře
    14.10.2026
    22:01Akcie oslabily kvůli inflaci, výprodej výrobců čipů nabírá na síle  
    17:17Kde bude americký trh za rok touto dobou?
    15:58ASML: Problémem rozhodně není poptávka, ale kolik strojů dokáže firma dodat  
    15:10Inflace v zámoří zrychluje, táhne vzhůru výnosy dluhopisů i dolar
    14:22Morgan Stanley se opřela o silné obchodování s akciemi
    13:45Výsledky Bank of America pod tlakem. Slabý trading přebil solidní výkon tradičního bankovnictví
    13:38Ziskovost evropských rafinerií klesla, hrozí omezování produkce
    13:29BlackRock dodal silná čísla, ve třetím čtvrtletí přidal přes 200 miliard dolarů nového kapitálu
    13:16PAQ Research: Vyšší důchod za práci navíc? Státu by se více vyplatilo zvýšit čisté příjmy pracujících seniorů
    12:35Technologická euforie pokračuje. Expozice fondů vůči tomuto sektoru je nejvyšší za šest let  
    11:59Trumpova dohoda o dodávkách ruské nafty výrazněji nezmírní napětí na trhu
    11:17Pokles zájmu o tenisky se projevuje už i na akciových trzích
    11:00Klíčové sázky AI hedgeového fondu Leopolda Aschenbrennera opět prudce klesají
    10:53Lehce pozitivní náladu podporuje ASML, odpoledne si o slovo řekne inflace  
    9:29Bank of America zaplatí přes 1,2 miliardy dolarů za porušení pravidel proti praní špinavých peněz
    9:24ASML nestíhá AI boom. Výrobce klíčových strojů zvedl výhled, ale varuje před nedostatkem kapacit
    8:45AI znovu pod tlakem. Trhy sledují inflaci i výsledky ASML  
    8:44Rozbřesk: Jádrová inflace nejvýše od roku 2023, je to problém?
    6:04Změna investičního režimu na evropských akciích
    13.10.2026
    22:03Wall Street hledá další impuls: Výsledky firem prověřují optimismus kolem AI  

    Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    Blackrock Inc (09/26 Q3, Bef-mkt)
    3:30Čína - CPI, y/y
    7:00ASML Holding NV (09/26 Q3)
    10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
    12:45Bank of America Corp (09/26 Q3)
    13:30Morgan Stanley (09/26 Q3)
    13:30State Street Corp (09/26 Q3)
    14:30USA - CPI, y/y