Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Německo se obává realitní bubliny. Francie německého eura

Německo se obává realitní bubliny. Francie německého eura

22.10.2013 20:23
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Ceny nemovitostí ve velkých německých městech mohou být zhruba o pětinu nadsazeny, varovala dnes překvapivě německá centrální banka Bundesbank. „Ceny v městských oblastech jsou jen těžko obhajitelné fundamenty, ač nepozorujeme známky výrazného cenového přehánění na realitním trhu v Německu jako celku,“ uvedla dnes Bundesbank. Komentář má své konsekvence pro developery, aktivní v regionu, například skupinu Orco. Německý realitní trh je totiž dáván jako příklad zdravého oživení cen nemovitostí.

„V posledních třech letech ceny domů a bytů vzrostly o plošných 8,25 procenta, což je výsledkem mezery mezi cenami realit ve městech a na venkově. V největších německých městech ale ceny bytů vzrostly o řádově čtvrtinu za stejnou dobu a to již je důvodem k obavám o vývoj tohoto cenovému boomu,“ vyslovila obavu německá centrální banka. Ceny ve městech vidí nejméně o desetinu nadhodnoceny se zvláštním akcentem na Berlín (právě tam má i Orco svá klíčová aktiva), Hamburk, Mnichov, Kolín na Rýnem, Frankfurt, Stuttgart či Düsseldorf, kde hovoří o 20 % za celou skupinu.

Obava Bundesbanky je směrována zejména na příliv zahraničních investic do německých nemovitostí poté, co postupně praskaly realitní bubliny ve Spojených státech a v Evropě počínaje Španělskem. „Investory do realit nahnaly také slabé výnosy jiných druhů aktiv,“ připomněla Bundesbank.

Přes tento scénář se Bundesbank příliš neobává o dopad na finanční stabilitu země. Podmínky hypotečních úvěrů totiž hodnotí jako výrazně přísnější proti Spojeným státům i jiným částem Evropy a to včetně krátkodobých půjček. „Nevidím nyní důvody pro obavu, že realitní bublina rozpuká analogicky tomu, co jsme viděli v jiných zemích. Nárůst hypoték je umírněný, poměr loan-to-value zůstává stabilní u 80 procent. Většina Němců stále preferuje hypotéky s co možná nejvíce stabilní úrokovou sazbou proti variabilní,“ souhlasí ekonom ING Carsten Brzenski. Ceny dle něho budou pokračovat v růstu, ale na nedostatečné nabídce a přetrvávajících nízkých sazbách, tedy politice Evropské centrální banky.

Vůči ní se dnes snesly nářky francouzského ministra průmyslu Arnaulda Montebourga. „Euro je příliš drahé, příliš silné a trochu moc německé. Potřebujeme ho víc italské, francouzské, prostě evropské,“ uvedl pro Le Parisien. Podle jeho slov by znehodnocení eura proti americkému dolaru o 10 % zvětšilo francouzské národní bohatství o 1,2 %, vytvořilo 120 tisíc pracovních míst a snížilo schodek o 12 miliard eur. Znehodnocení eura o pětinu by dle něj vytvořilo 300 tisíc míst a snížilo zadlužení země o třetinu. Nynější realita znamená opak jeho přání. Euro se od 1,3600 posunulo přes 1,3700 až na dosah 1,3800 USD/EUR po dnešních slabých datech ze Spojených států. Francouzská nezaměstnanost dosahuje 11 % a centrální banka předpovídá za 3Q pouze 0,1% růst ekonomiky.


(Zdroj: CNBC, Bloomberg, Le Parisien)


Čtěte více:

Ott (Orco): Zlotu 44 vyprodáme do roka a půl. Varšavě neseme newyorský luxus
01.10.2013 17:58
Realitní skupina Orco dokončila a začala prodávat svůj prestižní a klí...
Evropští developeři obracejí pokrizový trend: trh stoupá, roste počet IPO
04.10.2013 22:28
V roce 2013 vstoupí na evropské akciové trhy nejvíce developerských fi...
MMF: Jihoevropské banky čelí ztrátě 250 miliard eur z firemních úvěrů během dvou let
09.10.2013 15:23
Mezinárodní měnový fond varuje před systémovým rizikem evropského bank...
Nobelovu cenu za ekonomii získala trojice Američanů za modely předpovědi vývoje cen aktiv
14.10.2013 14:08
Letošní Nobelovu cenu za ekonomii získali Američané Eugene Fama, Lars ...
Číňané srážejí rating USA a chystají investice v Evropě. Zajímají je i české reality
17.10.2013 10:07
Čínský úřad, který spravuje státní devizové rezervy v hodnotě zhruba 3...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
14.07.2020
9:23Čínský export a import se v červnu překvapivě zvýšily
9:13Rozbřesk: Hlavní úkolem staronového polského prezidenta je udržení štědrého penězovodu z EU
9:03Vláda podpořila zásah do Listiny práv a svobod, možnost bránit se zbraní
8:52Evropské země se ostře přou o pojetí pokrizového balíku za 750 miliard eur
8:44Evropské burzy navazují pondělní ztrátu trakce na Wall Street  
8:28Růst tržeb Huawei zpomalil vinou pokračujícího tlaku USA
6:19Největší banky v USA asi prošly nejhorším kvartálem od finanční krize
13.07.2020
22:06Wall Street své zisky neudržela, S&P 500 -0,9 %  
17:49Místo roušky radši helma a porušení Ženevských konvencí
17:01Investoři se těší na nová data a výsledky, navnadila je Pepsi  
15:10Pepsi – ovesné kaše a brambůrky podepírají tržby (komentář analytika)  
14:27PepsiCo má za čtvrtletí nižší zisk, ten však překonal očekávání
14:08Musk je díky růstu akcií Tesly bohatší než Buffett
13:40Týdenní výhled: Ani tragický druhý kvartál naděje pro příští finanční rok nepohřbí  
12:31Goldmané před výsledky cukrují zisky v S&P 500 i varují před Bidenem. Bernstein lituje stock pickery…  
11:47Sázka na dobré výsledky táhne akcie výš  
11:27Emisní povolenka nad 30 EUR - poprvé po 14 letech
11:03Smith: Americká ekonomika a dvojitá recese
10:57AQUAPALACE, a.s. - Oznámení o výplatě výnosu dluhopisů AQP VAR/2034
9:12Rozbřesk: Týden ve znamení amerických dat, projevů a výsledkové sezóny

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Delta Air Lines Inc (06/20 Q2, Bef-mkt)
PL - Jednání NBP, základní sazba
8:00UK - Průmyslová výroba, y/y
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
11:00DE - Index očekávání ZEW
11:00EMU - Průmyslová výroba, m/m
12:45JPMorgan Chase & Co (06/20 Q2)
14:00Citigroup Inc (06/20 Q2)
14:00Wells Fargo & Co (06/20 Q2)
14:30USA - CPI, y/y