Jan Sadil: Při prodeji hypoték roste podíl přímých kanálů

Průměrná úroková sazba u hypoték v České republice znovu klesla. Z prosincových 2,37 procenta na lednových 2,34 procenta. Podle Jana Sadila, předsedy představenstva a generálního ředitele Hypoteční banky však i letošní rok bude ve znamení nízkých úrokových sazeb a relativně stabilních cen nemovitostí.

Patria Online: Jak se bude vyvíjet v roce 2015 domácí trh s hypotékami a nemovitostmi?

Odhaduji, že letošek bude velmi podobný loňskému roku – bude tedy ve znamení nízkých úrokových sazeb, relativně stabilních cen nemovitostí a celkově se ponese v pokračující tendenci Čechů řešit své vlastní bydlení. Myslím, že vše nasvědčuje tomu, že společně s našimi klienty budeme mít prima hypoteční rok.

Patria Online: Podaří se vyřešit komplikace spojené s hypotékami z roku 2014 (např. možné omezování 100% hypoték, implementace směrnice EU o snadnějším splácení)?

Neřekl bych, že se jedná a priori o komplikace. Ano, přicházející regulace nám přinese určité novinky, ale já věřím, že v rámci legislativního procesu se podaří nalézt akceptovatelnou formu pro doporučení EU. Ptáte-li se konkrétně na stoprocentní hypotéky, což je nyní téma ČNB, tak to může znamenat nastavení produktových limitů, či požadavek na více kapitálu oproti jiným hypotékám. Pro mě je to tak v pořádku a konkrétně v Hypoteční bance máme tak nastavené produktové parametry, že by to na nás nemělo mít velký dopad. Myslím a koneckonců i naše obchodní politika to úspěšně potvrzuje, že na koupi nového bydlení by měl mít klient naspořeno část vlastních peněz a na zbytek pak samozřejmě rádi hypotéku poskytneme.

Patria Online: Jaká rizika hypotečnímu trhu v ČR v roce 2015 hrozí?

Pokud můžeme věřit prognózám finančních analytiků, žádná velká rizika v souvislosti s úrokovými sazbami či cenami nemovitostí nám nehrozí. Rovněž cizoměnové úvěry pro český trh nepředstavují riziko, neboť se prakticky neposkytují a úvěry pro cizince mají, alespoň u nás v bance, přísná pravidla a poskytujeme je pouze v českých korunách.

Patria Online: Lze v roce 2015 stále považovat investici do nemovitosti za dobrou?

Myslím, že investovat do vlastního bydlení je ve většině případů víc než dobrá investice. Spekulativní investování do nemovitostí už je složitější disciplína a každému, kdo takto uvažuje, připomínáme, že současné období extrémně nízkých sazeb tady nemusí být navždy a momentálně nadějně vypadající ekonomické úvahy takového projektu mohou doznat díky vyšším sazbám v budoucnu jiných výsledků. Taková investice dává smysl daleko více, má-li klient finanční rezervu a nemovitost pro něj představuje bezpečné uložení i vlastních volných finančních zdrojů.

Patria Online: Nabídne hypoteční trh v ČR v roce 2015 nějakou zajímavou službu?

Dlouhodobě narůstá význam přímých prodejních kanálů, na což jsme v Hypoteční bance zareagovali a jako první na trhu umožnili sjednání hypotéky online prostřednictvím Virtuální pobočky. Dlouhodobě se soustředíme na zjednodušení procesů, které pro nás představují alfu a omegu našeho byznysu a naše současné uvažování jde hodně tímto směrem.

Skupina ČSOB a její značka Era zahájily hypoteční akci s názvem „Úrokové schody“. V rámci této nabídky může klient získat slevu až 0,3 % na úrokové sazbě. Sleva se vztahuje na hypotéky do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti a je nabízena u hypoték od jednoho milionu korun. Klienti mohou této nabídky využít až do konce března.