Aktualizováno Z amerického realitního sektoru přichází po delší době nepříznivá zpráva. Prodejům starších domů se v srpnu nedařilo, meziměsíčně se snížily 4,8 % na 5,31 milionu (SA, anualizováno), trh přitom počítal jen s 1,6procentním poklesem. Červencová data navíc zhoršila revize, která poslala konečný růst o 0,2 p.b. níže na 1,8 procenta. Meziročně se srpnové prodeje zvýšily o 6,2 %, avšak ani tento údaj příliš nepotěší vzhledem k nízké srovnávací základně.
Počet prodaných nemovitostí zamířil dolů zejména v segmentu rodinných domů (-5,3 % m/m), pokles prodejnosti bytů nebyl tak markantní (-1,6 % m/m). S výjimkou severovýchodu USA, kde prodeje rodinných domů stagnovaly, zaregistrovaly všechny ostatní regiony Spojených států m/m pokles: středozápad (-1,6 %), jih dokonce (-8,4 %) a západ USA (-6,3 %). Zejména útlum aktivity na jihu USA je nepříznivou zprávou, neboť se jedná o největší trh s nemovitostmi, kde se prodává okolo 2 mil. domů každý měsíc.
Nižší zájem o koupi starších domů vedl v srpnu k mírnému navýšení nabídky existujících nemovitostí (+1,3 % m/m), poklesu mediánové ceny na 228,7 tis. USD (-3,1 tis. USD m/m) a prodloužení doby, než se daný dům/byt na trhu prodá (srpen 47 dní, tj. +5 dnů m/m). Nadále nízký však zůstává počet vynucených prodejů nemovitostí těmi, kdo již nemají dostatek prostředků na splácení hypotečních úvěrů. V srpnu činil podíl vynucených prodejů na celkovém počtu prodaných starších domů 7 %, tedy stejně jako v červenci (vs. 8 % ve stejnou dobu před rokem).
Prodeje starších domů tvoří zhruba 90 procent objemu všech transakcí na americkém realitním trhu, a tudíž poskytují nejlepší informaci o stavu nemovitostního sektoru v USA. Počet prodaných existujících domů dosáhl v červenci svého pokrizového vrcholu, a proto je srpnové zpomalení spíše korekcí předchozího růstu, než změnou trendu. Už statistika rozjednaných prodejů však v posledních třech měsících (na yoy bázi) indikovala zpomalování růstové dynamiky, přičemž počet uzavřených smluv s 1-2M předstihem relativně velmi přesně predikuje vývoj na samotném trhu se staršími domy a byty.
Dnešní data jsou prvním výraznějším klopýtnutím realitního trhu po velmi vydařeném létu, avšak žádný zásadní obrat by signalizovat neměla. To potvrzuje i 3M klouzavý průměr, který i po horších datech za srpen zůstává prakticky beze změny na úrovni 5,46 mil. prodaných domů/měsíc. Naplňují se však slova předsedkyně Fedu Yellenové, která minulý týden prohlásila, že zlepšení v realitním sektoru je vzhledem k positivnímu vývoji na trhu práce a demografické situaci USA nedostatečné a implikovalo by větší rozmach celého nemovitostního odvětví.