Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Hypoteční banka: Trh s hypotékami klesne zhruba o pětinu. Kvůli ČNB

Hypoteční banka: Trh s hypotékami klesne zhruba o pětinu. Kvůli ČNB

22.03.2017 13:56, aktualizováno: 22.3. 17:48
Autor: Jana Knechtlová, Patria Finance

Aktualizováno

Přísnější pravidla České národní banky budou mít vliv na trh s hypotékami. A to možná dost citelný. Kvůli opatřením regulátora se objem poskytnutých hypoték sníží letos zhruba o pětinu, odhaduje Hypoteční banka.

Bankovní domy už nějaký čas nepůjčují na 100 procent nemovitosti. Od dubna si na doporučení ČNB bude možné půjčit jen do 90 procent této hodnoty. Banky navíc v dubnu čekají i jiná omezení, a to pro úvěry v rozmezí 80 až 90 procent. Budou muset dávat pozor na to, aby podíl nově sjednaných hypoték v tomto pásmu nepřekročil 15 procent.

ČNB tak chce zabránit nadměrnému zadlužení domácností. Kdyby se vítr obrátil, část domácností by v nepříznivé době mohla mít problémy se splácením, říkají centrální bankéři. Na místě by v takovém případě byly i obavy o zdraví jednotlivých bank.

Trh s hypotékami ale kroky ČNB rozhodně pocítí, říká mluvčí Hypoteční banky Marie Mocková. „Je dost možné, že kvůli chybějícím vlastním zdrojům nedosáhne na vlastní bydlení tolik klientů, jako tomu bylo dříve,“ uvedla pro Patria.cz. Navíc je možné předpokládat, že banky budou dávat přednost hypotékám, kde si lidé budou chtít půjčit menší část z hodnoty zastavené nemovitosti (ukazatel LTV), na příklad do 70 procent.

„Odhadujeme, že kvůli opatřením ČNB dojde k cca 20procentnímu snížení objemu poskytnutých hypoték,“ uvedla Mocková.

ČNB se k věci odmítla vyjádřit s tím, že nekomentuje názory subjektů působících na trhu, který dozoruje, uvedla Denisa Všetíčková z odboru komunikace centrální banky.

Situace není pro hypoteční trh příznivá i z jiných důvodů. Od října platí daň z nabytí nemovitosti kupující a v prosinci vstoupil v platnost zákon o spotřebitelském úvěru, kvůli kterému došlo u většiny bank poskytujících hypotéky k nárůstu základních úrokových sazeb, upozorňuje Hypoteční banka.

Údaje Fincentra Hypoindexu ukazují, že v únoru stoupla průměrná úroková sazba hypoték na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla přitom na minimu 1,77 procenta. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou, takže objemy i počty hypotečních úvěrů stoupají, říká podle ČTK analytik Fincentra Josef Rajdl.

Zvýšený zájem o hypotéky registruje v současné době také Hypoteční banka. „Ale počítáme, že po prvním dubnu již nebudeme moci mnoha klientům vyhovět a oproti loňsku se trh sníží,“ říká Mocková. Opatření ČNB ovšem nejsou jedinou věcí, která bude letos hypoteční trh zřejmě výrazně ovlivňovat. Ve hře je také nadměrný zájem o nemovitosti. Obzvláště v metropoli přitom platí, že nabídka výrazně pokulhává za poptávkou, což šroubuje ceny vzhůru. Nemovitosti zdražují už několik let, a stejně tomu bude i letos, odhaduje Mocková.

Rostoucí ceny nemovitostí ve městech jako Praha nebo Brno pozoruje také ČNB. „V atraktivních lokalitách je tím zaděláno na výraznější růst cen, který se odtrhává od nákladů na výstavbu a neodpovídá ani vývoji mezd, což by do budoucna mohlo být rizikem pro finanční stabilitu bank,“ uvedl v nedávném rozhovoru pro denik.cz guvernér ČNB Jiří Rusnok. Hypotéky jsou sice dostupnější, je ale potřeba stále víc průměrných platů, aby bylo možné si nemovitost na daném místě koupit, říká Rusnok. Další zpřísnění přitom ČNB nevylučuje. Záležet ale bude na cenách realit a na tom, jaké budou mít dosavadní kroky dopady.


Čtěte více:

Rok 2016 pro hypoteční trh: přelomový s mnoha NEJ
10.01.2017 10:15
Rok 2016 se do historie hypotečního trhu v tuzemsku zapíše jako přelom...
Viceguvernér Hampl: Jsem pro konec intervencí ČNB na koruně později, než v půlce roku
17.03.2017 8:26
Viceguvernér České národní banky Mojmír Hampl je pro ukončení interven...
Konec intervencí ČNB. Jak na něm vydělat či své investice alespoň ochránit?
22.03.2017 12:57
Málokdo pochybuje o tom, že koruna bude v dlouhém období posilovat. C...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.10.2019
14:55AFP: Prodej cibulí tulipánu v Amsterodamu je turistická past
8:02Víkendář: Více roků našeho života, nebo více života našim rokům?
18.10.2019
22:00Wall Street v pátek v červeném. Akcie Boeing -6,8 %
17:44Investiční poučení z optimálního času odvolání brankáře
17:11Nervozita na hlavních trzích stoupá, koruna i pražská burza však rostou  
16:15Blanas: Nebojme se robotů
16:10Coca-Cola: Zahraniční expanze a méně cukru vyšperkovalo tržby
14:58Cecchetti: Dolarové intervence by byly velmi špatným krokem
14:57Renault snižuje výhled (komentář analytika)  
14:28Turkstream ještě letos: Gazprom začal plnit ropovod do Turecka, Bulharska, Srbska, Maďarska
13:11Perly týdne: Olivy za Airbus, neuvěřitelné měnové trhy a u nás sociální bezpečí, ale 2 600 dětí bez domova
12:21Volvo přijelo s chmurným výhledem na příští rok (komentář analytika)  
11:19Britské hlasování se blíží a libra mírně roste. Stoupá napětí, nikoli skepse  
11:06Damodaran radí investorům: Jděte tam, kde je nejméně vidět
10:13ČEZ, a. s. – Oznámení o výplatě úrokového výnosu
9:44Renault (-12 %) horším odhadem pro zisk i tržby zahrál na temnou notu
9:34Rozbřesk: Projde dohoda o brexitu britským parlamentem? Velká otázka pro trhy
8:57Smíšená čínská data mohou burzy naladit negativně. Jak vyhodnotí čísla z Avastu?  
8:39Člen bankovní rady Michl: V listopadu budu hlasovat pro ponechání sazeb
8:34Růst čínského HDP ve třetím kvartálu zpomalil: 6 %

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data