Maďarská centrální banka se rozhodla od října zpřísnit podmínky pro poskytování hypoték. Snaží se tak podpořit zájem o úvěry s delší fixací úrokových sazeb, aby omezila rizika při splácení úvěrů v budoucnosti. Zpřísnění podmínek pro hypotéky nedávno oznámila i Česká národní banka (ČNB).
Zájem o nové hypotéky v Maďarsku je nyní nejvyšší od finanční krize z roku 2008. Podporují ho rekordně nízké úrokové sazby a silná poptávka po nemovitostech. Růst hypotečního trhu ale přichází v době, kdy se globální úrokové sazby začínají zvyšovat.
Maďarská centrální banka dnes oznámila, že od října nebudou moci měsíční splátky hypoték překročit čtvrtinu měsíčního čistého příjmu žadatele, pokud bude úroková sazba fixována na dobu kratší než pět let. Podmínky budou zpřísněny také u hypoték s úroky fixovanými na pět až deset let. Současný limit, podle kterého mohou splátky činit až 60 procent čistého příjmu, zůstane v platnosti pouze u hypoték s úroky fixovanými na minimálně deset let.
Analytička Eszter Gárgyánová z banky uvedla, že cílem změn není zpomalení růstu objemu úvěrů, ale snaha zabránit rizikům v budoucnu, kdy se úrokové sazby v Evropě začnou vracet na běžné úrovně.
Podle maďarské centrální banky má zpřísnění podmínek zajistit zdravější a udržitelnější strukturu hypotečního trhu. "V důsledku změn se neočekává žádný výraznější negativní dopad na objem poskytovaných úvěrů," upozornila banka ve svém dnešním prohlášení.
ČNB minulý týden oznámila, že od října by měl žadatel o hypotéku na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Výše dluhu žadatele by zároveň neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Veškerá omezení hypoték ze strany ČNB mají podobu doporučení bankám, protože dosud neexistuje zákon, jímž by si centrální bankéři mohli tato pravidla vynutit. Banky se nicméně těmito doporučeními většinou řídí. ČNB se snaží prosadit novelu zákona, která by doporučení přeměnila v povinnost.