Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Petr Dufek: Stále dražší nemovitosti

Petr Dufek: Stále dražší nemovitosti

05.10.2018 11:38
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Údaje Eurostatu o vývoji cen nemovitostí znovu potvrdily, že český trh nemovitostí se přehřívá. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se totiž ceny bytů a rodinných domů opět zvýšily, tentokrát o 2,4 % ve srovnání s prvním čtvrtletím, respektive o 7,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Nejde sice už o dvojciferný nárůst jako v předchozím roce, nicméně stále jde o velmi silný růst navíc už tak rekordních cen nemovitostí v ČR.

Rychlý růst cen nemovitostí je výsledkem přetrvávajícího nesouladu nabídky a poptávky na trhu. Zatímco počty nově stavěných bytů nedosahují ani úrovně z první recese před deseti lety, poptávka díky ještě nedávno velmi nízkým úrokovým sazbám, dostupným úvěrům, rostoucí životní úrovni apod. narůstala. Zapomenout nelze ani na fenomén Airbnb, který z bydlení udělal ve velkých městech podnikatelskou příležitost.

Hlavním problémem českého trhu nemovitostí je nedostatečná výstavba téměř ve všech krajích. Administrativní náročnost výstavby brzdí či zpožďuje výstavbu a výsledkem není nic jiného než dražší bydlení. Není to nic objevného, nového či neznámého. Je to jen problém, který se neřeší a jen zhoršuje už tak nepříznivou situaci.

Předpokládáme, že od druhého pololetí růst cen nemovitostí na českém trhu začne zpomalovat. Především proto, že část poptávky „odpadla“ v důsledku už tak rekordních cen. Druhým důvodem je zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték, ať už v podobě vyšších úrokových sazeb nebo limitů zástav a příjmů dlužníků.

I přes zpomalení tempa růstu cen nemovitostí však nelze očekávat, že by se tím zvýšila dostupnost bydlení nebo že by ceny realit dokonce mohly poklesnout. Takovou změnu může přinést snad jen masívní výstavba nebo prudká recese, jak už ostatně napovídá vývoj po roce 2009.

 

Čtěte více:

Průměrná sazba hypoték v srpnu mírně stoupla na 2,53 procenta
19.09.2018 8:36
Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu stoupla na 2,53 procenta z čer...
Realitní odpočet začal. Jen nevíme, jak bude dlouhý
27.09.2018 17:44
Realitní trh je úzce propojen s celou ekonomikou a v zemích jako USA i...
Developer UDI CEE se chystá na vstup na trh Start pražské burzy
27.09.2018 12:43
Developerská skupina UDI Group hodlá vstoupit 2. října se svojí projek...
Rusnok: Objem úvěrů na bydlení letos vzroste zřejmě o 100 miliard
02.10.2018 16:48
Za celý letošní rok se celkový objem úvěrů na bydlení zřejmě zvýší zhr...

Váš názor
  •  
    05.10.2018 17:13

    to vyřeší jednodchá věc, z které jsem nyní bohatý jak všichni miliardáři v Čechách dohromady :-), je to tak prosté až pláči smíchy, kdy si o to přečtu v novinách :-)
    rob
Aktuální komentáře
29.06.2022
17:48Překvapivá data a trocha filosofie od Powella. Akciím se dnes nedaří  
17:27Vrátí se valuace k předpandemickému standardu?
16:56ČEZ, a.s.: Vnitřní informace - Valná hromada ČEZ, a. s., konaná dne 28. a 29. 6 2022, schválila změnu stanov společnosti
16:40EP Infrastructure, a.s.: Povinně zveřejňovaná informace
16:34Hlavní ekonomka Světové banky pochybuje, že se lze vyhnout globální recesi
16:02Letošní etapy růstu amerických akcií dávaly za pravdu medvědům. V příštích týdnech očekávají hlásí další růstovou vlnu
15:24Rusko směřuje k deflaci, problémem je slabá poptávka i silný rubl
13:42Relativně mírná recese a silný dolar pomáhají Fedu. Ten nebude kvůli akciím zasahovat, domnívá se Dudley
12:51ČEZ, a.s.: Změny v obsazení dozorčí rady a výboru pro audit
12:33NET4GAS, s.r.o.: Informace o ratingu společnosti
11:51Ekonomická nálada v EU se zhoršila, spotřebitelé jsou pesimističtější
11:34Stratég Morgan Stanley počítá s mírnou recesí. A S&P 500 na 3000 bodech
10:34Recese znovu začíná vadit, náladu akciím kazí i jestřábí komentář z Fedu  
9:54Nový ředitel PPF: Těžiště investic vidíme v Evropě. Air Bank hodláme rozvíjet, čínský Home Credit prodat
9:17Rozbřesk: Lagardeová na jestřábí vlně zvyšuje tlak i na ČNB
9:16Jak dobře investovat do dluhopisů? WEBINÁŘ DNES od 10:00 s makléřem Janem Cepákem
8:56ČEZ schválil vyšší dividendu a vymění část dozorčí rady. Státy EU pro emisní reformu a evropské burzy asi zahájí výprodejem  
8:50Zisk H&M vysoce překonal očekávání trhu, červnové tržby budou ale meziročně o 6 pct nižší
8:35Státy EU schválily emisní reformu i omezení prodeje klasických aut od roku 2035
8:30ČEZ schválil protinávrh ministerstva financí na dividendu 48 korun za akcii a rozhodl o výměně členů v dozorčí radě

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Bed Bath & Beyond Inc (05/22 Q1, Bef-mkt)
General Mills Inc (05/22 Q4, Bef-mkt)
8:00H & M Hennes & Mauritz AB (05/22 Q2)
14:00DE - Harmonizovaný CPI, y/y
14:30USA - HDP, q/q a