Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ekonom Petr Dufek: Byty v Česku dál rychle zdražují

Ekonom Petr Dufek: Byty v Česku dál rychle zdražují

10.07.2019 11:30
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Podle dnes zveřejněných dat Eurostatu rostly ceny bytů v ČR v prvním čtvrtletí o 9,4 %. Je to sice o půl procentního bodu pomaleji než v závěru loňského roku, nicméně stále je tempo zdražování nemovitostí a tím i snižování dostupnosti bydlení v ČR velmi rychlé. 

Jak je vidět, nic se příliš nezměnilo ani poté, co ČNB zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Poptávka zůstává i nadále silná, i když někteří zájemci se nejspíše pod tlakem již tak vysokých cen vzdali. Přesto zůstává stále dost těch, kteří o nákup bytů mají zájem, ať už jsou to domácí investoři nebo ti zahraniční. Když k tomu připočteme expandující Airbnb nebo relativně nízké úrokové sazby a výnosy dluhopisů, je tento zájem pochopitelný, zejména z pohledu výnosu v podobě nájemného - rostoucího téměř na celém trhu. Když tento výnos porovnáme třeba se státním dluhopisem, tak je vidět, že pro část investorů je tato varianta velmi zajímavá. Zvlášť když k jejich motivaci ještě přidáme tolik oblíbený příběh o realitních investicích na stáří. 

Rostoucí ceny nemovitostí však nejsou pouze výsadou ČR. S výjimkou Itálie kde ceny padají, nebo Řecka, které není schopné tyto ceny vůbec vykazovat, zdražují nemovitosti napříč kontinentem. Například v sousedním Německu je to aktuálně o 5 %. ECB si sice může stále stěžovat na nízkou jádrovou inflaci a uvažovat o dalším snížení již tak záporných úrokových sazeb, nicméně vůbec to neznamená, že neexistuje inflace. Jen se podle mého názoru realizuje jinde, konkrétně na trzích aktiv - zejména na trzích realit. 

Co čekat dál? Pokud se nepřikloníme ke scénáři nějaké prudké přicházející recese, tak lze předpokládat, že se růst cen nemovitostí hned tak nezastaví. Mohl by být nicméně přece jen pomalejší než doposud, avšak v tuto chvíli je velmi těžké odhadovat, jak moc atraktivní bude český trh pro zahraniční investory i nadále. 

Rekordní ceny nemovitostí v ČR budou nicméně dál tlačit domácnosti směrem k rekonstrukcím, což už ostatně pravidelně vyplývá z průzkumů. Čím dražší nové bydlení, tím větší snaha rekonstruovat to stávající. 


 

Čtěte více:

Kde se v Česku nejvíc staví? Lidé odcházejí z drahých pražských bytů do domů za metropolí
03.04.2019 16:01
Nejvíce nových bytů v rodinných a bytových domech na obyvatele se loni...
Vynáší více akcie, nebo nemovitosti?
04.04.2019 13:13
Pro některé lidi je nákup nemovitosti tou největší investicí jejich ži...
Švýcarský regulátor varuje před přehřátím na trhu nemovitostí
04.04.2019 16:21
Varování ohledně rizik na švýcarském trhu s nemovitostmi dosáhla vrcho...
Bytovou krizi řeší zdaněním prázdného bydlení Vancouver či Paříž
04.04.2019 16:59
V rámci tažení za dostupné bydlení řada světových měst, mimo jiné Vanc...
Deloitte: Nové byty v Praze na konci února zdražily o 12,6 pct
08.05.2019 9:08
Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci února mez...
ČNB nechala omezení hypoték bez změny, upozornila na ceny bytů
23.05.2019 14:38
Bankovní rada České národní banky nechala limity ukazatelů pro poskyto...
Nemovitosti, nebo akcie? To je, oč tu běží...
27.05.2019 12:15
Váš domov může být spoustou věcí. Třeba místem, kde vychováváte rodinu...
Průzkum: Češi věří, že peníze nejlépe zhodnotí nemovitosti
03.06.2019 12:16
Ve způsobech zhodnocení peněz mezi Čechy převládají investice do nemov...

Váš názor
  • Může tohle někdo potvrdit?
    10.07.2019 13:18

    Může tohle někdo potvrdit? Mně naopak přijde, že po velmi dlouhé době jsou v Pardubicích k dostání byty pod 30.000 CZK / m2 u 3+1 a více. Tahle zpráva mě trochu překvapuje.
    SajzeKatze
    • Re: Může tohle někdo potvrdit?
      10.07.2019 16:32

      například zlín je hrůza, ceny 2+kk okolo 50m2 jsou už nad 2,5 mega, bytů není a nová výstavba minimální
      sid_cz
      •  
        11.07.2019 9:12

        já se vůbec nedivím, že ceny bytů letí nahoru....reálné úrokové sazby jsou záporné, tak radši koupě bytu než koukat, jak ČNB bojem proti deflaci ničí úspory....
        abc1
        •  
          11.07.2019 10:06

          No já to myslel tak, že ty byty, co v Pardubicích přicházejí teď nově do nabídky, tak jsou dle mého názoru k dostání za ceny jako už minimálně tak 5 let nepamatuju. Možná to může zkreslovat, možná se to může týkat jen bytů, na které se podvědomě zameřuju, ale tady se teď za poslední měsíc dostaly do nabídky 3-4 byty s cenou někde 27.000 CZK / m2, přičemž ceny pod 30.000 CZK / m2 už byly někdy od roku 2013/14 prostě tabu. Tak nevím, z čeho se to počítá. Ikdyž je pravda, že se jedná o byty na sídlištích, v centru metra, to se o starých panelácích bavíme pořád o ceně něco jako 2,8 mil za 70-75 m2, tedy prakticky 40.000 CZK / m2.
          SajzeKatze
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university