Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Petr Dufek: Realitní inflace trvá, polevuje ale růst cen nových bytů

Petr Dufek: Realitní inflace trvá, polevuje ale růst cen nových bytů

16.01.2020 11:42
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Poslední čísla o vývoji cen bytů v zemích EU opět potvrzují, že inflace na realitním trhu i nadále přetrvává. V celé unii byly ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně vyšší o 4,1 %, oproti druhému kvartálu vzrostly o 1,5 %. Realitní trh tak i nadále zažívá boom podporovaný levnými a dostupnými hypotékami na jedné straně, a snahou investorů o zajímavé projekty na straně druhé. Investice do realit se totiž v dobách záporných úrokových sazeb staly pro řadu firem i jednotlivců zajímavou alternativou zhodnocování kapitálu. I když se dlouho předpokládalo, že růst cen nemovitostí zvolní i v ČR, nejnovější čísla zatím nic takového nepotvrzují. Něco se ale přeci jen mění.

Ve třetím čtvrtletí se ve srovnání s tím druhým ceny bytů zvýšily o necelá dvě procenta, meziročně tak byly v průměru dražší o 8,6 %. Na první pohled je to jednoznačně zpomalení dosavadního trendu, nicméně stále jde spíše o kosmetickou změnu. Růst cen bytů v ČR zůstává dál ve vleku silné poptávky, zatímco nabídka teprve nedávno začala na zvýšený zájem reálně reagovat. Zpoždění boomu výstavby lze tak jako dříve připsat byrokracii, která je spojena s povolováním staveb, kde si ČR ve srovnání s většinou zemí světa vede opravdu tragicky. Není to nic nového ani překvapivého, a tak kupujícím nezbývá nic jiného, než zaplatit za bydlení více. Situaci na trhu nemovitostí šponují i zahraniční investoři a expanze krátkodobých pronájmů, které se staly výhodným busines plánem. Samozřejmě je třeba stále brát v potaz, že jde o průměrná čísla za celou ČR, která jsou silně vychýlena vývojem cen v Praze, Středočeském kraji a v Brně. 

a

Určitou změnu ve vývoji cen však přece jen lze vysledovat. S tím, jak se konečně sice s velkým zpožděním rozproudila bytová výstavba, polevuje růst cen nových bytů. Meziroční tempo jejich zdražování se snížilo na 5,8 %, což je nejméně za poslední tři roky. Oproti tomu výrazně rychleji než u nových bytů dochází k růstu cen stávajících nemovitostí – aktuálně o 9 %. Majitelé se tak stále snaží využít situace na trhu a tlačí ceny dál nahoru. Teprve až čísla o objemu transakcí na realitním trhu ukážou, nakolik jde skutečně o silný a plošný jev. 

Očekáváme, že růst cen nemovitostí v ČR poleví už v letošním roce a ceny porostou v průměru mezi 3-5 %. Významná část poptávky totiž odpadá s tím, že se rekordně drahé bydlení stává v podstatě nedostupným, příznivě by měla zapůsobit i vyšší nabídka nových bytových projektů. Nezpochybnitelnou roli sehraje i tvrdší regulace ze strany ČNB, která se odráží na vývoji hypotečního trhu. 


 

Čtěte více:

Riziko realitní bubliny v eurozóně roste
01.10.2019 13:08
Ultra nízké úrokové sazby od loňska vedou ke zvyšování cen nemovitost...
Na nový byt si podle studie vydělává Pražan nejdéle z metropolí v regionu
03.12.2019 15:21
Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních ...
Letos do konce září se v ČR začalo stavět o 87 procent bytů více
09.12.2019 12:11
Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce října stavbu 10.798 byt...
Deloitte: Nové byty v Praze na konci října zdražily o 6,1 procenta
12.12.2019 16:06
Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října mez...
Experti: Tempo růstu cen bytů příští rok zpomalí pod 5 %
23.12.2019 8:35
Tempo růstu cen bytů v Česku příští rok zpomalí pod pět procent. Podob...
Švédská Heimstaden kupuje Residomo, stane se největším soukromým majitelem nájemních bytů v Česku
09.01.2020 14:10
Firmu Residomo, která v Moravskoslezském kraji vlastní více než 42.500...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data