Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Riziko realitní bubliny v eurozóně roste

Riziko realitní bubliny v eurozóně roste

01.10.2019 13:08
Autor: Redakce, Patria.cz

Ultra nízké úrokové sazby od loňska vedou ke zvyšování cen nemovitostí. A riziko bubliny na nemovitostech v eurozóně roste.

Podle každoročního indexu realitních bublin UBS Group AG je v tomto ohledu nejcitlivější Mnichov. Frankfurtu a Paříži také stále více hrozí, že ceny budou neudržitelné, i když některá z nejvýznamnějších měst na světě již chladnou, stálo ve zprávě UBS.

0

Londýn tak poprvé za čtyři roky není považován za nebezpečně nadhodnocený. Ceny v hlavním městě klesají ze svého vrcholu (v polovině roku 2016) kvůli nejistotě z odchodu Spojeného království z Evropské unie a také kvůli vyšším daním z nemovitostí. Riziko v Hongkongu, který byl dřív také potenciální bublinou, rovněž zmizelo.

„Na globální úrovni převyšuje ekonomická nejistota nad vlivem klesajících úrokových sazeb na poptávku po městském bydlení,“ uvedl Mark Haefele, hlavní investiční ředitel společnosti UBS Global Wealth Management. "V některých částech eurozóny však nízké sazby stále tlačí ceny nemovitostí do teritoria s rizikem bubliny."

Nižší úrokové sazby odradily investory od dluhopisů a přesunuly jejich zájem na jiná aktiva. To pomohlo zvýšit ceny nemovitostí v mnoha městech, a zejména v těch částech eurozóny, kde se výnosy ze státních dluhopisů snížily až do záporu.

"Při zvažování realitních trhů na území s rizikem bublin by měli investoři zůstat opatrní," upozornil Matthias Holzhey, hlavní autor studie a vedoucí švýcarských investic do nemovitostí v UBS Global Wealth Management. „Regulatorní opatření, která mají omezit další zhodnocování, již v některých z přehřátých měst vyvolala korekce trhu.“

Na horkém hongkongském trhu s nemovitostmi ochladil sentiment na straně poptávky slabší ekonomický výhled, přestože riziko bubliny v této bývalé britské kolonii zůstává. Zpráva ale nezahrnovala data po druhém čtvrtletí, takže nezachytila dopady politických protestů. 

Poprvé od roku 2011 nebyla v USA žádná města s rostoucím rizikem přehřátí cen. Regulační změny a problémy s dostupností způsobily, že ceny realit v New Yorku nedosahovaly ani průměrného celostátního růstu. Podobně nepřiměřené ceny, obchodní napětí a klesající zahraniční poptávka zastropovaly růst cen v San Franciscu a Los Angeles. Boston se stále řadí na území s férovou hodnotou.

Toronto, kde si rostoucí počet obyvatel konkuruje ve stále méně dostupném bydlení, se v indexu UBS posunulo z třetího na druhé místo.

Zdroj: Bloomberg, UBS

 
 

Čtěte více:

Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v červenci klesla pod 2,7 procenta
21.08.2019 8:22
Průměrná úroková sazba hypoték v červenci klesla na 2,68 procenta z č...
Hypoindex: Hypoteční sazby klesají sedmý měsíc v řadě. Přes levnější hypotéky zájem o ně nestoupá
18.09.2019 8:07
Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu klesla na 2,61 procenta z červ...
ESRB varuje 11 zemí, včetně Česka, před situací na trhu s byty
24.09.2019 8:26
Evropský výbor pro systémová rizika (ESRB) vydal varování a doporučení...
The Economist: Nejsou byty a někteří politici to ještě zhoršují
30.09.2019 13:22
Nadměrná regulace realitního a stavebního trhu ve velkých městech je j...
Perly týdne: Dolar navzdory Rusku stále dominuje, Apple je neatraktivní a my máme jen malý stát
27.09.2019 14:14
Ve světě… Nejméně oblíbený býčí trh v historii: Investiční společnost ...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
05.05.2025
17:41Setkání s analytikem a makléřem Patrie již zítra v Českých Budějovicích
17:32Firmy se cel nebojí? Průzkumy ISM za duben nedopadly špatně  
16:38Burza v USA otevírá v červeném. V Evropě roste DAX a z titulů Erste po oznámení akvizice  
14:53Obchodní chaos. Trumpovo eso v rukávu, Powellova noční můra
13:07Týdenní výhled: Fed sazby nezmění, ČNB nejspíš ano. Z našich tipů reportují AMD, PLTR, UBER nebo MELI  
12:32Evropské akcie začínají týden smíšeně. Zlato se opět zvedá  
11:50ČEB, a.s.: Informace o výplatě výnosu s rozhodným dnem 4. května 2025
11:39Legendární investor Warren Buffett míří do penze. Nahradí ho Greg Abel
11:32Květnová důvěra investorů se v eurozóně zotavila po dubnových obavách o dopadech cel
11:22Hledá se nový šéf Tesly? Změnil by výrazně atraktivitu akcií?
10:38Výrobce bezpilotních letadel Primoco UAV SE oznámil výsledek prvního čtvrtletí. Čeká vytěžení certifikace dle standardů NATO do hospodaření
10:12NUPEH CZ s.r.o.: Výroční zpráva za rok 2024
9:36Erste převezme kontrolní podíl v třetí největší polské bance. Kvůli financování zruší zpětný odkup akcií v objemu 700 mil. EUR
9:10Rozbřesk: Proč se akcie vrací na úrovně před “dnem osvobození” a je to udržitelné?
9:0694letý Warren Buffett odejde do důchodu. Jeho nástupcem má být Greg Abel
8:50Trumpovy celní hrátky pokračují, Buffett odchází na odpočinek a ČEZ na volebním programu politiků  
6:29Co čeká kapitálové trhy v příštích deseti letech podle Amundi?
04.05.2025
14:44Co dělat, když se dlouhodobé dluhopisy chovají jako akcie? Postřehy Fidelity
8:31Víkendář: Prudký růst ziskovosti evropských bank jako důsledek protiinflační politiky ECB
03.05.2025
14:37PIMCO: Přichází změna investičního paradigmatu, posun k novému ale bude trvat dlouho

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Berkshire Hathaway Inc (03/25 Q1)
ON Semiconductor Corp (03/25 Q1, Bef-mkt)
Palantir Technologies Inc (03/25 Q1, Aft-mkt)
Tyson Foods Inc (03/25 Q2, Bef-mkt)
Vertex Pharmaceuticals Inc (03/25 Q1, Aft-mkt)
16:00USA - Index ISM ve službách
22:05Ford Motor Co (03/25 Q1)
22:05Mattel Inc (03/25 Q1)
22:15Clorox Co/The (03/25 Q3)